"לפחות מחצית מהבונוס של עובדי וויז יזרום לשוק הדיור ויעזור לעורר אותו"
נתח משמעותי מהבונוס השמן שיקבלו 1,800 עובדי וויז מהעסקה עם גוגל צפוי להזרים דם חדש לשוק הנדל"ן המקומי. ענף הנדל"ן מקווה לראות התאוששות לאחר ירידה של 33% במספר העסקאות בהשוואה ל-2021. אולם יש גם מי שמעריך כי המשבר הפוליטי והביטחוני עלול לדחוף חלק מההשקעות לנכסים בחו"ל
יזמי הנדל"ו מקווים כי נתח גדול מהבונוס השמן שיקבלו 1,800 עובדי וויז (Wiz) מהעסקה עם גוגל יתגלגל לענף. אם התסריט הזה יתממש בעיתוי הזה, אפשר להגדירו כמעט כנס, משום שקצב המכירות מדשדש. שנת 2024 נסגרה עם כ-100 אלף עסקאות לרכישת דירה - אמנם עלייה לעומת 2023, שהושפעה מעליית הריבית ובעיקר מטבח 7 באוקטובר, אך נמוך ב-6.4% מהיקף העסקאות בשנת 2022 וצניחה של כ-33% לעומת שנת 2021, שבה נחתמו 151 אלף עסקאות.
התקווה שהם תולים בהייטק אינה מופרכת. למשל, את הזינוק החד בהכנסות המדינה ממסי נדל"ן שנרשם ב-2023-2021 מייחסים בין היתר לפריחת הענף ב-2021-2020. יש גם מחקרים מארה"ב שמצביעים על תופעת עמק הסיליקון, שבה נראה קשר בין פעילות כלכלית בתחום ההייטק למגמות בענף הנדל"ן. העסקאות בנדל"ן מבוצעות כמה חודשים לאחר שאנשים מקבלים לכיסם את הכסף, כשהזמן שחולף מקבלת הכסף ועד ביצוע העסקאות נועד לתכנן את צעדיהם ולאתר דירה מתאימה.
שמאי המקרקעין אוהד דנוס, בעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אמר לכלכליסט כי "סביר להניח שלפחות מחצית מהבונוס של העובדים יזרום לשוק הדיור ויעזור לעורר אותו".
נורי רחמים, שותף מנהל במשרד התיווך התל אביבי רוזיו נכסים, סיפר כי בעקבות פריחת ההייטק נוצר בשנים האחרונות "פלח לא קטן של חבר'ה צעירים בסביבות גיל 30 שקנו דירות יוקרה ברמת מחירים של 8-7 מיליון שקל. זוגות צעירים הייטקיסטים מתפרנסים יפה גם ללא אקזיט. בדרך כלל הם מחפשים אצלנו דירות 5-4 חדרים בפרויקטים חדשים בצפון הישן והחדש של תל אביב (רובעים 4-3), בנווה צדק או בלב תל אביב במחיר ממוצע כ-10 מיליון שקל". מניסיונו, לעיתים מייסדי חברות שנמכרו לא מסתפקים בדירה אחת: "לאחרונה היה לי לקוח, בחור צעיר, שמכר חברה ועתיד לבנות אחוזה מטורפת באיזשהו יישוב בשרון. משום שייקחו לו 4-3 שנים להשלים את התוכניות ואת הבנייה, הוא רכש בינתיים דירת ענק בפרויקט בוטיק בתל אביב, בידיעה שיגור בה רק כמה שנים".
אבל על האווירה האופטימית הזו מעיבה ההפיכה המשפטית. זה אינו סוד שאנשים מהענף מעורבים במחאה. מנהל באחת החברות בענף, שבעצמו הוביל בעבר אקזיט, אמר לכלכליסט במענה לשאלה האם צפוי גל של עסקאות כי "המצב הפוליטי ביטחוני קצת מוריד את החשק לקנות נדל"ן בישראל. סביר להניח כי עובדי וויז יבחנו גם השקעות במדינות זרות".
