סיפורו של בנייןרחוב דרך ארץ 68-76 בחריש מלמד: כשהביקוש לדירה גדל, המחירים עולים
סיפורו של בניין
רחוב דרך ארץ 68-76 בחריש מלמד: כשהביקוש לדירה גדל, המחירים עולים
לפי בדיקת madlan, במחצית השנייה של 2021 נרשם בעיר קצב התייקרות של 4% ליותר מ-12 אלף שקל למ"ר בדירת 4 חדרים; זהו גידול שלא נרשם בחריש אפילו בחמש השנים שקדמו לה; ועדיין המחירים בה זולים ביחס לסביבה
באוקטובר 2021 נמכרה דירת 4 חדרים יד שנייה בגודל 93 מ"ר בפרויקט ברחוב דרך ארץ 68-76 בחריש תמורת 1.32 מיליון שקל - עסקה שמשקפת מחיר של כ-14 אלף שקל למ"ר. חודש קודם לכן נמכרה דירה דומה באותו פרויקט ב-1.31 מיליון שקל שמשקפים מחיר של 13.9 אלף שקל למ"ר. על פי בדיקת madlan אלה המחירים הגבוהים ביותר ששולמו עבור דירה בפרויקט של קבוצת חנן מור ששיווקן החל מ-2015. זה מתחם ענק בו 16 בניינים שבהם כ-450 דירות. הבנייה הושלמה ורוב הדירות אוכלסו, ולאחרונה חנן מור הסב את קבוצת הבניינים האחרונה שבה 156 דירות לקומפלקס להשכרה ארוכת טווח.
לאחר שנים של דשדוש, בחצי השנה האחרונה קצב עליית המחירים בפרויקט גבר, עובדה שמלמדת על גידול בביקוש לדירות בעיר וצמצום של ההיצע. זו דוגמה מצוינת לכך שהתאוריה הכלכלית הבסיסית על ביקוש והיצע מתקיימת בשוק הנדל"ן. ומומלץ כי הממשלה תפנים זאת במקום לחפש פתרונות קסם לא יעילים.
טל קופל, מנכ"ל madlan, אומר כי "חריש היא דוגמא לכך שהיצע גדול יכול למתן עליות מחירים. בעיר, שבה אין בעיה של עתודות קרקע פנויות, בנו כמות גדולה של דירות תוך זמן קצר ולכן עליית המחירים בה הייתה מתונה. היא מאכלסת בעיקר משפחות צעירות שנהנות מדירות מרווחות".
מצאנו שונות ותנודות בעסקאות משום שחלקן דירות יד שנייה ואחרות חדשות שהיזם מכר במהלך השנה שחלפה. אך כשבחנו את מגמת המחירים מצאנו כי קצב עליית המחירים במחצית השנה השנייה של 2021 הואץ. אם הבניין הזה הוא אינדיקציה לעיר כולה, נראה כי לאחר שנים של דשדוש שוק הנדל"ן בחריש מדביק את השוק בערים אחרות. על פי בדיקה של madlan בשנת 2015 המחיר הממוצע למ"ר של דירת 4 חדרים היה 10,894 שקל. בשנת 2020 רק 11,220 שקל למ"ר. עלייה של 3%. לעומת הסערה שעבר שוק הנדל"ן באותן שנים עליית המחירים הזו היא קיפאון. קצב עליית המחירים של דירות 5 חדרים היה קצת יותר גבוה, בשנת 2016 דירות כאלה נמכרו במחיר ממוצע של 10,694 שקל למ"ר, ואילו בשנת 2020 ב-11,298 שקל למ"ר. עלייה של 5.6%, עדיין נמוך מאוד בהשוואה לעליית מדד מחירי הדירות.
אבל במחצית השנה השנייה של 2021 קצב התייקרות דירות 4 חדרים היה 4%: מ-11,684 שקל למ"ר ל-12,164 שקל למ"ר. כלומר ב-6 חודשים הדירות בבניין הזה התייקרו יותר מאשר ב-5 שנים. דירות 5 חדרים התייקרו תוך חצי שנה ב-7%, מ-10,859 שקל למ"ר עד ל-11,630 שקל למ"ר. בשיחה עימו מספר חנן מור כי קצב עליית המחירים גבר במהלך 2022: דירת 5 חדרים האחרונה בפרויקט נמכרה כבר ב-1.630 מיליון שקל, דירת 4 חדרים נמכרה ב-1.425 מיליון שקל.
חריש הפכה לעיר תוך שנים בודדות - בשנת 2016 חיו בה פחות מאלף תושבים, כיום יש בה 31 אלף תושבים והיד עוד נטויה. בתקופה הזו היה בה בולמוס של בנייה, הוצאו תוך שנים בודדות היתרים לבניית יותר מ-12 אלף דירות.
מור אומר כי בחמש השנים האחרונות "חריש סבלה מעודף היצע על ביקוש, בנו הרבה, העיר עוד לא הייתה בשלה ולכן נשמרו מחירים נמוכים. בעקבות עליית המחירים ברחבי הארץ בשנה האחרונה נפתח פער מחירים בינה לבין שכונותיה - חדרה ופרדס חנה כרכור. תושבי הסביבה הבינו שנוצרה כאן הזדמנות".
משנת 2018 ועד עתה פורסם בעיר מכרז בודד אחד לבניית 143 דירות, העובדה הזו תורמת כמובן לעליית המחירים בעיר.
חריש סובלת מבעיות וחבלי לידה, בין היתר מחסור בשטחי תעסוקה שמאלץ את תושביה לצאת מידי בוקר מהעיר. תופעה שמתדלקת את הפקקים בכניסה וביציאה מהעיר. באפריל השנה הממשלה הכריזה על תוכנית שנועדה לפתור את הקשיים האלה. אך עד שנראה פתרון הקשיים האלה מרחיקים קהל יעד פוטנציאלי ושומרים על רמת מחירים נמוכה יחסית לישובים שכנים.
