באר שבע מתחדשת: 6,200 דירות יתווספו לשכונה ג' הוותיקה
באר שבע מתחדשת: 6,200 דירות יתווספו לשכונה ג' הוותיקה
השכונה ממוקמת סמוך לאוניברסיטת בן גוריון ותחנת הרכבת ומהווה מזה שנים יעד להשקעות נדל"ן. התוכנית שאושרה בוועדה המקומית כוללת מתחמים של פינוי בינוי ובנייה עד לגובה של 30 קומות
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיריית באר שבע אישרה את הרחבת שכונה ג', אחת הוותיקות והמרכזיות בעיר. על פי התוכנית, לשכונה יתווספו 6,200 דירות ל-3,700 הקיימות כיום. שכונה ג' ממוקמת סמוך לאוניברסיטת בן גוריון, תחנת הרכבת ובית החולים סורוקה ומהווה מזה שנים יעד להשקעות נדל"ן.
התוכנית, שנערכה על ידי צוות בראשות האדריכלית סופיה אלדור, סימנה את המתחמים שבהם יהיה פינוי בינוי, או עיבוי. בחלק מהמתחמים יש תוכניות פינוי בינוי מאושרות ובאחרים במצב תכנון מתקדם. גובה הבנייה הממוצע ישתנה ויכלול בינוי מרקמי, עד 9 קומות, וניתן יהיה להגיע לגובה של עד 30 קומות. שינוי דרמטי יהיה ברחוב ארלוזורוב, שבו יש בתים נמוכים בגובה קומה אחת או שתיים, על פי התוכנית ניתן יהיה לבנות עד 7 קומות. התוכנית יצרה לשכונה שלד ירוק המבוסס על רחובות, שבילים ופארקים.
על הפרק עומדת תוכנית רובע החדשנות בבאר שבע שכולל את החלק הצפוני של שכונה ג'. התוכנית מתמקדת בפיתוח המתחם שבו נמצאים בית החולים סורוקה, האוניברסיטה, קריית התקשוב של צה"ל, שכונות ג' וד' ואזור תחנת הרכבת. על פי התוכנית, שד' בן גוריון יהפכו לרחוב שוקק חיים ואורבני, בסגנון שדרות רוטשילד בתל אביב.
רן אקסטרמן, מנהל מחלקת התכנון בעיריית באר שבע אמר לכלכליסט: "שכונה ג' היתה בעבר בקצה המזרחי של באר שבע, אך כיום היא חלק מליבת העיר ואפילו מרכז המטרופולין הדרומי. התוכנית מייצרת מסמך מדיניות שנותן כלים סדורים להתחדשות ופתרון לצרכי ציבור שיאפשרו את ציפוף השכונה. הכוונה היא להתחדשות עירונית במתכונת פינוי בינוי, וגם ברמה המגרשית-במתכונת תמ"א 38".
על פי אתר הנדל"ן מדלן, המחיר הממוצע למ"ר בשכונה הוא 15,000 שקל. המחיר הממוצע לקנייה בשכונה הוא 782,000 שקל. המחיר הממוצע לשכירות הוא 2,400 שקל. בשנה האחרונה נמכרו בשכונה 144 דירות והתשואה השנתית עומדת על 3.38%.
