12 רשויות הבטיחו התחדשות עירונית בתחומן - מי שוב נשאר בחוץ?
12 רשויות הבטיחו התחדשות עירונית בתחומן - מי שוב נשאר בחוץ?
אחרי הביקורת בדו"ח מבקר המדינה האחרון על כך שאין התייחסות לפריפריה ולמגזר הערבי בהסכמים הנוגעים להתחדשות עירונית, חתמו היום 12 רשויות ממרכז הארץ על הסכמים שנועדו לפתור מצב של היעדר משאבים מספיקים למימון תשתיות תחבורה, שטחים ציבוריים ומוסדות חינוך המאפשרים התחדשות עירונית
היום נחתמו הסכמי מסגרת בין משרד הבינוי והשיכון לערים אשדוד, בית שמש, בת ים, חיפה, גבעתיים, חדרה, ירושלים, לוד, נתניה, קריית אונו, קריית ים ורמת גן. ההסכמים נועדו לפתור מצב של היעדר משאבים מספיקים בידי הרשויות המקומיות למימון תשתיות תחבורה, שטחים ציבוריים ומוסדות חינוך המאפשרים התחדשות עירונית. יש להם משנה חשיבות בערים שהחליטו לתת פטור מהיטל השבחה לפרויקטי התחדשות עירונית.
התקציב לרשויות המקומיות עומד על 440 מיליון שקל. בתמורה לאישור היתרי בנייה למיזמי פינוי-בינוי, תהיה הרשות המקומית זכאית למימון עבור יחידות הדיור החדשות שיאושרו בהיתר בנייה. המימון עבור יחידת דיור כאשר הרשות המקומית גובה היטל השבחה מלא יהיה 25 אלף שקל. כאשר יש פטור חלקי או מלא מהיטל השבחה המימון יהיה 30 אלף שקל.
דו"ח מבקר המדינה מאוקטובר 2021 העלה הרבה בעיות בנוגע להסכמי הגג שנחתמו בעבר. נדמה שחלקן רלוונטיות גם להסכמי המסגרת שנחתמו היום: הסכמי הגג "מדלגים" על יישובי ערבים ופריפריה, אף שהסיכוי שתתקיים בהם התחדשות עירונית קטן, ומשך הזמן לקבלת היתר תלוי בגורמים שונים, לרבות במגישי הבקשה ובעורכיה, ובנסיבות שחלקן אינן בשליטת הרשות המקומית. הזמן הממוצע להוצאת היתר בהסכמי הגג היה 309 יום. בהנחה שזמן הוצאת היתר בפרויקט התחדשות עירונית גדול אפילו יותר, ייקח הרבה זמן עד שהרשויות יראו את המימון.
זאב אלקין, שר הבינוי והשיכון: "העתיד של הערים והשכונות הוותיקות באזורי הביקוש נמצא בהתחדשות עירונית, והיום אנו מסירים את אחד החסמים העיקריים שעמדו בפני קידום הפרויקטים על ידי מתן תקציב לפיתוח התשתיות הנחצות לבנייה. ההסכמים יביאו לצמיחה אדירה בהיצע הדירות, ויהפכו שכונות ישנות ומסוכנות למודרניות ובטוחות שייטיבו עם התושבים בערים השונות".
אביעד פרידמן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "אני מברך על חתימתם של הסכמי המסגרת להתחדשות עירונית. זהו צעד מהותי בקידום תחום ההתחדשות העירונית, שהולך ותופס נפח בבנייה ובהגדלת היצע יחידות הדיור. שיתוף פעולה הדוק בין הגורמים הממשלתיים למקומיים יביא לתוצאות בשטח וייטיב עם תושבי הערים".
אלעזר במברגר, מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "החתימה תסייע לרשויות המקומיות להגיע למימוש גבוה של פוטנציאל ההתחדשות בתחומן. המימון שיינתן יתמרץ מתן היתרי בנייה שהיה קושי לקדמם, למרות קיומן של תוכניות התחדשות איכותיות, וזאת בגלל היעדר תקציבים לפיתוח תשתיות ומוסדות ציבור לקלוט את התושבים החדשים עם הוותיקים. ההשקעה הממשלתית חסרת התקדים בקידום התחדשות עירונית מהווה אמירה ברורה שהתחדשות עירונית היא ענף מרכזי בבנייה בארץ, והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תמשיך לקדם מטרה זו".
