תוכנית התחדשות לבת ים: 55,000 יחידות דיור חדשות והכפלת שטחי מסחר ותעסוקה
תוכנית התחדשות לבת ים: 55,000 יחידות דיור חדשות והכפלת שטחי מסחר ותעסוקה
כמות שטחי התעסוקה בבת ים אמורה לצמוח מ-46,000 מ"ר ל-1.6 מיליון מ"ר. תוכנית ההתחדשות העירונית צופה יצירת אקוסיסטם כלכלי חדש, עם פוטנציאל תעסוקה ל-106,000 עובדים
מועצת העיר בת ים אישרה אמש (יום א') את "התוכנית הכוללת להתחדשות עירונית" בעיר. התוכנית מציעה תוספת של כ-55,000 יח"ד ל-54,100 יחידות הדיור הקיימות, אך גם, וזה לא טריוויאלי לתוכניות התחדשות עירוניות, חזון מרחבי, נופי ותחבורתי לעיר. התוכנית הוכנה ע"י צוות בראשות האדר' ארז אלה, ממשרד האדריכלים HQ.
התוכנית עושה ניתוח של המרקם העירוני וקובעת מקומות שבהם תהיה התחדשות במתווה בנייני (במתכונת תמ"א 38), במתווה מקבצי, ובמתווה מתחמי. במקרה של התחדשות בניינית ומקבצית שטח המגרשים הכולל הינו מעל 0.7 דונם ועד 2 דונם. במידה ושטח המגרשים עולה על 2 דונם יכולים היזמים להגיש בקשה לשינוי מסלול מבנייני למקבצי-כמובן שהיקף הבנייה משתנה בתצורה זו. במידה ושטח המגרש עולה על 8 דונם יכול אגף התכנון של העיריה לדרוש שינוי מסלול ממקבצי למתחמי, והכנת תוכנית מפורטת הכוללת גם שימושי תעסוקה ומסחר והקצאה לצרכי ציבור. התוכנית מציעה גם מתווה ברור, סוג של נוסחא, לחישוב הזכויות.
החזון התחבורתי לעיר, שכבר כולל את תוואי הרכבת הקלה והמטרו העתידיים, מציע פיתוח "האבים תחבורתיים", כלומר, מרכזי תחבורה, שיהיו גם נגישים להליכה רגלית. בין המוקדים החדשים ניתן לציין את רחוב (מתח"ם אורכי) יוספטל, רחוב (מתח"ם אורכי) הקוממיות וכיכר המצבה. עוד מציעה התוכנית "להוסיף ולהשלים את רשת הרחובות הקיימת כדי לייצר רשת רחובות בצפיפות צמתים גבוהה שנותנת מענה טוב יותר להליכתיות וקישוריות בעיר". התוכנית מציעה היררכיה של רשת הרחובות כך שיווצרו רחובות מטרופוליניים, רחובות עירוניים, רחובות שכונתיים, ורחובות מקומיים.
התוכנית מכירה בכך ש"צווארי הבקבוק של ההתחדשות העירונית הם מוסדות החינוך העל יסודיים הנדרשים בהקצאת קרקע ציבורית ולא יכולים לקבל מענה מעורב שימושים". אי לכך, התוכנית מציעה מיקומים שבהם ניתן יהיה לשלב בפרוייקטי התחדשות עירונית גני ילדים ובתי ספר יסודיים, ומגרשים חומים (ביעוד ציבורי), לטובת בתי ספר חדשים. בכל מקרה, התוכנית מייצרת קיבולת כיתות וגני ילדים, והיא זאת שתכתיב את קצב אישור תוכניות ההתחדשות העירונית.
במצב הקיים יש בבת ים 374,000 מ"ר של שטחי מסחר. התוכנית נערכת למצב שבו יהיו 638,000 מ"ר של שטחי מסחר. נקודת המוצא של עורכי התוכנית היא כי אין כרגע מחסור בשטחי מסחר, אך ידרשו שטחים נוספים עם הגידול באוכלוסיה.
התוכנית קובעת כי "מיעוט שטחי המשרדים במצב הקיים פוגע בהיבט כלכלה עירונית רחב של אפשרויות התעסוקה של תושבי העיר, משיכת מבקרים ויצירת אקו סיסטם כלכלי". אי לכך, בהתאם לתחזית מימוש של 1.6 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה, התוכנית חוזה שבת ים תוכל לספק תעסוקה ל-106,000 מועסקים פוטנציאליים. יש לציין כי במצב הקיים יש רק 46,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ועוד 65,000 מ"ר שטחי תעסוקה בביצוע. מבחינת יחידות חדרי מלון מדובר בהכפלה פי 15 של המצב הקיים, כלומר, מ-16,000 מ"ר של שטחי מלונאות ל-240,000 מ"ר.
בעיריית בת ים ביקשו לציין כי עד אישור התוכנית ע"י הוועדה המחוזית יהיו כלל מסלולי התכנון בסמכות מקומית, למעט איזורים בהם נדרשת תוספת שימושי תעסוקה או שינוי מרחבי משמעותי אשר חורגים מסמכויות הוועדה בשלב זה.
