פרסום ראשוןהקבלנים נלחמים על אזורי הביקוש: מגרש ל-82 יחידות דיור בגליל ים נמכר ב-204 מיליון שקל
פרסום ראשון
הקבלנים נלחמים על אזורי הביקוש: מגרש ל-82 יחידות דיור בגליל ים נמכר ב-204 מיליון שקל
המגרש נמכר במסגרת הליך פירוק שיתוף בין הבעלים, כאשר הסכום הזוכה גבוה ב-100 מיליון שקל מהערכת השמאי למגרש. הזוכה בהתמחרות היא חברת GK גיל קטה, הפעילה בעיקר בפתח תקווה. מחיר הזכייה משקף עלות של 2.4 מיליון שקל עבור מרכיב הקרקע בלבד ליחידת דיור אחת, כשההערכה היא שמחירי הדירות בפרויקט צפויים לעמוד על 4 מיליון שקל לפחות
הקבלנים ממשיכים להילחם על קרקעות באזורי ביקוש ומחירי העסקאות בהתאם: מגרש בשכונת גליל ים בהרצליה, המיועד להקמת 82 יחידות דיור נמכר ב-204 מיליון שקל. 100 מיליון שקל מעל הערכת השמאי שניתנה למגרש לפני ארבעה חודשים בלבד.
המגרש נמכר במסגרת הליך פירוק שיתוף בין הבעלים. את ההתמחרות ערך כונס הנכסים שמונה למכירת המגרש עו"ד שי רוה ממשרד בועז רוה. למכרז הוגשו מעל 20 הצעות, כאשר ההצעה הגבוהה ביותר עמדה על 145 מיליון שקל. ההתמחרות שנערכה היום החלה בסך של 145 מיליון שקל (ההצעה הגבוהה) והסתיימה בזכייתה של חברת GK גיל קטה, הפעילה בעיקר בשוק הנדל"ן למגורים בפתח תקווה, בסך 204 מיליון שקל. הזכייה כפופה לאישור בית המשפט.
המגרש בשטח 4 דונם, ממוקם בפינת הרחובות עובדיה יוסף, התזמורת והכינור בהרצליה, ותוכנית בנין העיר המאושרת שחלה עליו מאפשרת הקמת שני בניינים בני 10 קומות כל אחד ובסך הכל 82 דירות. חוות דעת מחודש יוני האחרון, שערך שמאי המקרקעין עודד האושנר ממשרד האושנר מלול העריכה את שווי המגרש ב-106 מיליון שקל. מחיר הזכייה- 204 מיליון שקל, משקף עלות של 2.4 מיליון שקל עבור מרכיב הקרקע בלבד ליחידת דיור אחת. מחיר הקרקע מלמד שמחירי דירות בפרויקט צפויים לעמוד על 4 מיליון שקל לפחות.
לפני קצת יותר משנה, ביולי 2020 בשיא משבר הקורונה, נמכר מגרש בגליל ים בהליך דומה, המיועד להקמת 70 דירות, תמורת 93 מיליון שקל. מחיר ששיקף עלות של 1.3 מיליון שקל בלבד עבור מרכיב הקרקע לכל יחידת דיור. העלייה החדה במחיר, משקפת את אמונתן של חברות הנדל"ן כי ימכרו דירות במחירים גבוהים, ואף גבוהים ממחירי השוק. הערכה זו, תעמוד למבחן הבנקים שיידרשו לתת אשראי לפרויקטים אלה.
בחודשים האחרונים נמכרו קרקעות באזורי ביקוש בקירבת הרצליה, אשר שיקפו מחירים דומים עבור מרכיב קרקע ליחידת דיור אחת. כך למשל במכרזים של רשות מקרקעי ישראל לשיווק מגרשים בדרום רמת השרון המיועדים להקמת 907 יחידות דיור, זכו החברות ישראל קנדה, צמח המרמן, ו-ICR, במחירים המשקפים 2.3 מיליון שקל עבור מרכיב הקרקע ליחידת דיור. גם במכרזים שערכה המדינה לאחרונה במתחם שדה דב בצפון תל אביב שווקו קרקעות להקמת 1,574 יחידות דיור במחירים המשקפים 2.8 מיליון שקל עבור מרכיב הקרקע ליחידת דיור. במכרזים אלה זכו החברות חנן מור, ישראל קנדה, אביסרור, לוינשטיין, מבנה ואלייד.
