אחרי 20 שנה: אושרה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית במתחם אולסוונגר בירושלים
אחרי 20 שנה: אושרה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית במתחם אולסוונגר בירושלים
התוכנית בשכונת קריית יובל אושרה להפקדה באמצעות הוספת קרקע משלימה ע"י רמ"י, באופן לא שכיח. במתחם בן 50 הדונם המהווה חלק מתוכנית ההתחדשות העירונית הגרנדיוזית בשכונה, מתוכננות להיבנות 1,200 יח"ד, וכן 2,000 מ"ר שטחי תעסוקה ו-28 אלף מ"ר שטחי ציבור
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית ב"מתחם אולסווגנר", שבמערב שכונת קריית יובל בירושלים.
כיום קיימים במתחם 5 מבני שיכון ישנים, בני 8 קומות, הכוללים 320 יח"ד. מדובר במתחם שמוגדר, כך ע"פ תוכנית האב כ"אדום". כלומר, ככזה שלא ניתן לקדם בו התחדשות עירונית ללא קרקע משלימה. מה שאיפשר את מימוש ההתחדשות העירונית היה צירוף קרקע בבעלות רמ"י.
התוכנית החדשה למתחם אלווסנגר, ששטחה כ-50 דונם, כוללת הקמת 1,200 יח"ד שייבנו ב-12 מבנים בני 7-22 קומות. בנוסף, התוכנית כוללת כ-2,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, וכ-28,000 מ"ר עבור מבני ציבור, וביניהם בתי כנסת, בית ספר יסודי, בית ספר תיכון, 11 גני ילדים ומבנים לרווחה ולקהילה.
התוכנית מציעה בינוי גבוה, בגובה משתנה בדופן רחוב אולסוונגר, ובינוי נמוך בצד המערבי של השטח, בסמוך לבתים החדשים של עין כרם. במרכז התוכנית שטח למבני ציבור, ובחלקה הדרומי, שטח ציבורי פתוח, שמתחבר עם רחוב הנטקה. יש לציין כי התוכנית מתנה את אכלוס המיבנים בבניית מערכות דרגנועים ומעליות מהרחובות אולסוונגר וברזיל לרחוב הנטקה, שם נמצאת תחנת ה"קו האדום" של הרכבת הקלה.
קריית יובל מהווה מוקד ההתחדשות העירונית הגדול בעיר
תוכנית ההתחדשות העירונית, הינה ביוזמת "א.א ייזום תבונה וחדשנות בע"מ", עיריית ירושלים ורמ"י, ונערכה על ידי קרלוס פרוס אדריכלים.
שכונת קריית יובל ממוקמת בדרום מערב ירושלים ומהווה את מוקד ההתחדשות העירונית הגדול בעיר. השכונה הוקמה התחילת שנות ה-50 של המאה שעברה כדי לתת מענה לגל העלייה בשנותיה הראשונות של המדינה. כיום מתגוררים בה 22 אלף תושבים, עם תמהיל מגוון של תושבים, ממעמדות סוציואקונומיים שונים.
בשכונת קרית יובל מתוכננות 12,880 יח"ד, מתוכן 9,600 בפינוי בינוי.
יש לציין כי קידום ההתחדשות העירונית של המתחם ארך לא פחות מ-20 שנה. לפני כ-10 שנים היה נסיון של רמ"י לקדם בניית 53 וילות על שטח שצמוד למתחם, אך בלחץ ציבורי שהוביל המנהל הקהילתי יובלים הוא נפל והחל תהליך של בחירת יזם לתכלית בניית השכונה החדשה.
מתכננת מחוז ירושלים במינהל התכנון, שירה תלמי-באבאי: "תוכנית ההתחדשות למתחם אולסוונגר הינה בשורה של ממש לתושבי המתחם, המתגוררים כיום במבנים ישנים. בנוסף להתחדשות המבנים, התוכנית מציעה איכות שדרוג משמעותי של המרחב הציבורי בתחומה".
ד"ר אסף שפנייר, יו"ר הועדה הפיזית במנהל קבלתי יובלים מוסר: "התוכנית מוסיפה כמות עצומה של יחידות דיור. מחדשת בתוכנית פינוי בינוי דיור ישן מוזנח ומסוכן שזה מצויין. דא עקה, מתחם אולסוונגר נמצא באזור בעל קושי נגישות משמעותי לעיר ברכב וברגל והתוכנית אינה מצביעה על פתרונות מספקים: תחבורתיים תעסוקתיים וציבוריים . אנחנו קוראים לועדה המחווזית ולמהנדס העיר להשלים את תיכנון השלד הציבורי הנדרש לקרית היובל, טרם אישור כל תוכניות בנייה למגורים וזאת כדי שלא נחזור על טעויות העבר".
