שיא היסטורי במספר הדירות בבנייה, אבל זו לאו דווקא סיבה לאופטימיות
שיא היסטורי במספר הדירות בבנייה, אבל זו לאו דווקא סיבה לאופטימיות
עפ"י נתוני הלמ"ס, נכון לסוף יוני השנה נבנו בו-זמנית כמעט 134 אלף דירות, אלא שעלייה במספר הדירות בבנייה לא בהכרח מבטיחה הגדלה של היצע הדירות בעתיד. חלק מהעלייה במספר הדירות בבנייה מיוחסת להאטה בקצב הבנייה עקב הקורונה
שיא היסטורי במספר הדירות בבנייה פעילה. על פי נתוני הלמ"ס נכון לסוף יוני 2021 נבנו בו-זמנית כמעט 134 אלף דירות, עלייה של 6% בהשוואה לכ-126.3 אלף דירות בסוף יוני 2020. ביוני 2019 היו בבנייה פעילה 123 אלף דירות, וב-2018 כ-120 אלף דירות.
מאז 2013, אז החלה הלמ"ס לפרסם את הנתון, מספר הדירות בבנייה פעילה עולה בהדרגה, מכ-100 אלף דירות שהיו בבנייה לפני כ-8 שנים עד לשיא שנרשם כאמור ביוני השנה. למעשה, בשנת 2021 נחצה בפעם הראשונה רף של 130 אלף דירות בבנייה פעילה.
הנתונים האלה אמורים לפזר מעט אופטימיות בקרב מי שחשש מגל עליות מחירי הדיור שנרשם כאן בשנה האחרונה, ועוד צפוי לעלות בעקבות עלייה של מחיר הקרקעות לבנייה למגורים. אבל, עלייה במספר הדירות בבנייה לא בהכרח מבטיחה בעתיד הגדלה של היצע הדירות.
אפשר לשייך לפחות חלק מהעלייה במספר הדירות בבנייה פעילה לאטה בקצב הבנייה - כאשר הקבלנים מתקשים להשלים את הבנייה עוד דירות מצטברות במאגר הדירות בבנייה. בסגרי הקורונה דיווחו חברות הבנייה על צמצום במספר העובדים וכן קשיים ביבוא חומרי גלם, תופעות שבוודאי משפיעות על מועדי השלמת בנייה ומסירת דירות.
עוד ראייה לכך שהגידול במספר הדירות בבנייה נובע מהאטה בקצב הבנייה, מצויה בעובדה כי מספר הדירות שבנייתן החלה לא השתנה ב-12 החודשים שנסקרו על ידי הלמ"ס בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.
על פי הסקירה, בחודשים יולי 2020-יוני 2021 החלה בבנייתן של כ-53,170 דירות, ירידה של 2.8% לעומת החודשים יולי 2019-יוני 2020 תקופה שבה החלה בנייה של כ- 54,698 דירות. צפוי כי בלמ"ס עוד יעדכנו כלפי מעלה את מספר הדירות שבנייתן החלה בתקופה הנסקרת משום שיש נתונים שמגיעים לאחר הסקירה. כך שבפועל קצב התחלות הבנייה ב-12 החודשים שנסקרו דומה לקצב התחלות הבנייה ב-12 החודשים שקדמו לסקירה. משום שלא התחילו לבנות יותר דירות, אבל מספר הדירות בבנייה פעילה גדל, המסקנה ההגיונית היא כי יש האטה בקצב הבנייה.
למשל, בשנת 2016 החלה בנייתן של יותר מ-56 אלף דירות - גבוה בכ-3.7% לעומת קצב התחלות הבנייה בתקופה הנסקרת, אבל מספר הדירות בבנייה פעילה היה באותה עת רק 115 אלף - נמוך בכ-17% ממספר הדירות בבנייה נכון ליוני 2021.
עלייה במספר היתרי הבנייה
בלמ"ס מצביעים גם על עלייה במספר היתרי הבנייה: בחודשים יולי 2020-יוני 2021 מספר הדירות שהונפקו עבורן היתרי בנייה היה כ-58,300, עלייה של 1.5% לעומת 12 החודשים הקודמים. כמחצית מסך הדירות בהיתרים שהונפקו בחודשים הנסקרים היו במחוזות המרכז ותל אביב.
בדרך כלל כמה חודשים לאחר הוצאת היתר בנייה חברת הבנייה מתחילה את הבנייה בפועל, כך שהנתון על עלייה במספר היתרי הבנייה מרמז כי בחודשים הקרובים נראה גם עלייה של התחלות הבנייה.
על פי הלמ"ס הערים המובילות ביולי 2020-יוני 2021 בהתחלות הבנייה הן אשקלון, תל אביב, ראשון לציון ורמת גן. תל אביב ואשקלון הן גם הערים שבהם נמכרו הכי הרבה דירות בשנים האחרונות.
