בלעדיעיריית ת"א מתחזקת עם מגדל במתחם אמות
בלעדי
עיריית ת"א מתחזקת עם מגדל במתחם אמות
בית אמות השקעות צפוי להיהרס לטובת מגדל בן 45 קומות בעירוב שימושים, כולל מגורים. העירייה, בעלת הקרקע, יזמה את המהלך, שמצטרף למאות נכסים שלה בעיר
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב תדון ביום רביעי הקרוב בתוכנית התחדשות מתחם אמות בתל אביב, שגבולותיו הם שדרות שאול המלך והרחובות לאונרדו דה וינצ'י ודובנוב. הקרקע נמצאת בבעלות עיריית תל אביב והקרן הקיימת לישראל, ויוזמות התוכנית הן העירייה וחברת אמות, שחוכרת כ־74% מהמבנה.
בית אמות השקעות (לשעבר בית התק"ם, בית תנועת המושבים), בן חמש הקומות ברחוב דובנוב 10, ייהרס ובמקומו ייבנה מגדל בן 45 קומות בתמהיל שימושים של תעסוקה, מסחר, מלונאות ומגורים.
5,000 מ”ר משטחי המגדל החדש יוקצו לצורכי ציבור. מתוך 160 הדירות שייבנו במגדל, שגודלן יהיה עד 80 מ”ר, יוקצו 10 דירות לדיור בר־השגה (השכרה במחיר מפוקח). מגדל אמות משפט (לשעבר בית כור, או המרכז החקלאי), בן 17 הקומות, המוכרז כמבנה לשימור, ישופץ. שני הבניינים יחוברו באמצעות אטריום. התוכנית מאפשרת להמיר שטחי תעסוקה ומסחר במגורים.
יוזמת המגדל החדש מעניינת כי היא חושפת את מעמדה הייחודי של תל אביב כבעלים של מאות נכסים, ובהם קרקעות המיועדות לבנייה, חניונים ומבנים המושכרים לגורמים שונים וגם דירות. מעבר לכך, העירייה דורשת מיזמים להקים ולרשום על שמה קומות שלמות במבני משרדים חדשים כתנאי להגדלת זכויות הבנייה. עם הנדל”ן הבולטים של העירייה נמנים מגרשים לאורך ציר יגאל אלון, חלק ממתחם השוק הסיטונאי, חלקים משוק העלייה, קריית עתידים, בניין העירייה, חלק ממתחם סבידור (תחנת רכבת מרכז), המגרש של בית אבות נאות אפקה, חניון מרכז גולדה, חניון חנה וסע ליד בלומפילד והמרכז הגריאטרי גבעת השלושה בפתח תקווה.
בית אמות משפט, שתוכנן ב־1968 על ידי האדריכלים אריה ואלדר שרון ובנימין אידלסון, נבנה כמתחם שבו שני מבנים - בניין בן 17 קומות ומבנה נוסף בן 5 קומות. בין שני המבנים קיים אזור פתוח המשמש למעבר וחניה. לשני המבנים חללי תת־קרקע (3 קומות) משותפים. בתיק התיעוד של המבנה, שהוכן על ידי האדריכלית טל איל, צוין שחשיבות המבנה נובעת ממיקומו המרכזי ואיכויותיו העיצוביות.
המבנה תוכנן כשתי תיבות אנכיות המחוברות ביניהן על ידי תיבה שלישית צרה יותר, המהווה את מערך התנועה של המבנה - מעליות ומדרגות. תחושת הניתוק מהקרקע מושגת בזכות קומת המסד הגבוהה המזוגגת, הפרדה מהרחוב ומערך עמודים חיצוניים וקורות עליונות. סגנון המבנה הוא ברוטליסטי: הבטון חשוף בדוגמאות שונות, והקונסטרוקציה והמערכות הטכניות גלויות.
שמאי המקרקעין ארז כהן העריך את שווי הזכויות במגרש: "התוכנית המקודמת צפויה לאפשר בנייה חדשה בהיקף של כ־45 אלף מ"ר של שימושים מעורבים בשטח המגרש, אשר יתווספו ל־20 אלף מ"ר קיימים. כ־5,000 מ"ר מהבנייה ייועדו למבני ציבור, כ־12 אלף מ"ר לשימוש מגורים, והשאר ישמשו למסחר ותעסוקה. בניכוי עלויות הבנייה, בניית מבנה הציבור ומטלות השימור, עומד שווי הזכויות על כחצי מיליארד שקל. בשל היותו המגרש חכור ברובו מקק"ל, 31% משווי הזכויות ישולמו לרשות מקרקעי ישראל כדמי היתר. אם נוסיף לכך עוד 50% היטל השבחה שישולם לרשות המקומית, הרי בסופו של דבר הרווח שייוותר בידי היזם צנוע בהרבה".
