זינוק ברכישת דירות בחודש יוני: האוצר מסמן את המשקיעים כגורם הבעייתי
זינוק ברכישת דירות בחודש יוני: האוצר מסמן את המשקיעים כגורם הבעייתי
בחודש יוני נרכשו 13.8 אלף דירות – עלייה של 26% בהשוואה ליוני 2020; רכישות המשקיעים זינקו ב-126% בתוך שנה ובאוצר מסבירים כי הסיבה המובהקת לכך היא הורדת מס הרכישה
חודש יוני 2021 קבע רף חדש ברכישת דירות מאז השיא שנקבע ביוני 2015 (אז הקדימו משקיעים את רכישתם על רקע העלאת מס הרכישה), בחודש זה נרכשו 13.8 אלף דירות גידול של 26% בהשוואה ליוני אשתקד, שבו כבר נרשמה התאוששות בהיקף רכישת הדירות לאחר תקופת קיפאון בשל נגיף הקורונה.
קשה לומר שהנתון של היקף העסקאות הגבוה שהתפרסם היום על ידי אגף הכלכלן הראשי באוצר היה מפתיע, לאור נתוני בנק ישראל על היקף המשכנתאות בחודש יוני שקבע שיא של כל הזמנים עם סכום של 11.6 מיליארד שקל. סכום זה התחלק על 12.5 אלף משכנתאות –גבוה ב-43% לעומת יוני 2020, ומשקף סכום ממוצע של 928 אלף שקל למשכנתא.
בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עמדו היקף הרכישות בשוק החופשי על 12.7 אלף דירות, וגם במקרה זה מדובר ברמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2015. בהשוואה ליוני 2020 מדובר בגידול של 38%, ועלייה נרשמה גם השוואה לחודש הקודם (מאי) בשיעור של 13%.
1 צפייה בגלריה
דירה למכירה. שוק הדירות מיד שנייה היה הדומיננטי ביותר עם 9.1 אלף דירות שנרכשו
(צילום: דוד הכהן)
שוק הדירות מיד שנייה היה הדומיננטי ביותר עם 9.1 אלף דירות שנרכשו, זינוק של 36% בהשוואה ליוני 2020 וגידול של 15% בהשוואה לחודש הקודם. אזור חדרה הוביל את הזינוק בעסקאות עם עלייה חריגה של 73% לעומת יוני 2020. בחודש זה נרכשו כ-2.9 אלף דירות באזור זה בלבד. בת"א נרשמה עלייה קלה יותר של 25% בהיקף העסקאות מיד שנייה אשר עמדו על 3.4 אלף דירות.
מבחינת הדירות החדשות, הקבלנים מכרו בחודש זה 4,700 דירות, גידול של 10% בהשוואה ליוני אשתקד וגידול של 4% בהשוואה לחודש הקודם. מתוך היקף זה כ-1,100 דירות שנמכרו הן במסגרת מחיר למשתכן והיתר נמכרו בשוק החופשי. לצד אלה, ניתן לציין כי קרנות הריט רכשו החודש 200 דירות בלבד לעומת 420 בחודש הקודם, נתון שעשוי להעיד על כך שמחירי הדירות הגבוהים מקשים על קרנות הריט להמשיך ולרכוש דירות בקצב גבוה, וכן כי הביקוש הגבוה מצד רוכשי דירות מאפשר לקבלנים למכור את המלאים במהירות בתנאים הנוחים להם. תזרים המזומנים של הקבלנים ממכירת דירות בחודש יוני הגיע לסכום של 9.6 מיליארד שקל גידול של 27% בהשוואה ליוני 2020.
מתוך כלל הרכישות, המשקיעים רכשו 2,900 דירות, זינוק של 126% בהשוואה ליוני 2020 ובת"א ובחדרה היקפי הזינוקים עמדו על 250%. בסקירה החודשית הבהירו באוצר כי המשקיעים הם גורם בעייתי בענף, ולראייה הזינוק ברכישות החל לאחר הורדת מס הרכישה בסוף יולי 2020. ממועד הורדת המס ועד סוף יוני האחרון נרכשו כ-24 אלף דירות על ידי משקיעים, קצב רכישות ממוצע של 2,186 דירות המעיד על עלייה של עד 92% בקצב הרכישות של המשקיעים לעומת התקופה שקדמה להעלאת המס. על פי הערכות בענף, אחד הצעדים הקרובים בהם ינקוט האוצר כדי לנסות לצנן במעט את שוק הנדל"ן תהיה העלאת מס הרכישה בחזרה לשיעורו הקודם (8% במקום 5% כיום). לצד רכישות המשקיעים נרשם גם היקף משמעותי של מכירות דירות על ידי משקיעים אשר עמד על 2.9 אלף דירות, כך שמלאי הדירות שבידי משקיעים נותר זהה, ואף עם ירידה קלה.
מבחינת סטטוס הרוכשים, הזוגות הצעירים רכשו בחודש יוני 5,900 דירות גידול של כ-4% בהשוואה לחודש המקביל ב-2020 וגידול של 7% בהשוואה לחודש הקודם. הגידול הנתון נובע בין היתר בירידה בהיקף הרכישות במסגרת מחיר למשתכן, כאשר מנגד שיעור הזוגות הצעירים אשר רכשו דירות בשוק החופשי עלה בשיעור חד יותר של 22% בהשוואה ליוני 2020 וגידול של 11% בהשוואה לחודש הקודם. בהקשר זה, ניתן לראות כי אכן סך הרכישות במסגרת מחיר למשתכן צנח ב-35% ועמד על 1,100 דירות בלבד.
פלח נוסף של רוכשים שרשם גידול היה זה של משפרי הדיור אשר רכשו כ-5,000 דירות בחודש זה – עלייה של 25% בהשוואה ליוני אשתקד. גידול זה הקיף את כל האזורים בארץ למעט ת"א שם נרשמה ירידה של 3% בהשוואה ליוני 2020.
