אחרי יותר מ-20 שנה: עיריית חיפה אישרה להפקיד את תוכנית מורדות לינקולן
אחרי יותר מ-20 שנה: עיריית חיפה אישרה להפקיד את תוכנית מורדות לינקולן
הוועדה המקומית לתכנון המליצה להפקיד את התוכנית על השטח המיוער בן 711 דונם, לאחר שהמחוזי קבע שהתנהלות העירייה בפרויקט לא סבירה. למרות החברה להגנת הטבע: "התוכנית עתידה לגרום לנזק סביבתי קשה ובלתי הפיך. הנימוק העיקרי לקידומה הוא פסק דין של המחוזי וחשש מתביעות אזרחיות. זה שיקול בלתי ראוי"
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה, בראשותה של עו"ד שרית שטיינברג גולן, החליטה אתמול (יום ג'), אחרי יותר מ-20 שנה שבהן הפרוייקט מקודם, להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את תוכנית "מורדות לינקולן ותל אהרון".
להחלטה קדם תהליך ארוך שבמהלכו, בין היתר, הגיע נושא אי קידום התוכנית ע"י עיריית חיפה לבית המשפט המחוזי, שדחה אמנם עתירה מנהלית של בעלי הזכויות, אך קבע שהתנהלות העירייה לא סבירה ושהיעד המאוחר ביותר להגשת התוכנית לוועדה המחוזית יהיה אפריל 2024.
המתחם עליו מדובר הוא שטח מיוער המשתרע על 711 דונם מתחת לבית החולים כרמל, לשכונת רמת אשכול ולדרך פרויד שמובילה משכונת אחוזה לכביש החוף. התוכנית שבה דנה הוועדה המקומית חיפה אתמול, עליה חתומה אדר' תגית כלימור, כוללת הקמת שכונת מגורים חדשה ובה כ-2,850 יח"ד. מתוכן, כ-2,517 מעל לדרך פרויד, וכ-326 יח"ד במורדות ההר שעליו סלולה הדרך. מדובר בתוכנית המוצעת על שלוחות קרקע שבהן שיפועים שנעים בין 25% באיזורים המתונים ועד ל 65% באיזורים בעלי טופוגרפיה תלולה מאד. מצד שני, יש נוף מרהיב לים.
יש להבהיר כי שטח התוכנית מאושר בייעוד למגורים עוד משנות ה-30 של המאה הקודמת ונכלל גם בתוכנית המתאר העירונית של חיפה, חפ/2000. 83 בעלי הקרקע במתחם החלו לקדם את תוכנית הבינוי כבר בסוף שנות ה-90 של המאה הקודמת. ב-2013 התוכנית הופקדה להתנגדויות, אלא שבתום שנתיים של דיונים, גילו בעלי הקרקע כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה שינתה את עמדתה וביקשה מהוועדה המחוזית למשוך את התכנון לצורך תכנון מחדש. בהסכם שנחתם בין הצדדים בתחילת שנת 2015 התחייבה העירייה לקדם תוכנית חדשה במהירות.
בעקבות התמשכות ההליכים, הגישו ב-2019 בעלי הקרקע עתירה מנהלית נגד עיריית חיפה, בדרישה לחייב אותה לקדם את התוכנית. העתירה הסתיימה בהסדר שקיבל תוקף של פסק דין באוגוסט 2020, שכלל לוח זמנים מפורט להבאת התוכנית לדיון בפני מליאת הוועדה המקומית בתוך חצי שנה, כולל לוח זמנים ברור עם אבני דרך. השלב הראשון של קידום התוכנית החדשה הושלם תוך פחות מחודשיים, אך השלב השני, שכלל בדיקה כלכלית ואמור היה להסתיים עד לחודש אוגוסט 2021 נתארך.
מארגון חברי ההר הירוק, ועד הפעולה המנהל מאבק נגד התוכנית, נמסר: "עיריית חיפה אישרה אתמול תוכנית בנייה שערורייתית שהינה בגדר בכייה לדורות תוך כניעה לבעלי קרקעות פרטיים ויזמי נדל"ן שכל מאוויים הוא בצע כסף על חשבון איכות חייהם של תושבי חיפה ופגיעה דרמטית בטבע, נוף והשטחים הירוקים בעיר בכניסה הדרומית לחיפה. העירייה אף הוסיפה חטא על פשע והגדילה במסגרת התוכנית את זכויות הבנייה במאות אחוזים על מנת להפוך את הבנייה באיזור לכדאית כלכלית ליזמי הנדל"ן. צר לנו על ההתנהלות המבישה של העירייה, אנחנו נמשיך במאבק , נגיש התנגדויות לוועדה המחוזית ואנו תקווה שנצליח למנוע את התוכנית במסגרת הליך ההתנגדויות".
מהחברה להגנת הטבע נמסר: ״מדובר בתוכנית שעתידה לגרום לנזק סביבתי קשה ובלתי הפיך, לפגוע בטיילות המקומית, ולהוות מפגע נופי בולט. באופן כללי, הקמת שכונה חדשה סותרת את מדיניות התכנון הארצית, המחוזית והעירונית, המקדמת בניה עירונית ומרקמית המבוססת על התחדשות עירונית, הליכתיות, תיעדוף של תחבורה ציבורית על פני רכב פרטי, והתמקדות בשכונות הוותיקות של חיפה ולא בהקמת שכונות חדשות על חשבונן. בפרט, קיימת סתירה לתמ"מ 6 שקובעת חובה לשקול את הנושאים של מניעת פגיעה במשאבי טבע ושמירה על רציפות השטח הפתוח. שיקולים אלה כפי הנראה, לא נלקחו בחשבון ולכל הפחות לא באופן רציני".
בחברה להגנת הטבע הוסיפו כי על פי הצהרות הוועדה המקומית לתכנון ובניה חיפה, הנימוק העיקרי והמכריע לקידום התוכנית, הוא פסק דין של בית המשפט המחוזי בעתירה שהוגשה כנגד העירייה בנושא השכונה, וחשש מתביעות אזרחיות בסכומים גבוהים. לדבריהם: "שיקול זה אינו בלתי ראוי כשלעצמו, אך הוא אינו יכול לשמש כעילה יחידה לקידום שכונה חדשה שלא היתה קמה משיקולים ענייניים בלבד, תוך גרימת נזק סביבתי בלתי הפיך בשטח פתוח ממנו נהנים כיום תושבי חיפה והציבור בכללותו".
בנוסף, יש להצטער על התנהלות העירייה אשר התכנסה לדון בתוכנית בפורום סגור ומבלי לאפשר לציבור להיכנס לדיון, באופן בלתי ראוי ובחוסר שקיפות הנדרש מרשות מקומית״.
