היענות נמוכה למכרז קרקע בעכו; ההצעה הזוכה - 67 מיליון שקל, חצי מהערכת רמ"י
היענות נמוכה למכרז קרקע בעכו; ההצעה הזוכה - 67 מיליון שקל, חצי מהערכת רמ"י
חברת וול סטון זכתה במכרז לשיווק קרקע של 137 דונם לבניית 1,497 דירות ברובע עכו מזרח. לפי ההערכות, המחיר הממוצע לדירת 127 מ"ר יעמוד על כ-1.4 מיליון שקל, כ-30% יותר ממחיר הדירות ששווקו באותו רובע ב-2021 במסגרת תוכנית "מחיר מופחת"
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה אתמול (ב') את תוצאות המכרז לשיווק קרקע בשטח של 137 דונם לבניית 1,497 דירות לבנייה רוויה וצמודת קרקע בעכו. למכרז הוגשו רק שתי הצעות, ואחת מהן נפסלה.
מחיר השומה של רמ"י היה כ-120 מיליון שקל, ומחיר המינימום כ-18 מיליון שקל. ההצעה הזוכה, של חברת וול סטון, עומדת על 67 מיליון שקל. הסכום אינו כולל הוצאות פיתוח שנאמדו על ידי רמ"י ב-134 מיליון שקל. ההיענות המועטה וסכום הזכייה הם עדות נוספת לחשש היזמים בעת הזאת לקחת על עצמם פרויקטי בנייה למגורים בפריפריה.
לדברי שמאי המקרקעין עמית שטרר, מדובר במכרז מגוון הכולל ארבעה סוגים של מגרשים: דו-משפחתיים (שתי קומות + קומת מרתף) בשטח של 200 מ"ר; בניינים בני שלוש קומות הכוללים שש דירות בשטח ממוצע של כ-142 מ"ר לדירה; בניינים בני שש קומות הכוללים 15 דירות בשטח ממוצע של 127 מ"ר לדירה; ומגרש המיועד לשטחי מסחר בשטח כולל של 900 מ"ר. "בחלוקת סכום הזכייה במספר יחידות הדיור מתקבל שווי של כ-135 אלף שקל לקרקע ליח"ד", הסביר שטרר. "נראה כי היזמים מעריכים שיוכלו למכור את הדירות הקטנות (127 מ"ר) בסכום של כ-1.4 מיליון שקל".
המכרז נכלל בתחום תוכנית תמ"ל 1042 "עכו מזרח", שאושרה בשנת 2018. התוכנית, שמשתרעת על שטח של כ-3,500 דונם, מציעה הקמת רובע חדש ממזרח ובצמוד לעיר עכו, בין כביש 4 לכביש 85. ברובע מתוכננות כ-8,000 דירות בצפיפות ממוצעת של כ-13 דירות לדונם וכן אזור תעסוקה שישתרע על שטח של כ-350 דונם.
בדצמבר 2021 פורסמו תוצאות מכרז רמ"י לשיווק קרקע אחרת בתחום תוכנית תמ"ל 1042. מדובר בשמונה מתחמים ובהם 1,227 דירות בבנייה רוויה. המכרז הוא חלק מתוכנית "דיור מופחת" של משרד הבינוי והשיכון ורמ"י. ההיענות למכרז הייתה חלקית - שבעה מתוך שמונה מתחמים בלבד. בין הזוכים: עמרם אברהם, עמאד טאהא עבודות בניין ופיתוח וחברת שובל מתחמי מגורים. על פי הניתוח שהועבר על ידי רמ"י, ב-2021 מחירי הדירות שנקבעו במכרז משקפים הנחה של עד 35% בהשוואה לדירות דומות בשוק. מחירה של דירת 120 מ"ר, כך על פי אומדן רמ"י ב-2021, עמד על 976 אלף שקל. לפי חישוב זה, המכרז הנוכחי משקף עליית מחירים של 30%.
