על רקע מחסור בפועלי בניין: צניחה של 30% בהיתרי הבנייה ברבעון הראשון
על רקע מחסור בפועלי בניין: צניחה של 30% בהיתרי הבנייה ברבעון הראשון
זאת בהשוואה לרבעון הקודם, האחרון לשנת 2023. על פי נתוני הלמ"ס, הרבעון הראשון של השנה הוא החלש ביותר מאז שנת 2020. באשקלון שנמצאת שנים בצמרת טבלאות הבנייה, נרשמה צניחה של 35% בהתחלות בנייה, בבת ים צניחה של 50% ובראשון לציון צניחה של 63%
ברבעון הראשון של השנה הוצאו היתרים לבניית 14,765 דירות. זו צניחה של 30% לעומת 21,143 דירות בהיתרי בנייה שהונפקו ברבעון הקודם שהיה גם האחרון לשנת 2023. בהשוואה לרבעון הראשון לשנת 2023 שבו הוצאו היתרים לבניית 15,730 מדובר בירידה של 6%. למעשה על פי הסקירה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הרבעון הראשון השנה היה החלש ביותר מאז הרבעון השלישי של שנת 2020 שבו הוצאו היתרים לבניית כ-14 אלף דירות, בכל אחד מ-12 הרבעונים שהיו אחר כך הוצאו היתרים לבניית יותר דירות.
הנתונים האלה לא מפתיעים והם מתכתבים עם אזהרות של הקבלנים על האטה חדה בבנייה. סיבה מרכזית לכך היא המחסור החמור בכוח אדם במקצועות הרטובים בבניית השלד, שנובע מכך שמאז פרוץ המלחמה פלסטינאים לא מורשים לעבוד בישראל. הממשלה לא הצליחה למצוא תחליף לעובדים אלה. ערב המלחמה עבדו בענף כ-85 אלף פלסטינאים, מאז פרצה המלחמה הממשלה הצליחה להכניס לישראל רק כמה אלפים של עובדים זרים שאמורים לתפוס את מקומם.
הצניחה בהיתרי הבנייה מהרבעון האחרון של שנת 2023 לרבעון הראשון השנה מלמדת על אובדן אמון ותחושת אי וודאות באשר לעתיד הענף. על אף שברבעון האחרון של שנת 2023 פרצה המלחמה קבלנים עוד האמינו כי המצב ישתפר מהר. כך למרות המציאות המורכבת דווקא הרבעון הזה היה הכי חזק בשנת 2023. אך ככל שחלף הזמן, המלחמה לא הסתיימה ופתרון למצוקת העובדים לא נראה באופק לכן קבלנים מאיטים את קצב הנפקת ההיתרים.
ברבעון הנסקר- כאמור הראשון השנה – החלה בנייה של 15,955 דירות 19.4% יותר מאשר האחרון לשנת 2023, ו-2.7% יותר מאשר ברבעון הראשון אשתקד. אבל התחלות הבנייה האלה הן מתוך היתרים שהונפקו לפני חודשים. את ההשפעה של הצניחה בהיתרי הבנייה נראה בהתחלות הבנייה של הרבעונים הבאים השנה.
בניתוח של התחלות בנייה בערים שונות ניכרת צניחה חדה בכמה ערים שהיו בעבר מוקד של בנייה מואצת. בלמ"ס ניתחו את הנתונים לאורך 12 חודשים מאפריל 2023 למרץ 2024 ובהשוואה של התקופה הזו לתקופה המקביל בכל אחת מ-3 השנים הקודמות. במשך שנים אשקלון הייתה בצמרת טבלת הבנייה, אבל בתקופה הנסקרת נרשמה בה צניחה של 35% לאחר שהחלה בנייה של 1,523 דירות לעומת 2,356 שנה קודם לכן ו-3,736 שנתיים לפני כן.
בבת ים נרשמה צניחה של 50% בהתחלות הבנייה לעומת 12 החודשים שקדמו לתקופה הנסקרת, בראשון לציון צניחה של 63%, בבאר שבע שיעור הירדה דומה (59.5%), באופקים ירידה של כמעט 25% ובבני ברק צניחה של 60% משום שהחלה בנייה של 500 דירות חדשות בלבד בשנה בעיר הצפופה בישראל.
המשך התעלמות הממשלה מהבעיה שמתפתחת בתחום הדיור תתגלגל לגל עליות מחירים חד שצפוי להתפרץ כאשר המלחמה תסתיים והביקוש לדירות יעלה.
