חלום הבית האמריקאי מתרחק: ריבית המשכנתא בשיא של 20 שנה
חלום הבית האמריקאי מתרחק: ריבית המשכנתא בשיא של 20 שנה
לפי סקר בנקים שפרסמה ענקית המשכנתאות פרדי מאק, הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה הגיעה ל-6.92% השבוע, כשרק לפני שנה עמדה על 3.05%. נשיא חברת משכנתאות: "הטלפון פשוט לא מצלצל, ממש-ממש שקט"
הריבית על המשכנתא בארצות הברית קפצה לרמתה הגבוהה ביותר זה יותר משני עשורים, כך על פי בלומברג. הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה הגיעה ל-6.92% השבוע, על פי סקר של בנקים שפורסם אתמול על ידי ענקית המשכנתאות פרדי מאק. בנקים רבים מציעים ריבית של יותר מ-7%. לפני שנה הריבית הממוצעת היתה 3.05%. הקפיצה האחרונה, מ-6.66% לפני שבוע, העלתה את הריבית אל מעל השיא של המשבר הפיננסי של 2008. היא טיפסה בקרוב לשתי נקודות אחוז מאז אוגוסט, וזאת בהמשך לעלייה מתמשכת שנרשמה מאז החל הבנק הפדרלי להעלות את שיעורי הריבית מוקדם יותר השנה.
העלייה האחרונה היתה כואבת במיוחד לשוק הדיור, והפכה את הבעלות על בית לבלתי אפשרית עבור קונים פוטנציאליים רבים עקב העלות החודשית הנוספת על החזרי המשכנתא. משק בית בעל ההכנסה החציונית הנוכחית במדינה, ששם מקדמה של 20%, יכול היה השבוע לקנות בית שעולה כ-339 אלף דולר. אותו קונה יכול היה להרשות לעצמו בית של 449 אלף דולר בינואר, כך על פי אתר Realtor.com, שמופעל על ידי חברת האם של "הוול סטריט ג'ורנל", ניוז קורפ. העלות החציונית של בית בארצות הברית עמדה באוגוסט על 389,500 דולר. הריבית הגבוהה קיררה עוד יותר את שוקי המשכנתא. "הטלפון פשוט לא מצלצל", לדברי מייקל מנשיאן, נשיא חברת Sanborn Mortgage. "ממש-ממש שקט".
הריבית על משכנתא נוטה לעלות ולרדת בהתאם לתשואה על אג"ח משרד האוצר האמריקאי ל-10 שנים, שנסחרו לאחרונה סביב ה-4%. עלות לקיחת ההלוואה עלתה בכל התחומים מאז שהבנק המרכזי יצא למסע העלאות הריבית שלו בניסיון לדכא את האינפלציה. "אנחנו ממשיכים לראות סיפור של שתי כלכלות במידע שלנו: צמיחה חזקה בשכר ובתעסוקה, ששומרת על דף המאזנים של הצרכנים חיובי, ובמקביל אינפלציה מתמשכת, חששות ממיתון ומחירי דיור שדוחפים את הביקוש לדיור כלפי מטה", כך אמר סאם חאתר (Khater), הכלכלן הראשי של פרדי מאק.
