המגמה נמשכת: ירידה של 14% במכירת דירות חדשות ברבעון השני
המגמה נמשכת: ירידה של 14% במכירת דירות חדשות ברבעון השני
הירידה ממשיכה את המגמה של הרבעון הקודם ונובעת בעיקר מהעלאת מס הרכישה על משקיעים והעלאת הריבית. מאז אוגוסט אשתקד חלה ירידה חודשית ממוצעת של 3% בהיקף המכירה של דירות חדשות. יותר מרבע מהמכירות הן בנתניה, ת"א ואשקלון
ברבעון השני של 2022, בשלושת החודשים אפריל-יוני, נמכרו כ-10,970 דירות חדשות, ירידה של 14.4% לעומת הרבעון הקודם (ינואר-מרץ 2022), כך עולה מנתונים שפרסמה היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. נתונים אלה מתמתנים מעט לאחר ניכוי משתני העונתיות, כך שהירידה במכירת דירות חדשות בתקופה זו עומדת על 11.6% לעומת הרבעון הקודם. נתונים אלו הם המשך למגמה שנצפתה במהלך הרבעון הקודם שבו כבר הסתמנה הירידה בהיקף המכירות, והיא משויכת בעיקר להעלאת מס הרכישה על משקיעים שהיוו חלק משמעותי מהשוק, וכן להעלאת הריבית במשק על ידי בנק ישראל והקשחת תנאי המשכנתא מצד הבנקים. בתוך כך, גם נתוני המשכנתאות שפורסמו היום מצביעים על התקררות בנדל"ן.
בחינת נתוני המגמה מראה כי הירידה בהיקף מכירת הדירות החלה בחודש אוגוסט 2021 ובקצב של 3.3% בחודש, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש. היישובים שבהם נמכרו יותר מ-400 דירות בשלושת החודשים אפריל-יוני 2022 הם: נתניה (624), תל אביב-יפו (561), אשקלון (489), רמת גן (473), וירושלים (464). יישובים אלה מהווים למעלה מרבע מכלל המכירות, והיו בצמרת המכירות גם ברבעון הקודם, אלא שבכולם (למעט בנתניה שבה עלה היקף המכירות), חלה ירידה בשיעור המכירות. הבולטת מכולן היא העיר אשקלון שבה ירד היקף המכירות בשיעור של 33%. בערים אחרות בהמשך הרשימה ניתן לראות גם עליות חדות בהיקפי המכירות (אור יהודה 234%, לוד 515%) אך עליות אלה הן תוצאה של שיווקים בפרויקטים נקודתיים אשר העלו את היקפי המכירות לתקופה מוגבלת. בדיקת היקף המכירות בחודש יוני (נתונים מנוכי עונתיות) לעומת חודש קודם מצביעה על ירידה בשיעור של כ-9% (3,807 דירות בחודש מאי לעומת 3,493 דירות בחודש יוני).
היקף הדירות החדשות שנמכרו מהווה כ-68.7% מהכמות המבוקשת לדירות חדשות המורכבת גם מדירות בבנייה עצמית (בנה ביתך) ומקבוצות רכישה. כשמשקללים את כלל הדירות, ניתן לראות שבשלושת החודשים אפריל-יוני 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-15,970 דירות, ירידה של 10.2% בהשוואה לרבע הראשון של השנה (ינואר-מרץ 2022), ולאחר ניכוי עונתיות, מדובר על ירידה של 7.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. הירידה במכירות בשקלול של כלל הדירות היא בקצב של 1.9% בחודש מאז אוקטובר 2021.
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שבנייתן החלה בשלושת החודשים אפריל-יוני 2022 עומד על כ-5,000 דירות, עלייה של 0.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בחודש יוני 2022 מספר הדירות שלא למכירה עמד על כ-1,560, ירידה של כ-3.5% (בניכוי עונתיות) בהשוואה לחודש הקודם.
בחלוקה למחוזות, ניתן לראות כי עיקר הדירות החדשות נמכרו במחוזות ת"א והמרכז (5,180 דירות) ובמחוז דרום נמכרו במהלך הרבעון כ-2,246 דירות נוספות. ביתר המחוזות היקף הדירות הנמכר נמוך משמעותית: ירושלים – 930, הצפון – 936, חיפה – 1,291, יהודה ושומרון – 378.
בסוף יוני 2022, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 47,100 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 13.1 חודשים.
