מכירות הדירות שברו שיאים באפריל; זינוק ברכישות ע"י משקיעים
מכירות הדירות שברו שיאים באפריל; זינוק ברכישות ע"י משקיעים
בחודש אפריל השנה נחתמו 10,900 עסקאות לקניית דירה, 34% יותר מבאפריל 2019. כ-1,400 עסקאות היו במסגרת מחיר למשתכן, ו-2,700 נמכרו ע"י חברות הבנייה בשוק החופשי. זינוק של 91% נרשם ברכישת דירות על ידי משקיעים
שיא של כ-20 שנה במכירת דירות בחודש אפריל. מסקירה של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שירה גרינברג עולה כי באפריל השנה נחתמו 10,900 עסקאות לקניית דירה, 34% יותר מאשר באפריל 2019.
בחודש מרץ השנה חל רוב חג הפסח - אז נמכרו יותר מ-13,200 דירות, גבוה ב21% מהמכירות באפריל.
באפריל 2020 מספר העסקאות היה נמוך בהרבה והסתכם בכ-2,000, אך זאת על רקע מגבלות התנועה שהוטלו במסגרת הצעדים לבלימת מגפת הקורונה.
מסקירת הכלכלנית עולה כי מכלל העסקאות, 6,800 היו לרכישת דירה מיד שנייה - 29% יותר מאשר אפריל 2019, אך נמוך ב-14% לעומת מרץ 2021.
כ-1,400 עסקאות היו במסגרת מחיר למשתכן, ו-2,700 דירות מכרו חברות הבנייה בשוק החופשי - זינוק של 51% לעומת אפריל 2019, אך ירידה של 23% בהשוואה למרץ 2021.
באר שבע הובילה במכירות
את הגידול במספר העסקאות הוביל אזור באר שבע שבו נרשם זינוק של 54% במספר העסקאות לרכישת דירה מיד שנייה בהשוואה לאפריל 2019. בתל אביב לעומת זאת נרשמה עלייה מתונה של 1% בלבד.
עם זאת, מכירת דירות חדשות על ידי חברות הבנייה דווקא רשמה נסיקה של 166% באזור תל אביב בהשוואה לאפריל 2019. את זאת מייחסים בסקירה לפרויקט בודד אחד באזור תל אביב - ככל הנראה של חברת אזורים בבת ים שבו היה בחודשיים האחרונים מבצע מכירות.
בעקבות הגידול במכירות דירות על ידי חברות הבנייה נרשם גידול של 54% בתזרים המזומנים שמייצרות חברות הבנייה בהשוואה לאפריל 2019. באפריל 2021 הוא הגיע ל-7.6 מיליארד שקל. 23% מהתזרים הם מהכנסות שהגיעו מפרויקטים של מחיר למשתכן.
זינוק ברכישת משקיעים
באפריל השנה נרשם גידול של 91% ברכישת דירות על ידי משקיעים בהשוואה לאפריל 2019. לקטגוריה הזו נכנסים רוכשי דירה שבבעלותם לפחות דירה אחת נוספת. עם זאת, בין הרוכשים שמוגדרים משקיעים, גם חברות בנייה וקרנות ריט. בסך הכל רכשו משקיעים 1,900 דירות. העלייה נובעת מהחלטה של שר האוצר הקודם ישראל כץ ביולי 2020 להורדת מדרגת מס הרכישה על דירות להשקעה מ-8% ל-5%.
השווי של מרבית הדירות - 56% - שרכשו משקיעים נמוך מ-1.294 מיליון שקל. זו מדרגת המס הראשונה שבה משלמים 5% מס. הדירות שרכשו משקיעים מהוות 18% מסך העסקאות לרכישת דירה וזאת בעוד באפריל 2019 שיעור המשקיעים היה רק 13%. בסקירה מעריכים כי משקיעים מתחרים על אותן דירות שמבקשים לרכוש גם רוכשי דירה ראשונה. ההערכה הזו מבוססת על כך שמחיר ממוצע של דירת יד שנייה שקונים המשקיעים נמוך רק ב-5% ממחיר דירה שנרכשת על ידי זוגות צעירים.
בסקירה צוין כי לראשונה מנובמבר 2020 מלאי הדירות שבידי משקיעים מתכווץ משום שמשקיעים מכרו 2,200 דירות, ורכשו כאמור 1,900.
