שוק הדיור לוהט: בנובמבר נמכרו יותר מ-6,000 דירות חדשות - שיא המכירות בחודש אחד
שוק הדיור לוהט: בנובמבר נמכרו יותר מ-6,000 דירות חדשות - שיא המכירות בחודש אחד
מספר הדירות החדשות שנמכרו בנובמבר היה גבוה ב-36% לעומת אוקטובר וב-53% לעומת החודש המקביל אשתקד. הביקוש לדירות תודלק, בין היתר, על ידי העלאת מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה. איפה נמכרו הכי הרבה דירות?
עוד שיא נשבר בשוק הנדל"ן: בנובמבר 2021 נמכרו הכי הרבה דירות חדשות בהיסטוריה של ישראל.
לפי נתוני הלמ"ס נמכרו בחודש זה 6,155 דירות חדשות, גבוה ב-36% מאוקטובר שבו נמכרו 4,537 דירות, וב-53% מנובמבר 2020 שבו נמכרו 4,027 דירות.
בלמ"ס מודדים את הביקוש לדירות חדשות על ידי שקלול של דירות חדשות שנמכרו ודירות לא למכירה שהחלה בנייתן (רובן בנה ביתך או קבוצות רכישה). העסקאות לרכישת דירה חדשה דחפו את הנתון הזה וגם הוא גבוה באופן יוצא דופן בנובמבר - על פי הלמ"ס היה באותו חודש ביקוש ל-7,475 דירות חדשות. נתון שגבוה ב-23% מאוקטובר שבו היה ביקוש ל-6,062 דירות חדשות, וגבוה ב-51% מנובמבר 2020 שבו היה ביקוש ל-4,943 דירות חדשות.
את הביקוש לדירות חדשות תדלק החוק שנכנסה לתוקף ב-28/11/2021 ובעקבותיה עלה מס הרכישה שמוטל על משקיעים - כלומר כאלה שקונים דירה שנייה ויותר- מ-5% ל-8%.
אלא שביולי 2015 בוצע מהלך דומה של העלאת מס רכישה, גם אז ערב כניסת התיקון לתוקף נרשם שיא בהיקף הדירות (חדשות ויד שנייה) שרכשו משקיעים. באותה עת ההשפעה על היקף הדירות החדשות שנמכרו בסך הכל (למשקיעים ושאינם משקיעים) לא הייתה כה דרמטית - ביוני 2015 נמכרו כ-2,900 דירות חדשות על פי דיווחי הלמ"ס, עלייה בשיעור של כ-10% לעומת חודשים קודמים.
לכן צריך למצוא סיבות נוספות לנהירה שנרשמה בסוף השנה לאתרי המכירות. נראה כי מה שמניע את השוק כעת הוא תחושה כי אין לממשלה עוד כלים בסל, ומחירי הדירות רק צפויים לעלות. תוכנית מחיר למשתכן דעכה, בעקבות זאת קונים שחיכו לדירה מוזלת בהגרלה חזרו לשוק. חזרתם של זוגות צעירים לשוק הכניסה גם את משפרי הדיור, שמצליחים למכור במהירות ובמחיר גבוה את דירתם הישנה ומחפשים דירה חדשה.
קשה לומר שנתוני המכירות הגבוהים הפתיעו משום שהיו לא מעט סימני מקדימים לכך. במהלך השבוע שחלף חברות נדל"ן ציבוריות דיווחו על היקף מכירת הדירות שלהם בשנת 2021, בכל הדיווחים הנתונים היו גבוהים בשיעור חד בהשוואה לשנה שעברה: י.ח דמרי ואזורים דיווחו על גידול של כ-20% במכירות. קבוצת חנן מור דיווחה על זינוק של 280% במכירות (מ-167 דירות ב-2020, ל-615 בשנת 2021). גם אפי קפיטל, רוטשטיין נדל"ן, אפריקה ישראל מגורים וישראל קנדה דיווחו על עלייה בשיעור דו סיפרתי במכירות.
בתחילת השבוע דיווח בנק ישראל על שיא בנטילת משכנתאות - שהיקפן הגיע ל-12.2 מיליארד שקל בדצמבר 2021.
על פי הדיווח של הלמ"ס נורות ההזהרה נדלקו זה מכבר: "מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בביקוש לדירות חדשות בקצב של 2.4% לחודש", נכתב בהודעה.
על פי הדיווח תל אביב חזרה בנובמבר לראש טבלת הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות, עם 1,078 עסקאות. אשקלון שבמשך תקופה ארוכה הייתה בפיסגה התדרדרה למקום השלישי לאחר שנמכרו בה 886 דירות חדשות. במקום השני ניצבת ירושלים שבה נמכרו 1,033 דירות.
