מגדל ואזורים יקימו פרויקט לשכירות ארוכת טווח בצומת פת בירושלים
מגדל ואזורים יקימו פרויקט לשכירות ארוכת טווח בצומת פת בירושלים
אזורים ליווינג רכשה קרקע בת 8 דונם המיועדת לפרוייקט ב-2022 עבור 315 מיליון שקל, והיא חייבת לגורם מלווה 245 מיליון שקל. מגדל תשלם לאזורים 137 מיליון שקל על 49% מהזכויות בפרוייקט ותשתתף בהוצאות ההקמה; הפרויקט כולל שני מגדלים בגובה 30 קומות ושני מבנים, ל-296 יח"ד המיועדות לשכירות ל-20 שנה
חברת אזורים ליווינג, חברת בת של אזורים המתמחה בשכירות ארוכת טווח, הודיעה הבוקר שחתמה על מזכר הבנות עם חברות מקבוצת מגדל ביטוח ופיננסים, במסגרתו ירכשו אלה מאזורים 49% מזכויותיה בפרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח בצומת פת, בירושלים, תמורת כ-137 מיליון שקל, בתוספת החזר הוצאות על חלקה היחסי בעלויות ההקמה עד כה-7.5 מיליון שקל.
בנוסף, חתמו אזורים ומגדל על מזכר הבנות לפיו מגדל תעמיד מימון בשיעור של עד 75% מחלקה בעלויות העתידיות של הפרוייקט. עוד נקבע שמגדל תגדיל את היקף המימון בפרוייקט "בית בפארק" באור יהודה, זאורים ליווינג מקימה. ושתוספת המימון תשמש להשקעת חלק מההון העצמי הנדרש על-ידי החברה לטובת הקמת פרויקט בצומת פת.
הפרוייקט המדובר, שנמצא בימים אלה בשלבי הקמה ראשונים-חפירה ודיפון, ממוקם במתחם שגודלו כ-8 דונם באחת הצמתים המרכזיות בעיר ירושלים, אל מול פארק עמק הצבאים ובצמוד לתחנת הרכבת הקלה העתידית. הוא כולל שני מגדלים בגובה 30 קומות ושני מבנים בגובה 9 קומות. סה"כ מדובר ב-3,500 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה ו-3,700 עבור שטחי ציבור. כמו כן, התוכנית כוללת הקמת שטח ציבורי פתוח, שבילים ומעברים אשר יחברו בין השכונה ובין ציר הרכבת הקלה ועמק הצבאים. הפרויקט יכלול 296 יח"ד למטרת השכרה ארוכת טווח למשך 20 שנה, כאשר 25% מהדירות הן במחיר מופחת לזכאים. אזורים ליווינג זכתה במכרז של "דירה להשכיר" ורמ"י לשיווק הקרקע, בחודש מאי 2022 בתמורה לכ- 315 מיליון שקל.
לפי דוח הרבעון השלישי של אזורים ליווינג, שהתפרסם ב-20.11.24, החברה פועלת להגדלת היקף יחידות הדיור בפרויקט בצומת פת ל-350, במסגרת הקלות שבס. (הליך שנוצר בשנות ה-90 ונועד לעקוף את הוראות תוכנית בניין העיר, כך שיתווספו שטחי בנייה, קומות ותוגדל כמות הדירות - ג.נ) נכון ליום פרסום הדוח, עמדה ההלוואה לרכישת הקרקע בצומת פת על סכום של 245 מיליון שקל.
יש לציין שלחברת אזורים יש פרוייקט מקודם נוסף בצומת פת בירושלים, המכונה "מגדל הצבאים". מדובר על מגדל בן 34 קומות הכולל 220 יח"ד לשיווק בשוק החופשי ולהשכרה (כ-30%) ושטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של 5,200 מ"ר. הפרויקט כולל גם בית ספר יסודי חדש. הקרקע נרכשה על ידי החברות אזורים ודלק נכסים באפריל 2021 בתמורה ל-132 מיליון שקל. התוכנית לפרוייקט הופקדה ע"י הוועדה המחוזית ירושלים באפריל 2024 והוגשו לה התנגדויות, אך עדיין לא אושרה.
אזורים ליווינג שמנוהלת על ידי ערן ענבים, היא קרן ריט בבעלות חברת הנדל"ן המניב אזורים (35.6%) שבשליטת הרשי פרידמן, שמכהן גם כיו"ר הקרן. הקרן הונפקה בבורסת ת"א בפברואר 2020 לפי שווי של כ-220 מיליון שקל, תוך שהיא מגייסת 400 מיליון שקל. כלומר, הקרן החלה להיסחר לפי שווי שוק של 620 מיליון שקל. שווי הקרן כעת הוא 443,9 מיליון שקל.
לפי דוח הרבעון השלישי של 2024, שהתפרסם ב-20.11.24, לחברת אזורים ליווינג יש 2,086 יח"ד להשכרה ארוכת טווח ב-11 פרוייקטים, חלקם בהקמה, בשווי של כ-3.2 מיליארד שקל. ה-NOI המוערך, בתפוסה מלאה, הוא כ-145 מיליון שקל. הרווח הנקי של אזורים ליווינג לתקופה של שלושה החודשים, יוני-ספטמבר 2024, עמד על 22.4 מיליון שקל, לעומת 18.3 מיליון שקל בתקופה הדומה אשתקד.
