משבר בנדל"ן? כמה ישלמו על מגרש של 180 מ"ר בנווה צדק בת"א
משבר בנדל"ן? כמה ישלמו על מגרש של 180 מ"ר בנווה צדק בת"א
רחלי בן ברוך ואורי יטבת זכו במכרז של רמ"י לבניית בניין בן 3 דירות ברחוב זרח ברנט תמורת 8.9 מיליון שקל. לפי הערכות, העלות למ"ר בשתיים מהדירות תגיע עד ל-70 אלף שקל, ובדירה העליונה היא צפויה להגיע אף ל-100 אלף שקל
למרות המלחמה, עדיין יש ביקוש לקרקע לבניית בתי יוקרה: רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה אמש (ב') תוצאות מכרז להחכרת קרקע בשטח של 180 מ"ר ברחוב זרח ברנט 20 בנווה צדק בתל אביב, בה ניתן לבנות בניין בן 3 דירות. הזוכים, רחלי בן ברוך ואורי יטבת, ישלמו עבור הקרקע 8.9 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח, כך שמחיר הקרקע לדירה אחת יעמוד על כ-3 מיליון שקל.
המגרש האמור נמצא בקצה נווה צדק, מרחק של דקות הליכה בודדות מחוף הים. למכרז הוגשו 24 הצעות, כשמחיר הזכייה נמצא בין מחיר המינימום שבו נקבה רמ"י, שעמד על כ-5.5 מיליון שקל, למחיר השומה, שהיה כ-12 מיליון שקל. במכרז אחר בנווה צדק, שנערך ביוני, זכו החברות מ.סעדון וגזית נדל"ן במגרש בשטח 377 מ"ר בו ניתן לבנות 7 דירות תמורת 18 מיליון שקל, כך שההצעה שהתקבלה דומה ברמה יחסית למכרז זה.
בשני המקרים נמצאים המגרשים על גבול שכונת נווה צדק ומנשיה, שם מקודמת תוכנית ההתחדשות של מנשיה, שאושרה להפקדה בוועדה המקומית ת"א ביוני 2021. מדובר בתוכנית בשטח של 120 דונם, הכוללת את מתחם התחנה, מוזיאון בתי האוסף לתולדות צה"ל ועוד שטח פתוח לא מבונה הנמצא בין מתחם התחנה לרחוב קויפמן, וכוללת בנייה של 695 חדרי מלון, 640 דירות, 7,136 מ"ר של שטחי מסחר ו־53 אלף מ"ר של שטחי ציבור.
התב"ע של המגרש האמור אושרה ב-2019, והיא קובעת כי ניתן לבנות בו בניין בגובה שתי קומות, עליית גג וקומת מרתף. בהתחשב בתב"ע, ניתן להעריך כי שטח שלוש הדירות יהיה כ-450 מ"ר.
מבדיקה שערך שמאי המקרקעין עמית שטרר עולה כי באוגוסט נמכרה ברחוב הסמוך, אמזלג 2, דירה חדשה בשטח 178 מ"ר, בקומה השלישית והעליונה, במחיר של 17.93 מיליון שקל, המשקף שווי של כ-100 אלף שקל למ"ר; באותו החודש נמכרה דירה מיד שנייה ברחוב חברת ש"ס, בקומה השלישית והעליונה, בשטח של 223 מ"ר, במחיר של 20 מיליון שקל, המשקף שווי של כ-90 אלף שקל למ"ר; בנובמבר נמכרה דירה ברחוב מגדל, בשטח של 74 מ"ר בקומה הראשונה במחיר של 4.2 מיליון שקל, המשקף שווי של 57 אלף שקל למ"ר. להערכתו של שטרר, העלות למ"ר בבניין החדש ברחוב ברנט תגיע ל-100-90 אלף שקל בדירה העליונה, ו-70-60 אלף שקל בשתי הדירות האחרות.
