שוק בקיפאון: צניחה של 55% במכירות דירות תוך שנה
שוק בקיפאון: צניחה של 55% במכירות דירות תוך שנה
מסקירה של הכלכלנית הראשית עולה כי באפריל בוצעו 4,001 עסקאות לרכישת דירה - שפל היסטורי בשנות האלפיים (לא כולל הקורונה). בהשוואה למרץ, מדובר בירידה של 41% במספר העסקאות
בחודש אפריל בוצעו 4,001 עסקאות לרכישת דירה - שפל היסטורי בשנות האלפיים - כך עולה מסקירה של שירה גרינברג, הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. יוצא דופן הוא אפריל של שנת 2020, שבו בוצעו רק 2,100 עסקאות, אבל היה זה בתחילת הסגר הראשון שהוטל על המשק בעקבות מגיפת הקורונה, תקופה שבה לא הייתה יכולת טכנית לבצע עסקאות, כמו גם אווירה של חוסר ודאות וחשש מפני גל פיטורים.
האופטימיים מבין מוכרי הדירות ינסו להסביר כי היקף העסקאות הנמוך באפריל השנה נובע בין היתר מכך שציינו את פסח בחודש זה. אולם, פסח צויין גם באפריל 2022, ואז בוצעו 9,000 עסקאות לרכישת דירה - צניחה של 55% בהיקף העסקאות תוך שנה. בהשוואה למרץ, שבעצמו היה חודש חלש ובוצעו בו רק 6,785 עסקאות, נרשמה באפריל ירידה של 41%.
2,513 דירות מיד שנייה נמכרו באפריל השנה - החודש החלש ביותר בעסקאות יד שנייה ב-20 השנים האחרונות למעט אפריל 2020. באפריל 2022 נמכרו 5,800 דירות יד שנייה, כך שהצניחה בתוך שנה היא בשיעור של 57%. לעומת מרץ 2023 שבו נמכרו 3,988 דירות הצניחה היא בשיעור של 37%.
הקבלנים מכרו באפריל 1,488 דירות חדשות, 53% פחות מאשר באפריל שנה שעברה - בו מכרו 3,300 דירות. 439 מהדירות שמכרו הקבלנים באפריל השנה נמכרו בהנחה במסגרת אחת מתוכניות הממשלה - מחיר למשתכן, מחיר מטרה וכדומה, כך שבמחירי שוק חופשי נמכרו רק 1,049 דירות. היקף עסקאות זה דומה לתקופות משבר קודמות. גרינברג מציינת כי ב-20 השנים האחרונות היו רק חמישה חודשים חלשים יותר, ובכל אחד מהם היה שפל בעקבות זעזועים חציוניים: באפריל 2020, שבו הוטל סגר על המשק, הקבלנים מכרו רק 387 דירות חדשות במחיר השוק; בספטמבר-אוקטובר 2011 נמכרו 969-741 דירות - על רקע פרוץ המחאה החברתית, ובחודשים אוקטובר ודצמבר 2008 נמכרו 773 ו-972 דירות, בהתאמה, על רקע פרוץ המשבר בכלכלה העולמית.
גרינברג מבהירה כי "בהינתן הגידול במספר משקי הבית בעשור האחרון הרי שרמת המכירות באפריל האחרון נמוכה מאלו שנרשמו בחודשים לעיל, למעט אפריל 2020".
