"מנהל רמ"י לא הגיע לדיון על משבר הדיור, זה ביזוי של הכנסת והציבור"
"מנהל רמ"י לא הגיע לדיון על משבר הדיור, זה ביזוי של הכנסת והציבור"
יו"ר ועדת הכספים, אלכס קושניר, זעם על רמת המוכנות של רמ"י בדיון; רמ"י: "ינקי קווינט לא יכול היה להגיע עקב אירוע משפחתי". נציגת רמ"י שהשתתפה בדיון התייחסה למשבר הדיור ואמרה: "יש כמות מטורפת של חסמים שזקוקים לטיפול. יש דברים שאנחנו לא רשאים לעשות, אנחנו לא יכולים לסלול כבישים או להקים כיתות לימוד"
הדיון הבוקר (ג') בוועדת הכספים על מחירי הדיור נפתח בביקורת קשה על רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) על שנמנעה מלשלוח את מנהל הרשות ינקי קווינט ושלחה במקומו את רות אפריאט, מנהלת החטיבה העסקית ברמ"י, ואשר לטענת הנוכחים בדיון הגיעה ללא הנתונים הנדרשים. גם בקרב חברי הכנסת והגורמים הבכירים בממשלה, הגיעו מעט מאד לדיון בנושא החשוב.
יו"ר הוועדה, אלכס קושניר (ישראל ביתנו), אמר בפתח הדיון: "זה לא סוד שהמשבר בדיור חסר תקדים ומרחיק את הזוגות הצעירים מהדירה, לכן החלטתי שוועדת הכספים תיכנס לעובי הקורה. כהכנה לדיון קיבלנו סקירות מעניינות ומקיפות של מגוון גורמים. למרבה הפלא דווקא מי שהוזמן, מנהל רמ"י, לא טרח להגיע. הדיון הקודם נדחה בגלל האילוצים שלו והיה חשוב לנו לשמוע את הדברים מפיו. הבוקר עודכנו שמנהל רמ"י לא יגיע, וקיבלנו מהם מצגת של 4 שקפים לדיון. אני פשוט לא יודע איך להתייחס לזה, חסר תוכן, חסר מהות.
"בלי לפגוע במנהלת החטיבה העסקית שהגיעה, זה לא במקום, מדובר בביזוי הוועדה וביזוי הכנסת, ומעל לכל בזלזול בציבור שמתמודד עם המשבר וצמא לפתרונות. הזוגות הצעירים שצריכים 138 משכורות כדי לקנות דירה לא יכולים לחכות, לכן נקיים את הדיון. אני מצפה בכל זאת ממנהל מקרקעי ישראל לקבוע דיון ולהגיע מוכן, כי 4 דפי של גרפים של היצע וביקוש מאוד כללים זה לא רציני, מה זה מבוא לכלכלה?! יש לכם מה להסתיר? הקרקעות שלכם או של הציבור? אני לא מקבל את זה בכלל".
נציגת רמ"י אפריאט, הסבירה כי מנהל הרשות לא יכול היה להגיע מסיבות אישיות, "זה לא נובע מזלזול חס וחלילה". לגופו של עניין אמרה אפריאט, כי "רמ"י עושה הכל כדי להוציא כמה שיותר יח"ד לשיווק אבל לא הכל בשליטה שלנו. הסוגיה של הריבית במשק מניעה ביקושים וזה לא משהו שאנחנו יכולים להשפיע עליו, בחצי השנה האחרונה רמ"י שיווקה 30 אלף יח"ד יותר מהתקופה המקבילה בשנה שעברה. אנחנו ללא תקציב ויש לזה השפעה אדירה על השלבים. אנחנו הולכים למשרד האוצר כדי לאפשר הסרת חסמים, אבל במקום שבו יש יחידות ששווקו זה לא אומר שהן מוכנות לבנייה, יש חסמים".
קושניר התייחס לירידה בהיקף השיווקים בשנתיים האחרונות: "ב-2018 שיווקתם 70 אלף יח"ד ואח"כ ב-2019 וב-2020 יש ירידה דרסטית איך את מסבירה את זה?" אפריאט: "הבעיה היא בותמ"ל, לא ישבנו על הגדר. חשוב שיהיה צינור תכנון ואנחנו מטפלים בחסמים כל הזמן".
יו"ר מרכז השלטון המקומי, חיים ביבס, אמר כי ראשי הרשויות נרתמו להסכמי הגג אלא שרמ"י מצאה שיטה חדשה - היא משווקת שכונות אבל לא מספקת מבני ציבור, חינוך, מסחר ותעסוקה, ואז הציבור מתקומם והרשויות עוצרות את הכל.
לדבריו, "רמ"י משווקת שכונה אבל מתחילה במגורים כדי להשביח את הקרקע. תראו מה קורה בחריש, ממשיכים לשווק שם בלי יציאה לכביש 6, הם כלואים שם. לא יכול להיות ששיווקנו ב-2015 8,000 יח"ד וקיבלתי רק שליש ממוסדות הציבור. בנוסף, צריך לאפשר לרשויות בנייה עצמית. אנחנו יודעים לעשות את זה ויכולים לבנות 25% לזוגות צעירים ולבני מקום. היום רמ"י רוצה להרוויח, היזם רוצה להרוויח ועדיין רוצים להוריד מחירים, זה לא יקרה בחיים".
