סיפורו של בנייןדירה בעיר ימים בנתניה התייקרה ב-50% תוך ארבע שנים; "המחירים ימשיכו לעלות"
סיפורו של בניין
דירה בעיר ימים בנתניה התייקרה ב-50% תוך ארבע שנים; "המחירים ימשיכו לעלות"
בסוף 2021 נמכרה דירת 5 חדרים יד שנייה בקומה הראשונה של מגדל בשכונת עיר ימים ב-4.09 מיליון שקל. בדיוק 4 שנים קודם לכן נמכרה דירה זהה באותו שטח ובאותה קומה על ידי החברה היזמית ב-2.69 מיליון שקל. טל קופל, מנכ״ל Madlan: "סביר להניח שהמחירים בשכונה ימשיכו לעלות"
ביום האחרון של שנת 2021 נמכרה דירת 5 חדרים יד שנייה בקומה הראשונה במגדל ברחוב נתן יונתן בשכונת עיר ימים בנתניה ב-4.09 מיליון שקל. על פי נתוני Madlan שטח הדירה 135 מ"ר כך שהמחיר משקף שווי של 30.26 אלף שקל למ"ר.
בדיוק 4 שנים קודם לכן, ב-31/12/2017 נמכרה דירה זהה באותה קומה ובעלת אותו שטח על ידי החברה היזמית י.ח דימרי ב-2.69 מיליון שקל, כלומר 19.96 אלף שקל למ"ר. עם כן המוכר רשם לעצמו רווח של 1.61 מיליון שקל תוך 4 שנים, ותשואה נאה של 52%.
גם מדד מחירי הדיור זינק בתקופה הזו, אבל בשיעור של כ-18%. לכן אפשר לייחס חלק מעליית הערך של הדירה למצב של שוק הדיור ברחבי הארץ, אבל נראה כי הקונים מקנים למגדל של דימרי בפרט, ולעיר ימים במיוחד ערך מוסף שבגינו הם מוכנים לשלם יותר.
היתרון הבולט של השכונה הוא מיקומה על שפת הים - המגדל הספציפי הזה נמצא במרחק של כמה מאות מטרים מחוף הים ומהטיילת שממנה נהנים תושבי השכונה. המגדלים החדשים והנוצצים מבוקשים ועדיפים בעיני רבים על פני דירות ישנות, הקרבה לקניון גדול ומוכר, וגם הגינות הציבוריות (6 על פי אתר עיריית נתניה) מעניקים לשכונה יתרון. בנוסף, העובדה שעיר ימים בפאתי נתניה בירידה לכביש החוף אטרקטיבית במיוחד בעיני מי שעובד באזור תל אביב.
גם בהשוואה לשכונות אחרות בנתניה, עיר ימים יוקרתית ומבוקשת. בשנת 2021 בממוצע המחיר למ"ר בה היה 29.6 אלף שקל, ואילו בקרית השרון המזרחית שבשכונות נתניה המחיר היה רק 22.3 אלף שקל למ"ר. במרכז העיר נתניה המחיר הוא כ-20 אלף שקל למ"ר.
טל קופל, מנכ״ל Madlan אמר, כי "עיר ימים היא דוגמה מובהקת למה שאפשר להשיג מחוץ לגוש דן במחירים דומים. במחיר של דירת 5 חדרים בגבעתיים, אפשר להשיג שם דירת 5 חדרים בבניין עם בריכה, חדר כושר, גישה נוחה לחוף הים ואפילו שמורת טבע במרחק הליכה. מי שרכש להשקעה עשה תשואה יפה, ועם סיום הבנייה בשכונה בשנים הקרובות והייחוד שלה, סביר להניח שהמחירים שם ימשיכו לעלות ויגדילו את הפער משאר העיר".
הפרויקט שבדקנו בעזרת Madlan כולל שלושה בניינים בני 17-14 קומות, ובסך כל 170 דירות. שכונת עיר ימים תוכננה בשלהי המאה ה-20, הבנייה בה החלה בשנת 2006. דימרי קיבלו היתר בנייה ביולי 2016, ותוך כמה חודשים החלו למכור דירות. בניית הפרויקט הושלמה לאחרונה, ובימים אלו מתאכלס בניין 3 ואחרון.
כמו בכל הארץ, גם במגדלים האלה במהלך שנת 2021 נרשם זינוק חד במחירים. בסוף 2016 ותחילת 2017 דירות נמכרו לפי שווי של כ-21 אלף שקל למ"ר, לקראת סוף 2020 המחיר למ"ר הגיע לכ-23 אלף שקל - עלייה של כ-9.5% בממוצע תוך 3 שנים. לעומת זאת כאמור בסוף 2021 המחיר הממוצע למ"ר נשק ל-30 אלף שקל עלייה של כ-20% בממוצע תוך שנתיים.
הדירות היקרות ביותר במגדלים שבנתה דימרי הן אלה שבקומות הגבוהות, ובמיוחד דירות הפנטהאוז הגדולות. לפי Madlan הדירה היקרה במגדל נמכרה באוקטובר 2021 ב-8.135 מיליון שקל, זו דירה בקומה ה-17 החולשת על פני 219 מ"ר, כך שהמחיר משקף שווי של 37.1 אלף שקל למ"ר. דירה קצת יותר קטנה, שלה שטח של 209 מ"ר נמכרה בפברואר 2022 על פי מפתח של 37.8 אלף שקל למ"ר, ובסך הכל המחיר שלה היה 7.9 מיליון שקל. דירה ענקית ששטחה 222 מ"ר נמכרה בנובמבר 2019 על פי שווי של 28.6 אלף שקל למ"ר, ובסך הכל המחיר שלה היה 6.3 מיליון שקל. כך שדירות היוקרה בפרויקט התייקרו תוך שנתיים ב-32%.
דירה 5 חדרים טיפוסית (ששטחה רק 135 מ"ר) בקומה ה-14 נמכרה על ידי דימרי במרץ השנה בתמורה ל-4.58 מיליון שקל לפי שווי של 33.9 אלף שקל למ"ר. בדיוק שנה קודם לכן החברה מכרה דירה באותו גודל ובאותה קומה לפי שווי של 24.59 אלף שקל למ"ר - מחיר הדירה בפברואר 2021 היה 3.32 מיליון שקל. עליית ערך של כמעט 38% או 1.26 מיליון שקל תוך שנה.
