משקיעי הנדל"ן דחפו את השוק לשיא של 6 שנים ברכישת דירות
משקיעי הנדל"ן דחפו את השוק לשיא של 6 שנים ברכישת דירות
רכשו 4,800 דירות באוקטובר - הכמות הגדולה ביותר מאז יוני 2015; הקבלנים מכרו באותו חודש 5,500 דירות חדשות - המספר הגבוה ביותר ב-20 השנים האחרונות. הכלכלנית הראשית: הנתונים הגבוהים - תוצאה של מס הרכישה שהועלה בסוף נובמבר - הם כנראה רק פרומו להיקף העסקאות שנרשם באותו חודש
משקיעי הנדל"ן רכשו 4,800 דירות באוקטובר 2021, הכמות הגדולה ביותר מאז יוני 2015. בהשוואה לאוקטובר אשתקד, בו רכשו המשקיעים 1,400 דירות, מדובר בזינוק של 236%; כך עולה מסקירת הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג. התנפלות המשקיעים על הדירות גרמה לכך שבאוקטובר נרשמו 14,400 עסקאות למכירת דירה, מספר העסקאות החודשי הגבוה ביותר מאז יוני 2015, החודש עם היקף העסקאות הגבוה אי פעם בו בוצעו 16 אלף עסקאות - ערב העלאת מס הרכישה בפעם הראשונה.
גרינברג מציינת כי כמות העסקאות שנערכו באוקטובר השנה היא הגדולה ביותר שנרשמה בחודשי אוקטובר ב-20 השנים האחרונות.
הנהנים הבולטים מהתעוררות השוק הם כמובן הקבלנים, שמכרו בחודש שנסקר 5,500 דירות חדשות - המספר הגבוה ביותר לפחות ב-20 השנים האחרונות. לשם השוואה, באוקטובר 2020 הקבלנים מכרו רק 3,000 דירות, כך שנתוני אוקטובר 2021 גבוהים ב-87%. בהשוואה לספטמבר השנה מדובר בעלייה של 82%. כ-1,000 מהדירות שמכרו על ידי קבלנים נמכרו במסגרת מחיר למשתכן, והיתר בשוק חופשי.
נתוני אוקטובר הגבוהים הם כנראה רק פרומו להיקף העסקאות שנרשם בנובמבר השנה, בו תעסוק הסקירה הבאה של גרינברג. על כך היא כותבת כי "נתונים ראשוניים לחודש נובמבר מצביעים על רמה חריגה של עסקאות, בפרט ברכישות המשקיעים, טרם העלאת מס הרכישה שנכנסה לתוקף ב-28 לחודש".
בשל התוכנית להעלות את מס הרכישה מ-5% ל-8%, משקיעים עירניים ומעודכנים מיהרו לרכוש דירות כבר באוקטובר. עם זאת, ההודעה הרשמית על הכוונה להעלות את המס נמסרה רק ביום האחרון של חודש זה. באותו יום רכשו משקיעים 1,186 דירות, כלומר כרבע ממספר הדירות שרכשו בכל החודש. ב-3 השבועות הראשונית של אוקטובר רכשו משקיעים בממוצע 155 דירות ביום.
במהלך נובמבר פעלה הממשלה לאישור העלאת המס, ועדת הכספים של הכנסת אישרה את העלאה ב-22 בחודש ולמחרת הוא עבר בקריאה שלישית בכנסת. ב-24 בנובמבר הודיע משרד האוצר כי החוק ייכנס לתוקף בתחילת השבוע, כלומר ב-28 בחודש. כל האירועים הללו לוו בדיווחים בתקשורת שהמריצו משקיעים לחתום על עסקאות.
בפילוח רכישות המשקיעים לפי אזורי מיסוי מקרקעין נמצא כי האזורים באר שבע וחיפה הובילו את הרכישות באוקטובר, עם מספר עסקאות דומה, בסך 762 דירות. באזור ת"א רכשו המשקיעים 735 דירות. עם זאת, בעיר תל אביב רכשו משקיעים הכי הרבה דירות: 456 במספר.
במקום השני נמצאת חיפה, בה רכשו המשקיעים 349 דירות; את המקום השלישי קטפה בת ים, בה רכשו משקיעים 292 דירות, בעיקר בעקבות מבצע של אזורים למועדון חבר של משרתי צבא הקבע. בבאר שבע, שתמיד מעניינת משקיעים, הם רכשו 266 דירות, ובירושלים 258.
ראוי לציין כי המשקיעים גם מכרו לא מעט דירות - 2,900 במספר, הרמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2015 ועלייה של 98% בהשוואה לאוקטובר בשנה שעברה. כך, מלאי הדירות שבידי משקיעים גדל ב-1,800, העלייה הגבוהה ביותר מא יוני 2015. בסך הכל ב-12 החודשים האחרונים גדל המלאי שבידי משקיעים ב-3,500 דירות, אלא שעד ספטמבר העלייה נבעה בעיקר מכך שקרנות ריט רכשו מקבצי דיור, ואילו כעת היו אלה המשקיעים הפרטיים.
