הציבור הישראלי הסתער על הדירות: שיא של 20 שנה ברבעון השלישי
הציבור הישראלי הסתער על הדירות: שיא של 20 שנה ברבעון השלישי
השיא הוא בהשוואה לרבעונים מקבילים קודמים, אך נמוך מהרבעון הקודם שבו היקף הרכישות היה גבוה יותר, כך לפי נתוני הכלכלנית הראשית באוצר; הזוגות הצעירים העדיפו לרכוש דירות בפריפריה ככל הנראה בשל אילוצים כלכליים; המשקיעים קבעו שיא חדש עם 7,600 דירות
ברבעון השלישי של 2021 נרכשו 31.3 אלף דירות בשוק החופשי, זינוק של 22% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2020, כך עולה מסקירת הכלכלנית הראשית במשרד האוצר.
הנתון משקף שיא של כל הזמנים (באוצר ציינו כי מדובר בשיא של לפחות 20 שנים), זאת בהשוואה לרבעונים מקבילים. יחד עם זאת, באחוזים מדובר בגידול צנוע יותר מזה של הרבעון הקודם, כאשר את הירידה ברבעון זה בהשוואה לקודמו מייחסים באוצר לחגי תשרי אשר נטרלו כמעט לחלוטין את חודש ספטמבר השנה.
הגידול במספר העסקאות בשוק החופשי הקיף את כלל האזורים, כאשר הקצוות הם גידול של 3% באזור ירושלים ומנגד זינוק של 55% באזור ת"א.
מבחינת היקף הרכישות, בהשוואה לכלל הרבעונים (לא רק הרבעונים השלישיים) רבעון זה מדורג במקום השישי, רחוק ב-13% בלבד בהשוואה לרמת השיא שנרשמה ברבעון השני של 2015 בעקבות הקדמת העלאת מס הרכישה למשקיעים. משקל הפריפריה בכלל הרכישות היה גבוה במיוחד ושיקף עלייה של 2.5% בהשוואה להיקף העסקאות בפריפריה טרום מגפת הקורונה.
משקלם של רוכשי דירה ראשונה ברכישת דירות בפריפריה עלה מ-41% בשנת 2019 לפני המגפה ל-52% כעת, אך נמוך מהרבעון הקודם שבו עמד משקלם על 55%. לשם השוואה, משקלם של משפרי הדיור ברכישת דירות בפריפריה עלה מ-39% טרום מגפת הקורונה ל-41% כעת.
עלייה חדה ברכישת דירות ע"י זוגות צעירים
הזוגות הצעירים רכשו 11.7 אלף דירות (ללא מחיר למשתכן) עם עלייה חדה בשיעור של 34% (בהשוואה לרבעון המקביל ב-2020) ברכישה של דירות חדשות. מאז תחילת השנה רכשו הזוגות הצעירים 36 אלף דירות (חדשות ויד שניה), הרמה הגבוהה ביותר בהשוואה לתקופות המקבילות מאז שנת 2010.
בניגוד לזינוק ברכישת דירות בשוק החופשי על ידי הזוגות הצעירים, בדירות מחיר למשתכן חלה ירידה בכל המחוזות, הבולטים שבהם היא ירידה של 17.6% בנתניה, וירידות של כ-8% באזור טבריה ובאזור נצרת, בסה"כ נרשמה ירידה ממוצעת ברכישת דירות מחיר למשתכן בשיעור של 5.5%.
היקף הדירות שרכשו משפרי הדיור במהלך הרבעון עמד על 11.9 אלף דירות, גידול של 10% בהשוואה לרבעון המקביל 2020 וירידה של 8% בהשוואה לרבעון הקודם. עם זאת, הסגמנט שהוביל את הגידול בעסקאות גם ברבעון הנוכחי היה זה של המשקיעים שרכשו ברבעון זה 7,600 דירות - זינוק של 73% בהשוואה לרבעון המקביל 2020. היקף זה הוא הגבוה ביותר שנרשם על ידי משקיעים מאז הרבעון השני של 2015.
שיא של כל הזמנים בחודש נובמבר
חודש נובמבר 2021 כבש את כל הזמנים בהיקפי רכישת הדירות שלו, בחודש זה נרכשו בישראל 18.2 אלף דירות. את הנתון מייחסים באוצר לכניסתה לתוקף של העלאת מס הרכישה ב-28 לנובמבר אשר עודדה משקיעים רבים למהר לסגור עסקאות.
בהשוואה לחודש נובמבר 2020 מדובר בזינוק של 62% ובהשוואה לחודש הקודם גידול של 27%. מרבית העסקאות הן בשוק החופשי, ורק כ-1,200 דירות נרכשו במסגרת מחיר למשתכן. רכישות המשקיעים תפסו נתח חריג של למעלה משליש (37%) מכלל הרכישות, הם רכשו 6,700 דירות - גידול של 200% בהשוואה לנובמבר 2020, וגידול של 41% בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות המשקיעים בלטו בערים: ת"א, חיפה, באר שבע, ובת ים. מנגד, מכירות המשקיעים עמדו על 3,900 דירות הרמה הגבוהה ביותר בעשור האחרון, וגידול של 88% בהשוואה לנובמבר 2020. גם מכירות הקבלנים שיקפו שיא חדש של לפחות 20 שנים. מכירת הדירות על ידם זינקה ל-6,700 דירות, זינוק של 65% בהשוואה לנובמבר 2020. זינוק במכירות הקבלנים נרשם באזור באר שבע (329%) אשר רשם את המספר הגבוה ביותר של דירות שנמכרו ביישוב מסוים (811 דירות)
