צניחה של 49% בביקוש לדירות חדשות באוגוסט
צניחה של 49% בביקוש לדירות חדשות באוגוסט
לפי נתוני הלמ"ס, בחודש אוגוסט נמכרו 2,782 דירות חדשות, זאת לעומת 2,824 דירות ביולי (ירידה של 4.8%) ו-5,437 דירות בחודש המקביל אשתקד. מדובר בשיאה של מגמת ירידה בביקוש לדירות חדשות - בשנה האחרונה נרשמה ירידה בקצב של 4% בחודש
בחודש אוגוסט נמכרו 2,782 דירות חדשות, ירידה של 4.8% לעומת יולי, שבו נמכרו 2,824 דירות, וירידה של 48.8% לעומת החודש המקביל אשתקד, שבו נמכרו 5,437 דירות חדשות. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) המתפרסמים היום (ג'). מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז מאי 2020, שבו נמכרו כ-2,200 דירות חדשות, אך המשק פעל תחת מגבלות הקורונה.
על פי סקירת הלמ"ס, השפל שנרשם באוגוסט הוא שיאה של מגמה של ירידה בביקוש לדירות חדשות - מאוגוסט 2021 נרשמת ירידה בקצב של 4% בחודש. בסך הכל בחודשים יוני עד אוגוסט 2022 נמכרו 9,238 דירות חדשות, ירידה של 24% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ עד מאי), שבהם נמכרו 12,194 דירות חדשות.
לנתונים האלה מצטרף נתון נוסף שמעיד על האטה: מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הגיע בסוף אוגוסט ל-49,280, עלייה של 4% לעומת המצב בסוף יולי, שבו היו על פי הלמ"ס 47,360 דירות חדשות שטרם נמכרו. בסוף דצמבר 2021 מספר הדירות שטרם נמכרו היה 46,880.
אשקלון, שבשנים האחרונות בדרך כלל מככבת בראש רשימת הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות, הידרדרה למקום ה-7 ברשימה, לאחר שבחודשים יוני עד אוגוסט 2022 נמכרו בה 339 דירות, שהן כמעט 48% פחות מאשר שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי), שבמהלכם נמכרו בעיר 650 דירות. באופן לא שגרתי בראש הרשימה ניצבת ירושלים, שבה נמכרו בתקופה הנסקרת (יוני עד אוגוסט) 581 דירות, שנייה נתניה שבה נמכרו 513 דירות, ותל אביב רק במקום השלישי, לאחר שנמכרו בה בתקופה הנסקרת 506 דירות חדשות.
הציפייה היא כי ככל שירד הביקוש לדירות חדשות כך הלחץ על הקבלנים יגבר והם ייאלצו להוריד מחירים, ובוודאי שלא יוכלו להמשיך ולהעלות אותם. משום כך הנתונים שפרסמה הלמ"ס בשבוע שעבר, המצביעים על עלייה של 1.9% במחירי הדירות בחודשים יולי-אוגוסט, מאכזבים. עם זאת, צריך לזכור כי נתוני הביקוש לדירות חדשות שפורסמו היום (כמו גם מדד מחירי הדירות משבוע שעבר) מבוססים על עסקאות שנחתמו לפני שתי העלאות הריבית החדות בשיעור של 0.75% שעליהן החליט בנק ישראל בסוף אוגוסט ובתחילת אוקטובר. את תגובת השוק למהלכים האלה נראה רק בסקירה הבאה של הלמ"ס.
