האקזיט של שיכון ובינוי: הבניינים בנתניה קפצו מ-5 ל-30 קומות
האקזיט של שיכון ובינוי: הבניינים בנתניה קפצו מ-5 ל-30 קומות
הוועדה המחוזית החליטה לבטל תוכנית משנת 2003 להקמת 239 יחידות דיור בבניינים בני 5 קומות, סמוך לחוף הים בנתניה, ולהפקיד במקומה תוכנית ל-738 יחידות דיור בבניינים עד 30 קומות. המרוויחים: בעלי קרקע פרטיים שממתינים למימוש התוכנית, וחברת שיכון ובינוי נדל"ן שהתקשרה עם הבעלים בעסקת קומבינציה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז החליטה להפקיד להתנגדויות הציבור תוכנית שיזמה חברת שיכון ובינוי נדל"ן, בשיתוף רשות מקרקעי ישראל, להקמת שכונת מגורים בנתניה. מדובר בתוכנית שכבר אושרה ב-2003 אך לא מומשה בשל היעדר היתכנות כלכלית ועלויות פיתוח גבוהות, וכעת הופקדה מחדש עם תוספת משמעותית של זכויות בנייה. התוכנית מגדילה למעשה את מספר יחידות הדיור בתוכנית מ-239 יחידות דיור, בבניינים בני 5 קומות שאושרו בשנת 2003, ל-738 יחידות דיור, בבניינים עד 30 קומות בגרסה המופקדת כעת.
מדובר בקרקע בת 63 דונם הממוקמת בסמוך לים, בין הרחובות אוסקר שינדלר ממזרח, שדרות בן גוריון ממערב, היהלומן אברהמס מצפון ומאיר יערי מדרום. 90% מהקרקע בבעלות פרטית, ו-10% בבעלות רמ"י. בעליה של הקרקע התקשרו עם שיכון ובינוי בעסקת קומבינציה בשנת 2019, והיא אחת מתוך שלוש חטיבות קרקע שבהן מחזיקה שיכון ובינוי. 66 מתוך 738 יחידות הדיור בתוכנית תקבל רשות מקרקעי ישראל שתשווק את הקרקע במכרז.
על פי התוכנית שהופקדה, ותוכננה על ידי אדריכלית ליאת איינהורן פנחס, על הקרקע יוקמו 738 דירות ב-14 בניינים בני 30-10 קומות מעל קומת מסחר, 147 מהדירות יהיו קטנות.
בנוסף, התוכנית כוללת 9,000 מ"ר שטחי תעסוקה, 3,400 מ"ר שטחי מסחר בקומות הקרקע ו-50 אלף מ"ר שטחי ציבור. בשדרות בן גוריון מתוכננים מגדלים של 30-20 קומות.
"התוכנית מאפשרת ניצול יעיל של קרקע פנויה במרכז העיר נתניה תוך תכנון איכותי המשלב עירוב שימושים של תעסוקה, מסחר ומגורים, הגדלת שטחי הציבור ויצירת מרחב עירוני איכותי המתבסס על תחבורה ציבורית", מסר מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון גיא קפלן. "כמו כן, התוכנית הינה נגזרת מתכנון כולל לכל המרחב, תוך התייחסות לשטחי הציבור, תנועה, תשתיות ועוד ויאפשר פיתוח של מרחב ריק במרכז העיר למרחב שוקק חיים באיכות גבוהה".
לדברי שמאי המקרקעין איציק רפאל ממשרד קמיל, טרשנסקי, רפאל, אשר עורך את תוכנית האיחוד וחלוקה במתחם, "התוכנית בגרסה המופקדת משנה משמעותית את התוכנית המקורית, מבנייה מרקמית לבנייה גבוהה, ומשפרת את היקף השטחים הציבוריים בתוכנית. על כן בעלי הקרקע שאמנם ממתינים שנים רבות למימוש התוכנית, מרוויחים משמעותית משינוי התוכנית המאושרת משנת 2003".
עו"ד דור שחם ממשרד המבורגר עברון ייצג את שיכון ובינוי בהליכי התכנון ובעסקאות הקומבינציה בשלושת המתחמים.
את בעלי הקרקע ייצג עו"ד אריאל דינובצקי ממשרד דינובצקי בר ושות'.
