שיא במכירת דירות חדשות ב-2021: מי העיר המפתיעה שבולטת בצמרת?
שיא במכירת דירות חדשות ב-2021: מי העיר המפתיעה שבולטת בצמרת?
הלמ"ס מדווחת על מכירת 56 אלף דירות חדשות ב-2021 - עלייה של 37% לעומת 2020. כמעט בכל חודש נשבר שיא במספר הדירות שנמכרו, כאשר שתי ערים, תל אביב ואשקלון, שבהן נמכרו יותר מ-4,000 דירות חדשות, הובילו בקצב מכירת הדירות
עוד שיא נשבר בשוק הדיור: על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנת 2021 נמכרו 56 אלף דירות חדשות - הנתון הגבוה בהיסטוריה, וזינוק יוצא דופן של 37% לעומת שנת 2020, שבה נמכרו כ-40 אלף דירות. ב-2019 לפני משבר הקורונה נמכרו 34 אלף דירות חדשות, ובשנים שלפני כן מעולם לא נמכרו יותר מ-30 אלף דירות חדשות בשנה.
בלמ"ס מציגים בסקירה גם את הביקוש השנתי לדירות חדשות, מדד שמורכב משני משתנים: דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שהחלה בנייתן והן לא למכירה - למשל בבנייה עצמית, להשכרה או קבוצות רכישה. בסך הכל היה בשנת 2021 ביקוש לכ-70 אלף דירות חדשות, זינוק של 27.6% לעומת שנת 2020, שבה היה ביקוש לכ-55 אלף דירות חדשות.
הביקוש לדירות חדשות תודלק ב-2021 על ידי המשבר הפוליטי שנפתר רק ביוני 2021 עם כינונה של ממשלת בנט-לפיד. ממשלות המעבר התקשו לקבל החלטות, וקצב שיווק הקרקעות על ידי רשות מקרקעי ישראל צנח. במקביל תוכניות הדיור הממשלתיות גוועו לאטן.
בנוסף לכך בצל משבר הקורונה שר האוצר הקודם ישראל כץ הוריד ביולי 2020 את מס הרכישה שמוטל על המשקיעים מ-8% ל-5%, מהלך שהעלה את שיעור המשקיעים מקרב רוכשי הדירות. עם כינונה של הממשלה החדשה החלה המדינה לשווק קרקעות בקצב מוגבר, ונרשמה התנפלות של יזמי הנדל"ן שהובילה להתייקרות חדשה במחיר המגרשים. כל אלה יצרו אווירה של בהלה ותחושה כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות וכי אין לממשלה פתרון.
כמעט בכל חודש נשבר שיא במספר הדירות שנמכרו
כמעט כל חודש בשנת 2021 נשבר שיא במספר הדירות החדשות שנרכשו. בנובמבר נקבע שיא היסטורי של 7,514 דירות חדשות. השיא הזה נקבע בעקבות החלטת הממשלה על העלאת מס הרכישה על משקיעים חזרה ל-8%. עדכון המס היה בסוף נובמבר, ומשקיעים מיהרו לחתום על עסקאות לפני כניסת העדכון לתוקף.
אינדיקציה לנתונים האלה התקבלה גם מנתוני המשכנתאות שפרסם בנק ישראל. גם במקרה הזה כמעט בכל חודש מיוני 2021 ועד סוף השנה נשבר שיא בהיקף המשכנתאות. בסך הכל בשנה הזו נלקחו משכנתאות בהיקף כספי של 116 מיליארד שקל, הנתון הגבוה בהיסטוריה.
עלייה של יותר מ-50% במספר הדירות שנמכרו באשקלון
בכל אחת מהערים תל אביב ואשקלון נמכרו יותר מ-4,000 דירות בשנת 2021. בתל אביב זו עלייה של 35% לעומת שנת 2020, ובאשקלון זו עלייה של 51%. קצב המכירות בערים האלה היה גבוה פי שניים מקצב המכירות בערים שמדורגות אחריהן במספר הדירות שנמכרו: בכל אחת מהערים ירושלים, רמת גן, בת ים ונתניה נמכרו כ-2,000 דירות בשנת 2021. מספר הדירות שנמכרו בבת ים זינק ב-427%.
הערים שבהן נמכרו יותר מ-700 דירות חדשות ב-2021 -
