גודל השטח כן קובע
במדידת הנכס חשוב לוודא שלא מייחסים לו שטח גדול משטחו בפועל
16:0816.11.08
שני עקרונות בסיסיים קובעים את חיובי הארנונה החלים על נכסי מקרקעין: הראשון הוא סוג השימוש הנעשה בנכס — אם הוא משמש בעיקר למגורים או לשימוש אחר. העיקרון השני הוא כמובן שטחו של הנכס.
אומר עו"ד אברהם אלטלף, חבר ועדת ערר לענייני ארנונה בשוהם.
"הרבה פעמים יש הבדל בין השטח שמופיע בבקשה להיתר הבנייה לבין השטח שנבנה בפועל,"
הרשות המקומית רשאית לבקר בנכס מעת לעת ולמדוד את השטח הקיים בפועל. חשוב לוודא שמדידת השטח של הנכס עצמו — שנקרא גם "השטח העיקרי" — מדויקת, ושלא מייחסים לנכס שטח גדול יותר. צריך לבדוק גם מהו אחוז השטח המשותף שאותו מייחסים לנכס עצמו, כתוספת לשטח העיקרי. המדידה נעשית באחריות מינהל הארנונה.
אם מתברר לרשות המקומית ששטח הנכס גדל מאז המדידה האחרונה, היא רשאית להגדיל את החיוב בגין הנכס בהתאם למדידה החדשה.
בעלי הנכס רשאים לערער על החלטת הרשות המקומית. מכיוון שמדובר בשאלה שהיא טכנית באופייה, מומלץ לפנות קודם כל למשרדי הרשות המקומית ולבקש לקבל את השרטוט והתחשיב שעל פיהם נערך חישוב הארנונה. אם הוא שגוי, יש לתמוך את הערעור במדידה חדשה, חלופית.
