סיפורו של בנייןהאם השתלם לרכוש לפני 7 שנים דירה על הנייר בכרמי גת?
סיפורו של בניין
האם השתלם לרכוש לפני 7 שנים דירה על הנייר בכרמי גת?
במאי נמכר פנטהאוז יד שנייה בקומה ה-23 במגדל ברחוב נחל הירקון 3 בשכונה ב-2.788 מיליון שקל - המוכר הרוויח תוך שבע שנים יותר מ-1.1 מיליון שקל. השכונה ממוקמת על צירי תחבורה ובעיר תחנת רכבת, בנוסף היא נהנית מאזור תעסוקה שנשען על מפעל אינטל, מפעל HP, סלטי צבר, בונז'ור ועוד
במאי השנה נמכר פנטהאוז יד שנייה בקומה ה-23 במגדל ברחוב נחל הירקון 3 בשכונת כרמי גת בקריית גת ב-2.788 מיליון שקל. זה המחיר הגבוה ביותר ששולם עבור דירה בפרויקט שבנתה קבוצת גבסו ובו 476 דירות ב-7 בניינים. על פי הנתונים שהוצאו על ידי madlan דירה חדשה כזו נמכרה על ידי היזם בדצמבר 2015 ב-1.62 מיליון שקל, כלומר אז היא תומחרה לפי שווי של 10,900 שקל למ"ר, ואילו במאי השנה המחיר למ"ר היה 18,100 שקל. עם כן, המוכר הרוויח תוך שבע שנים יותר מ-1.1 מיליון שקל, תשואה של כ-72%.
דירות 5 חדרים טיפוסיות בקומפלקס הזה נמכרות כיום לפי שווי של 15,800 שקל למ"ר. למשל באפריל 2022 נמכרה דירה מיד שנייה שבה 5 חדרים המשתרעים על פני 120 מ"ר בקומה ה-8 ב-1.9 מיליון שקל. דירות חדשות דומות בקומות הנמוכות נמכרו החל מיוני 2015 כשהפרויקט עוד היה בבנייה לפי שווי של כ-9,800-8,800 שקל למ"ר. ככל שהדירה בקומה גבוהה יותר, תג המחיר שהצמיד לה היזם היה יקר יותר. למשל, 2 דירות בקומה הראשונה נמכרו ביוני ובאוגוסט 2015 ב-1.025 מיליון שקל, ו-1.027 מיליון שקל.
עסקה ראשונה למכירת דירה זהה לזו שנמכרה באפריל השנה, גם היא בקומה ה-8 נרשמה בסוף יוני, המחיר שלה היה 1.126 מיליון שקל. כך שמי שקנה אותה על הנייר נהנה תוך 7 שנים מעליית ערך של 674 אלף שקל או תשואה של כ-60%. לעומת זאת, על פי הלמ"ס מחיר דירה ממוצע ברחבי הארץ עלה בתקופה המקבילה ב-42%.
בניית השכונה או לפחות החלק הראשון שלה יושלם רק בשנה הבאה כך שייתכן כי עוד נראה עליית מחירים. טל קופל, מנכ״ל madlan אמר כי "בשכונה כבר יש פרויקטים מאוכלסים, ומי שרכש בה דירת 4 חדרים ב-2015 כבר הרוויח בסביבות 80% עליית ערך, אך חלק מהשכונה עדיין בבנייה. רק עכשיו, למשל, עומד להיפתח בה המרכז המסחרי הראשון".
קל היום להגיד שהעסקאות האלה מצוינות, אבל בתחילת הדרך היה בהן הימור. כרמי גת היא שכונת ענק חדשה שנבנתה בעשור האחרון מצפון לקריית גת בעיקר על אדמות חקלאיות ששימשו את חוות הזרע. יש בה 7,500 דירות, כ-50% ממספר הדירות בקריית גת הוותיקה. ביום בו נחתמו העסקאות הראשונות היו בשטח בעיקר דחפורים ודרכי עפר. גם קשה לומר שהתדמית של קרית גת באותה עת משכה קונים.
השכונה הזו היא הראשונה שנבנתה במימון שהגיע מהסכם גג עליו חתמה המדינה עם קריית גת, ובהמשך עם עוד עשרות ערים. הסכם שמבטיח כי המדינה תזרים לעיר את מאות מיליוני השקלים שהיו נחוצים לה להקמת התשתיות, מוסדות הציבור והחינוך בשכונה שקמה מאפס. אבל בישראל כמו בישראל מימוש ההסכם היה כרוך בלא מעט מאבקים ומחלוקות והגיע לעתירה שהגישה קריית גת בשנת 2017 לבג"צ כנגד המדינה בטענה כי היא לא מעבירה את התקציבים שהובטחו בהסכם.
קבוצת גבסו זכתה במגרש במכרז שנסגר בנובמבר 2014, 3 מתוך המגרשים ששווקו באותה עת נחטפו על ידי גינדי החזקות. במגרש החמישי נקנה על ידי יח. דימרי. החברות האלה שילמו בממוצע 158 אלף שקל עבור קרקע לדירה. החודש קנתה בכרמי גת חברת באמונה מגרש לבניית כ-300 דירות לפי שווי של 500 אלף שקל קרקע לדירה, עליית ערך של כ-216%. עליית השווי הזו היא כמובן משום שהשכונה היום במצב אחר לגמרי. אוהד יחזקאל מנכ"ל הסכמי הגג בקריית גת אומר כי הבניינים הראשונים אוכלסו בסוף 2016, ועד אמצע שנת 2023 יאוכלסו כל 7,500 הדירות בשכונה. כדי לעמוד בכך, העיר קולטת מידי חודש כ-1,000 משפחות. לדבריו כ-80% מהמשפחות צעירות עם הורים בני 35 ומטה. בשכונה יש כבר 4 בתי ספר יסודיים ו-2 תיכונים מקיפים, וכמה בתי כנסת. לדבריו בעיקר בזכות תקציב הסכם הגג, העירייה תחנוך בקרוב קרית ספורט הכוללת אצטדיון כדורגל ואולם כדורסל, וכן ספורטק ובו מתקני נינג'ה. אגב, על פי תוכניות המדינה קריית גת תהפוך תוך כעשור למטרופולין, שבו 100 אלף דירות. לצורך כך חתמה עם העיר על עוד 2 הסכמי גג שבין היתר יאפשרו להרחיב את כרמי גת לצפון ולמערב ולהוסיף לה כ-15 אלף דירות.
בניגוד לעיר החדשה והמקרטעת חריש, קריית גת בכלל וכרמי גת בפרט ממוקמות היטב על צירי תחבורה- בין כביש 40 לכביש 6, וכן משרתת את התושבים תחנת רכבת. בנוסף היא נהנית מאזור תעסוקה גדול שנשען כמובן על מפעל אינטל אך אפשר למצוא בו גם מפעל של HP, סלטי צבר, בונז'ור ועוד.
