סיפורו של בניין15 שנה אחרי הקריסה: דיירי פרויקט חפציבה בחדרה עדיין משלמים את המחיר
סיפורו של בניין
15 שנה אחרי הקריסה: דיירי פרויקט חפציבה בחדרה עדיין משלמים את המחיר
בעשור האחרון מחירי הדירות בפרויקט של חפציבה בשכונת עין הים בחדרה עלו ב-35%, כאשר מדד מחירי הדירות בארץ עלה ב-70%. השכונה הולכת ונבנית בימים אלה, וניתן להעריך בזהירות כי בזכות המיקום יוצא הדופן שלה המחירים בה יעלו ככל שהיא תמשיך להתפתח
בפברואר 2022 דירת יד שנייה עם 5 חדרים בקומה ה-13 בבניין ברחוב חוט השני 5 בשכונת עין הים בחדרה נמכרה ב-1.8 מיליון שקל. שטח הדירה הוא 117 מ"ר, כך שהמחיר למ"ר הוא 15,385 שקל.
על פי נתוני madlan, זה המחיר הגבוה ביותר ששולם עבור דירת 5 חדרים במתחם בעין הים, שבו שלושה בניינים שנבנו על ידי חברת חפציבה שקרסה באוגוסט 2007. למרות המחיר הגבוה יחסית לדירה בפרויקט הזה, הוא נמוך בכ-12.5% מהמחיר הממוצע למ"ר בדירות דומות בבניינים אחרים בשכונה החדשה. על פי madlan, דירות 5 חדרים נמכרות בכ-2.2 מיליון שקל בממוצע, והמחיר למ"ר ממוצע שלהן הוא 17,300 שקל.
בעיכוב של כ-15 שנה השכונה הולכת ונבנית בימים אלה, ואפשר להעריך בזהירות כי בזכות המיקום יוצא הדופן שלה המחירים בה יעלו ככל שהיא תמשיך להתפתח. עם זאת, נראה כי דיירי הפרויקט של חפציבה עדיין משלמים את מחירי קריסת החברה.
טל קופל, מנכ"ל madlan: "אף שמחיר הדירות בפרויקט זה נמוך מפרויקטים אחרים בשכונה, מבחינת המגמה הם מתנהגים באופן דומה. עד 2022 העליות בה היו יחסית מתונות, ובשנה האחרונה הגיעה הקפיצה הגדולה. ככל שעתודות הקרקע הפנויות בשכונה יתמעטו וההתחדשות העירונית בגבעת אולגה הסמוכה תתעכב, סביר להניח שהמגמה תימשך".
נראה כי פער המחירים בין הבניינים נובע מהבדלים באיכות הבנייה: בעוד בניינים אחרים בשכונה הם חדשים ובנייתם הושלמה בשנים האחרונות, הבניינים שהחלה לבנות חפציבה הושלמו ב-2008 על ידי כונס הנכסים. בשל העובדה כי הם נבנו בדיוק בתקופה שבה ניתן לחברה צו הקפאת הליכים, בנייתם הושלמה בחופזה, ודיירים מספרים על תקלות שונות.
הפרויקט שיזמה חפציבה מגלם הבטחה שעדיין לא מומשה במלואה לשכונה אטרקטיבית במיוחד. היא ממוקמת במערב חדרה ומדרום לשכונת גבעת אולגה, על כביש 2, 400 מטר מחוף הים. הרצועה שבין החוף לרחובות השכונה היא שמורת טבע מוכרזת שמבטיחה כי הנוף המשקיף לים יישמר.
חפציבה רכשה את המגרשים בתקופה שבין ספטמבר 2002 למאי 2005. היא הבטיחה להקים שכונת מגורים עצמאית שתכלול 18 בניינים שבהם 1,100 דירות, מגרשי ספורט, מסגרות חינוכיות ומרכז מסחרי.
מדיווחי החברה לבורסה מתברר כי בפברואר 2006 שני בניינים כבר היו בהקמה, אלא שכאמור בהמשך התפוצצה הפרשה שטלטלה את שוק הנדל"ן. מההבטחות של חפציבה נותרו שלושה בניינים, כאשר יתר המגרשים נמכרו על ידי כונס הנכסים עד שנת 2012, בעיקר לחברות אפי קפיטל ועמרם אברהם.
על פי madlan, אפשר לראות עסקאות למכירת דירה מיד שנייה בפרויקט של חפציבה החל משנת 2012. כך למשל דירת 5 חדרים נמכרה באוקטובר אותה שנה ב-1.4 מיליון שקל לפי שווי של 11,360 שקל למ"ר. כך שבעשור שחלף מאז מחיר הדירות בפרויקט עלה ב-35%, כאשר מדד מחירי הדירות בארץ עלה ב-70%.
באוגוסט 2014 דירת 5 חדרים נמכרה ב-1.5 מיליון שקל לפי שווי של 13,478 שקל למ"ר, עליית ערך של כ-20% בשנתיים. אבל זו היתה דירה בקומה 16 - דירות דומות בקומות נמוכות יותר נמכרו באותה תקופה לפי שווי של כ-11,800 שקל למ"ר. המחירים בבניינים האלה דשדשו כמה שנים סביב הרף הזה.
ב-2018 אפשר לראות עסקאות ראשונות לפי שווי של יותר מ-14 אלף שקל למ"ר. למשל דירת 4 חדרים ששטחה 110 מ"ר נמכרה באוגוסט 2018 ב-1.61 מיליון שקל. ביולי 2020 נמכרה לראשונה דירה לפי שווי של 15 אלף שקל למ"ר - דירת 4 חדרים ששטחה 100 מ"ר בקומה 7 נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.
השכונה שחפציבה הבטיחה לבנות לפני 15 שנה קורמת עור וגידים רק בשנים האחרונות. אפי קפיטל ועמרם אברהם השלימו בניית שמונה מגדלים, ובניית מרכז מסחרי שגם היה אמור להיבנות על ידי חפציבה תושלם בשנה הבאה על ידי קרסו נדל"ן.
