הערים המבוקשות: אשקלון ראשונה, תל אביב אחריה
הערים המבוקשות: אשקלון ראשונה, תל אביב אחריה
לפי נתוני הלמ"ס בחודשים פברואר עד אפריל השנה נמכרו בעיר הדרומית 951 דירות - עלייה של 11.5% לעומת החודשים נובמבר עד ינואר. איזו עיר הפתיעה מבין 5 הערים המבוקשות?
אשקלון ממשיכה להוביל בראש רשימת הערים המבוקשות בישראל. לפי נתוני הלמ"ס, בחודשים פברואר עד אפריל 2021 נמכרו בעיר הדרומית 951 דירות - עלייה של 11.5% לעומת החודשים נובמבר 2020 עד ינואר 2021 - בהם נמכרו בעיר 852 דירות. מדובר בעסקאות שבוצעו לפני מבצע שומר החומות שהחל ב-10 במאי 2021 ובו העיר ספגה מכה קשה.
באוקטובר 2015 חתמו עיריית אשקלון, משרד האוצר ורשות מקרקעי ישראל על הסכם גג לבניית 31 אלף דירות. במסגרת ההסכם סוכם כי המדינה תשקיע בתשתיות באשקלון מיליארדי שקלים ובשכונות החדשות במיוחד, כאשר בתמורה העירייה מתחייבת לאפשר בנייה במהירות. בעקבות ההסכם כיום יש בעיר היצע גדול של דירות חדשות וצפוי שזה יהיה המצב בשנים הבאות. השאלה המסקרנת שאין עליה מענה בסקירת הלמ"ס היא מהו שיעור המשקיעים מקרב קוני הדירות באשקלון.
במקום השני ברשימת הערים המבוקשות נמצאת ת"א, בה נמכרו בתקופה הנ"ל 696 דירות, לעומת 635 דירות בתקופה של 3 חודשים קודם לכן. ברמת גן שנמצאת במקום שלישי, נמכרו בתקופה הנסקרת 595 דירות. כוכבת מסקרנת נוספת בחמישייה הראשונה היא נהריה, שהגיעה למקום הרביעי עם 511 דירות שנמכרו בה בתקופה המדוברת - עלייה של 62% לעומת שלושת החודשים הקודמים, בהם נמכרו בעיר 314 דירות בלבד. ירושלים סוגרת את החמישייה הראשונה עם 402 דירות שנמכרו בתקופה המדוברת.
בסך הכל בתקופה הנסקרת היה ביקוש ל-13,980 דירות חדשות, מהן 11,290 שנקנו מחברת בנייה, ו-2,600 בבנייה עצמית בקבוצות רכישה או בשיטת בנה ביתך. בלמ"ס מציינים כי מאז מאי 2020 ישנה מגמה חודשית של עלייה ברכישת דירות חדשות בשיעור של 2.2%.
בסוף אפריל 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה המשיך להצטמק ועמד על 40,470 דירות, בעוד שבמרץ השנה הוא עמד על 41,135 דירות, כאשר באפריל 2020 מספר הדירות שלא נמכרו עמד על 50,944. הצטמקות מלאי הדירות שלא נמכרות מרמזת על ירידה במספר התחלות הבנייה. המלאי מצטמק משום שחברות הבנייה מוכרות דירות בקצב מהיר יותר מהקצב שהן בונות אותן.
הצד השני של המטבע מספר בדיוק את אותו סיפור: ירידה במלאי הדירות החדשות הוא מספר חודשי ההיצע - כלומר מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה. מהסקירה של הלמ"ס עולה כי יחלפו 10.3 חודשים בממוצע עד שכל הדירות ימכרו, וזאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אפריל 2021. לשם ההמחשה, באפריל שנה שעברה (2020) מספר חודשי ההיצע היה 15.9, באפריל 2019 היו 19 חודשי היצע.