"הסיבה העיקרית היא הריבית הנמוכה"
ח"כ אורלי לוי אבקסיס (ליכוד): "ראשי הערים הבינו שאם הם בונים אלפי יח"ד בלי שירותים לתושב והגדלת ההכנסות, זה גרוע להם ואני מבינה את ראשי הערים שעוצרים את השיווקים האלה. בשנת 2017 המדינה הכניסה כ-16 מיליארד שקל משיווקי קרקעות, זה הולך לאוצר, אבל מה שמדהים אותי זה איך זה שהנושא לא נפתר. שני עשורים אנחנו לא רק שלא פותרים את הבעיה אלא מתדלקים אותה".
ח"כ מוסי רז, (מר"צ): "רמ"י היא לא הסיבה היחידה לעליית מחירי הדיור. הסיבה העיקרית היא הריבית הנמוכה, אני לא קובע אם היא נכונה או לא, אבל אי אפשר לקיים את הדיון הזה במנותק".
ח"כ מאיר יצחק הלוי (תקווה חדשה), לשעבר ראש עיריית אילת:, "אני מכיר את רמ"י 18 שנים, יש בעיה בד.נ.א של הארגון הזה. כמה שנחפור יותר בנושא הדיור נגיע בסוף אליהם, הם קיבלו כוח פנומנלי, הם רוצים עוד ועוד כסף. רמ"י צריכים לשרת את הרשות ולא להיפך. יש כאן עיוות והעוצמה בלבלה שם את העניינים. חייבים לראות בקרקע משאב לטובת הציבור ולא לטובת רמ"י".
בהמשך הדיון, התייחס שחר סולאר, סמנכ"ל אסטרטגיה במינהל התכנון, לחלקו של התכנון במשבר הדיור, "אנחנו לא חושבים שיש משבר תכנוני אלא משבר ביצועי ומשבר של הקמת תשתיות. אנחנו מצליחים לתכנן עודף של יח"ד, הגענו ל-עודפים של 300 אלף יח"ד בתוך 5 שנים. כשרוצים לממש תוכנית זה דורש השקעות, חייבים להתמקד בביצוע, אנחנו ממשיכים לעבוד על המלאי התכנוני".
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, אמר כי צריך להגדיל את היצע הדירות במהלכים יוצאי דופן. לדבריו, העלייה של מדד תשומות הבנייה משפיעה מאד על מחירי הדירות.
אמנון מרחב מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "בשנים האחרונות כל ממשלה ניסתה לשלוף שפן מהכובע וככה לא פותרים את משבר הדיור, זה מחייב פתרון עמוק יותר. יש בעיה של שיווקי קרקע, שיטות השיווק הן מורכבות, תהליכי השיווק. פעם קרקע פרטית היוותה 40% מהבנייה בישראל והיא יצאה מהמשחק כי בעלי הקרקעות ממתינים ורואים כיצד מחיר הקרקע שלהם ממשיך לעלות. הצענו להוריד את מס השבח ל-3 שנים כדי לשחרר קרקעות.
"יש גם פקק ברישוי ברשויות המקומיות, בעיר כמו רמת גן מחכים 50 חודשים להיתר בנייה, זה לא הגיוני. ועדה ממשלתית המליצה על אישור רישוי עצמי וזה לא קורה. בעשור האחרון הרגולציה הוסיפה למחיר הדירה 230 אלף שקל, דברים כמו תקני חניה, חיפוי אבן וכו'. 60% ממחיר הדירה זה קרקע ומיסים, כסף שעובר לאוצר", אמר מרחב.
לסיכום אמרה נציגת רמ"י, אפריאט: "יש כמות מטורפת של חסמים שזקוקים לטיפול. יש דברים שאנחנו לא רשאים לעשות, אנחנו לא יכולים לסלול כבישים או להקים כיתות לימוד. מאחר וכל תוכנית צריכה פירוק של גורמים להסרת חסמים חייבים לדאוג למלאי הבא של התוכניות. דיור לא נמצא בראש סדרי העדיפויות של הרשויות המקומיות".
מרשות מקרקעי ישראל נמסר: "הרשות והעומד בראשה מכבדים את הכנסת ואת ועדת הכספים. למנכ״ל רמ״י יש היום אירוע משפחתי ונבצר ממנו להשתתף בישיבה, הודעה על כך נמסרה כבר ביום רביעי האחרון ולפיכך נשלחה לדיון בכירה ברשות. כמובן שראש הרשות יתייצב מחדש בפני הועדה ויציג כל שידרש בכל עת שיוזמן. אנו מתנצלים על אי ההבנה. הדיון הקודם נדחה בשל הידבקותה בקורונה של מנהלת החטיבה העסקית והבדיקות שקיימו עובדי רמ"י".
תגובת רמ"י: ״הרשות והעומד בראשה מכבדים את הכנסת ואת ועדת הכספים. למנכ״ל רמ״י יש היום ארוע משפחתי ונבצר ממנו להשתתף בישיבה. הודעה על כך נמסרה כבר ביום ד' האחרון ולפיכך נשלחה לדיון בכירה ברשות. כמובן שראש הרשות יתייצב מחדש בפני הוועדה ויציג כל שידרש בכל עת שיוזמן. אנו מתנצלים על אי ההבנה. הדיון הקודם נדחה בשל הידבקותה בקורונה של מנהלת החטיבה העסקית והבדיקות שקיימו עובדי רמי".
