שנת 2021 צפויה לשבור שיא בביקוש לדירות חדשות
שנת 2021 צפויה לשבור שיא בביקוש לדירות חדשות
לפי הלמ"ס נרשמו ביקושים לכמעט 50 אלף דירות חדשות עד ספטמבר. אם הקצב הזה ישמר, עד סוף השנה הביקוש לדירות חדשות יתייצב על כ-65 אלף, גבוה ב-20% מהשיא שנרשם בשנה שעברה
שנת 2021 צפויה לשבור שיא בביקוש לדירות חדשות, כך לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום. לפי הנתונים מינואר עד ספטמבר נרשם ביקוש ל-49,137 דירות, כלומר ממוצע של 5,459 דירות בחודש.
אם הקצב הזה ישמר, עד סוף השנה הביקוש לדירות חדשות יתייצב על כ-65 אלף, גבוה ב-20% מהשיא שנרשם בשנה שעברה (2020), שבה היה ביקוש לכ-54 אלף דירות.
זאת בלי שלוקחים בחשבון זינוק שצפוי להירשם החודש (נובמבר) במכירת דירות חדשות, לאור הציפיות של משקיעי הנדל"ן לעליית מס הרכישה מ-5% ל-8%.
הערכה הזו מבוססת על דיווחים של חברות בנייה על קצב המכירות כעת, אך גם על ניסיון העבר - ביוני 2015 נרשם שיא היסטורי במכירת דירות, לאחר שמשקיעי נדל"ן הסתערו על משרדי המכירות, משום שביולי אותה שנה מס הרכישה עלה בדיוק באותו שיעור שהוא צפוי לעלות כעת.
העלאת מס הרכישה על משקיעים (כאלה שרוכשים דירה שנייה ויותר) נועדה למתן את הביקוש לדירות, אבל את השפעתו של הצעד הזה נרגיש אולי בדצמבר השנה. אגב הביקוש לדירות חדשות בשנים 2018-2017 היה מהנמוכים בעשור האחרון, בין היתר משום שבתקופה הזו שיעור מס הרכישה שמשלמים משקיעים היה 8%.
לפי הלמ"ס, הביקוש לדירות חדשות מבוסס על דירות חדשות שנמכרו על ידי קבלנים, וכן על התחלת בנייה של דירות שאינן למכירה אלא לשימוש עצמי, למשל בנה ביתך או קבוצות רכישה.
מהנתונים שפורסמו היום עולה כי שלושת החודשים יולי עד ספטמבר 2021 היו חלשים יחסית לביקוש שנרשם השנה, נמכרו בהם 13,650 דירות חדשות. זהו נמוך בכ-4.8% משלושת החודשים הקודמים - אפריל-יוני 2021, בהם נמכרו 14,334 דירות.
נראה כי הירידה היחסית בקצב המכירות נובעת מכך שבספטמבר היו חגי תשרי שבהם מעט ימי עבודה ובאופן מסורתי יש ירידה במכירות. גם בחודשי הקיץ יולי-אוגוסט נרשמת בדרך כלל ירידה. הירידה הקלה הזו לא משנה את התמונה הגדולה, לפי הלמ"ס מחודש מרץ 2018 יש מידי חודש עלייה של 2.4% בממוצע במכירת דירות חדשות.
אשקלון ממשיכה להוביל, תל אביב נחלשת
אשקלון ממשיכה להוביל את טבלת המכירות של דירות חדשות. בתקופה הנסקרת יולי עד ספטמבר 2021 נמכרו בעיר 13,650 דירות חדשות, נמוך ב-4.8% מ-3 החודשים הקודמים שבהם נמכרו 14,330 דירות.
תל אביב ירדה למקום השלישי בטבלת המכירות, כאשר בתקופה הנסקרת נמכרו בה רק 835 דירות חדשות, יריד של כ-10% לעומת 3 החודשים הקודמים שבה נמכרו 931 דירות.
את המקום השני כבשה לראשונה השנה ירושלים שבה נמכרו 1,045 דירות, בעוד שבשלושת החודשים הקודמים הבירה דשדשה הרחק בתחתית עם מכירה של 311 דירות חדשות בלבד. במקום הרביעי מדורגת מודיעין שבה נמכרו 723 דירות חדשות, ובני ברק חמישית לאחר שנמכרו בה 664 דירות חדשות.
