למרות הירידה הארצית: זינוק של 14% במכירת דירות חדשות ביהודה ושומרון
למרות הירידה הארצית: זינוק של 14% במכירת דירות חדשות ביהודה ושומרון
לפי נתוני הלמ"ס, 40 אלף דירות חדשות נמכרו אשתקד, לעומת 58 אלף ב-2021; לראשונה לא נכללו בדו"ח דירות במסגרת קבוצות רכישה ובבנייה עצמית; ירידות חדות במכירות במחוזות ת"א, חיפה והצפון
ירידה חדה במספר הדירות החדשות שנמכרו במהלך שנת 2022, כך עולה היום (א') מנתונים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בשנת 2022 נמכרו כ-40 אלף ו-480 דירות חדשות, ירידה של 30% לעומת שנת 2021, אז נמכרו 57 אלף ו-840 דירות. בניכוי עונתיות עומד נתון זה על 40 אלף ו-201 דירות, ירידה של 31.4% לעומת השנה הקודמת.
מוקדם יותר פרסמה הכלכלנית הראשית באוצר דו"ח לשנת 2022, לפיו חלה צניחה של 27% ברכישת דירות ב-2022, חדשות ויד שנייה.
בלמ"ס החליטו לשנות את צורת הדיווח הרגילה בדוחות החודשיים של הכמות המבוקשת לדירות, שכללה בדרך כלל גם את הדירות שנבנו במסגרת קבוצות רכישה וכן דירות בבנייה עצמית. דירות אלה לא יכללו יותר בדו"ח החודשי, והיקפי הבנייה שלהן המשקפים יחד עם מכירת הדירות החדשות את כלל הדירות החדשות שהתווספו, יתפרסמו אחת לרבעון במסגרת דו"ח נפרד. להודעת הדירות החדשות יצרפו בהמשך בלמ"ס גם את מספר הדירות מיד שנייה שנמכרו.
ברבעון האחרון של שנת 2022 נמכרו 7,770 דירות חדשות, ירידה של 8.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בניכוי עונתיות עומד נתון זה על כ-7,490 דירות, ירידה של 14.7% לעומת הרבעון הקודם.
בחודש דצמבר 2022 נמכרו 2,740 דירות חדשות, ירידה של 9.5% לעומת נובמבר 2022. בניכוי עונתיות עומד נתון זה על כ-2,460 דירות, ירידה של 8.5% לעומת החודש הקודם. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד היום נרשמה ירידה של 4.3% בחודש. ואם בוחנים את המגמה לתקופה ארוכה יותר רואים כי מחודש פברואר 2018 עד אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.5% לחודש (עם האטה קטנה בחודשים דצמבר 2019-מרץ 2020).
במקביל לירידה במכירת הדירות, חלה ירידה בהיקף הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי ומספרן הסתכם במהלך השנה ב-9,500 דירות, ירידה של 34.9% לעומת שנת 2021. יחד עם זאת, גם ב-2022 בדומה ל-2021, כרבע (23.4%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי (ב-2021 היו בסבסוד ממשלתי כ-25.3%).
מבחינת חלוקה למחוזות, ניתן לראות כי חלה ירידה בכלל המחוזות, למעט ביהודה ושומרון, שם עלו המכירות בשיעור של 13.8%. במחוזות ת"א, חיפה והמרכז נרשמו הירידות החדות ביותר בשיעור הרכישות. במחוז חיפה נרכשו 4,410 דירות לעומת 7,391 דירות ב-2021, ירידה בשיעור 40.3%, במחוז המרכז חלה ירידה בשיעור 37.6%, ובמחוז ת"א ירידה בשיעור של 41.6%.
בסוף דצמבר 2022 עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-53,542 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 20.3 חודשים, עלייה של כחודשיים וחצי ביחס להערכה הקודמת בדצמבר 2022.
