שוק הדירות מיד שנייה רותח: 7,900 עסקאות נסגרו במרץ
שוק הדירות מיד שנייה רותח: 7,900 עסקאות נסגרו במרץ
מדובר בכמות הגבוהה ביותר של עסקאות שנסגרו בכל חודשי מרץ ב-20 השנים האחרונות; כך לפי דו"ח של הכלכלנית הראשית באוצר, שירה גרינברג. באזור תל אביב והמרכז נרשמה עלייה מתונה יחסית, של כ-10%, בעוד שבאזורים באר שבע, נתניה וחדרה נרשמה עלייה בשיעור של 40% במספר העסקאות לעומת מרץ 2019
בחודש מרץ השנה נמכרו 7,900 דירות מיד שנייה - כמות העסקאות הגבוה בכל חודשי מרץ ב-20 השנה האחרונות. על פי סקירה של שירה גרינברג, הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שפורסמה היום (א'), השיאים הקודמים נרשמו במרץ 2015 ובמרץ 2016, בהם נמכרו כ-7,000 דירות מיד שנייה. על פי גרינברג, רמת העסקאות בדירות יד שנייה במרץ 2021 גבוהה ב-26% לעומת מרץ 2019. הנתון שנרשם במרץ גם גבוה ב-16% לעומת מספר העסקאות למכירת דירה מיד שנייה בפברואר 2021.
במרץ של השנה שעברה נרשם שפל מלאכותי במספר העסקאות, בעקבות הגבלות התנועה שהוטלו במסגרת המאבק בקורונה, ולכן גרינברג לא משווה את נתוני מרץ שנה שעברה לנתוני השנה.
גרינברג מציינת כי העלייה במספר העסקאות יד שנייה מאפיינת את כל אזורי הארץ, אך באזור תל אביב והמרכז נרשמה עלייה מתונה יחסית לעומת אזורים אחרים, של כ-10%. לעומת זאת, באזורים באר שבע, נתניה וחדרה נרשם גידול בשיעור של 40% במספר העסקאות לרכישת דירה מיד שנייה בהשוואה למרץ 2019.
בחצי השנה האחרונה מדד מחירי הדירות עלה ב-3.5%, והערכות הן כי זו רק תחילתו של גל עליות מחירים. לאור זאת אפשר להעריך כי הגידול בעסקאות לרכישת דירה מיד שנייה במיוחד מחוץ לתל אביב והמרכז נובע מביקושים עזים שמנותבים לעסקאות זולות יחסית. בגלל ירידה בהתחלות הבנייה, יש ירידה במלאי הדירות החדשות, עובדה שמאפשרת לחברות הבנייה לשמור על רמת מחירים גבוהה וגורמת לרבים לחפש פתרונות אחרים.
בסך הכל בחודש מרץ נמכרו 13,200 דירות, נתון גבוה יחסית לשנים קודמות - ועלייה של 32% לעומת מרץ 2019 (במרץ שנה שעברה בוצעו רק 6,600 עסקאות, אך הסיבה לכך היא כאמור מגיפת הקורונה). מספר העסקאות במרץ השנה גבוה ב-26% לעומת פברואר. מהסקירה עולה כי בעשור האחרון היו רק שלושה חודשים עם מספר עסקאות גבוה יותר- דצמבר 2013, מאי 2015 ודצמבר 2020.
על אף הגידול במכירת דירה מיד שנייה, גם הקבלנים יכולים להיות שבעי רצון מהיקף המכירות במרץ. מהסקירה עולה כי הם מכרו 5,500 דירות, גידול של 55% לעומת מרץ 2019, ו-45% לעומת פברואר 2021. מתוך הכמות הזו, 3,500 דירות נמכרו בשוק החופשי - לכל רוכש במחיר השוק. זו עלייה של 24% בהשוואה לפברואר וזינוק של 87% לעומת מרץ 2019 - חודש שבו נרשם שפל משום שמשקי בית רבים המתינו לתוצאות הגרלת מחיר למשתכן.
הגידול החד במכירת דירות חדשות בשוק החופשי בלט במיוחד בתל אביב, כאשר על פי גרינברג מחצית מהדירות שנמכרו במרץ באזור תל אביב היו בפרויקט מומנט של חברת אזורים בבת ים, שבו הדירות שווקו בהנחה ללקוחות מועדון חבר.
גם בפרויקטים של מחיר למשתכן – בהן הדירות נמכרות בהנחה לזכאי משרד הבינוי, משקי בית שאין בבעלותם דירה - נרשמה עלייה. על פי הסקירה במרץ השנה נמכרו 1,800 דירות מחיר למשתכן, גידול של 16% לעומת מרץ 2019, ו-116% לעומת פברואר השנה. פרויקט מחיר למשתכן בבני ברק תרם כשליש מהעסקאות, וזו הפעם הראשונה מאז הושקה התוכנית של כחלון שבה נמכרות דירות בעיר החרדית.
העלייה החדה במכירות הקבלנים בשוק החופשי ובמחיר למשתכן בחודש הוביל לעלייה בתזרים המזומנים אשר הגיע לסך של 6.9 מיליארד שקל, עלייה ריאלית של 70% בהשוואה למרץ 2019.
הפרויקט של אזורים תרם גם לגידול בכמות המשקיעים רוכשי דירה באזור תל אביב. מהסקירה עולה כי במרץ 2021 נרשם גידול של 58% בהשוואה לפברואר ושל 166% בהשוואה למרץ 2019. גרינברג מציינת כי "תרם לגידול זה מבצע המכירות למועדון צרכנות גדול שהוזכר לעיל, המאופיין בשיעור גבוה של משקיעים". ברחבי הארץ משקיעים רכשו 2,500 דירות, כך ששיעורם מסך העסקאות עומד על 19%, לעומת 13% במרץ 2020, ובמרץ 2019. העלייה בשיעור המשקיעים נובעת מהחלטה של שר האוצר ישראל כץ על הורדת מס הרכישה לדירה להשקעה מ-8% ל-5%. בנוסף חברות בנייה וקרנות ריט רוכשות בשנים האחרונות מקבצים של מאות דירות שאותן הן משכירות, וגם הן משוקללות בנתון הדירות שנרכשו להשקעה.
עם זאת, העליה ברכישות משקיעים קוזזה במלואה על ידי מכירה של 2,500 דירות על ידי משקיעים, כך שבסך הכל מלאי הדירות בבעלות משקיעים לא השתנה.
