נכשל מכרז של רמ"י ל-68 יח"ד ליד צומת סביון: לא הוגשו הצעות כלל
נכשל מכרז של רמ"י ל-68 יח"ד ליד צומת סביון: לא הוגשו הצעות כלל
שמאי המקרקעין ארז כהן מסביר את כישלון המכרז בכך שהוא מיועד ליזמים בינוניים אך אלה מתקשים להשיג מימון. "יידרשו יותר משלוש שנים להוציא היתר בנייה, ובינתיים היזם ישלם ריבית. זה הסיפור של שדה דב בזעיר אנפין"
המכרז של רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) לשיווק קרקע ל-68 יח"ד בשכונת "אונו פארק" בקריית אונו ליד צומת סביון, הוא עדות מצוינת למצב השוק. על אף המיקום האטרקטיבי, והמחיר הסביר-1.3 מיליון שקל לקרקע לדירה, לא היה למכרז ולו מציע אחד בלבד. שמאי המקרקעין ארז כהן לא מופתע: "זה לא מכרז ליזמים גדולים, אלא לבינוניים, ולאלה קשה היום לקבל מימון".
המכרז של רמ"י מתייחס לחטיבת קרקע בשטח של 2.6 דונם. מחיר המינימום שבו רמ"י נקבה היה 85 מיליון שקל, ומחיר השומה 103 מיליון שקל. כאמור, לא היו למכרז הצעות. יש לציין כי מכרז "מחיר למשתכן" ששיווק בשנת 2017 קרקע ל-729 יח"ד בשכונה, זכה להצלחה גדולה. לכל אחד מארבעת המתחמים ששווקו אז היו כמה הצעות ובסופו חברת אשדר זכתה בכל המתחמים.
לדברי ארז כהן, מחיר מינימום של 1.3 מיליון שקל לקרקע ליחידה היה מקובל, אך במקרה הזה הוא פחות הגיוני. "להערכתי, יידרשו יותר משלוש שנים להוציא היתר בנייה מפני שהתב"ע עדיין בהכנה. המשמעות היא שהיזם יצטרך לשלם לרמ"י עשרות מיליוני שקלים ולשם כך ייקח הלוואות שעליהן ישלם ריבית אך לא יוכל להתחיל לבנות. מדובר בריבית של 6 מיליון שקל ויותר. זה הסיפור של שדה דב בזעיר אנפין".
