פרסום ראשון - נכסים ובנין וכור מימנו את הערכת השמאי של אנטרופי
רגע לפני ההצבעה התברר: חברת הייעוץ לגופים המוסדיים שהמליצה בעד אישור עסקת בעלי העניין בין כור לנכסים ובנין השתמשה בחוו"ד שמאית שנתנה בעבר שירותי ייעוץ לנכסים ובנין; נכסים ובנין: "אנטרופי היא זו שבחרה את השמאית"
הערכת השמאי, שעל בסיסה המליצה חברת הייעוץ אנטרופי לגופים המוסדיים להצביע בעד אישור עסקת בעלי העניין בין נכסים ובניין וכור, שתיהן מקבוצת אי.די.בי שבשליטת נוחי דנקנר, מומנה על ידי נכסים ובנין וכור, כך עולה מחוות הדעת של אנטרופי שהגיעה לידי "כלכליסט". בשעות הקרובות תובא לאישור בעלי מניות המיעוט בנכסים ובנין ובכור עסקה במסגרתה תרכוש נכסים ובנין 50% בבנין HSBC במנהטן מידיה של כור ותהפוך לבעלת השליטה המלאה בנכס.
נכסים ובנין וכור סיפקו למשקיעים הערכת שווי לנכס שעל בסיסה טענו כי מדובר בעסקה ראויה לנכסים ובנין. העסקה המקורית במסגרתה רכשו נכסים ובנין וכור בשותפות את הבניין היתה לפי שווי נכס של 330 מיליון דולר ואילו הערכת השווי שעל בסיסה נקבעה התמורה שאמורה לשלם נכסים ובנין לכור עבור רכישת חלקה קבעה כי שווי הבניין זינק תוך שנה וחצי (הנכס נרכש במקור באפריל 2010) ושוויו עומד על 480 מיליון דולר.
במסגרת חוות הדעת של אנטרופי מצויין כי "לאור העובדה שעסקת בעלי העניין האמורה הינה לרכישת נכס המצוי במנהטן, והיות ונדרשת מומחיות בשוק הנדל"ן המשרדי במנהטן באזור ספציפי בו ממוקם הנכס, על מנת לייחס לעסקה אלמנטים של הוגנות ולקבוע כדאיות כלכלית לנכסים ובנין, אנטרופי שכרה שירותים מקצועיים ממשרד שמאים חיצוני ובלתי תלוי שהינו בעל מומחיות בנדל"ן מסוגו של הנכס על מנת שזה יספק לאנטרופי חוו"ד שניה לגבי הערכת השווי (שסופקה על ידי נכסים ובנין וכור – ר"ב), ההנחות ששימוש לקביעת השווי, מצב השוק הרלוונטי וכו'".
אלא שבהמשך מציינת אנטרופי כי "התשלום עבור הערכת השווי בוצע על ידי אנטרופי כאשר נכסים ובנין שילמו את הסכום המלא לאנטרופי גב אל גב מול החשבונית אשר הופקה לאנטרופי. מחצית מהסכום על ידי כור ומחצית על ידי נכסים ובניין". זו הפעם הראשונה שאנטרופי משתמשת בשירותי שמאות חיצוניים לפני קבלת החלטה ביחס להמלצה בעסקה מסויימת. חשוב להדגיש כי חברת אנטרופי היא שבחרה את השמאי שיאשש את הערכת השווי בעסקה ונכסים ובנין וכור לא היו מעורבים כלל בבחירת השמאי.
את האימות של הערכת השווי ביצעה עדינה קופר מ-The International Institute of Real Estate Valuation Ltd. אלא שחוו"ד של אנטרופי חושפת בנספחיה את הקשרים של עדינה קופר לנכסים ובנין.
במסגרת חוו"ד של אנטרופי צורף מכתב הצעת העבודה של גברת קופר שבו היא חושפת את ניגודי העניינים בהם מצוי המכון שבניהולה. "להלן רשימת חברות ציבוריות שהיו בין לקוחות המכון בשנה האחרונה" מציינת קופר במכתבה לאנטרופי וכוללת בסעיף 3 של הגילוי את חברת נכסים ובנין ומציינת כי המכון של קופר סיפק לנכסים ובנין "עבודה קטנה של סקירת שומה בגרמניה שנעשתה ביולי-אוגוסט 2010" ומדגישה כי "העבודה לא היתה מהותית ושכר הטרחה היה פחות מ-10 אלף שקל".
לבסוף כותבת קופר במכתבה לאנטרופי כי "נכסים ובנין וקבוצת אי.די.בי לא מהווים לקוח מהותי של המכון. למרות שהמכון נתנה (כך במקור- ר"ב) ייעוץ בעניין הנכס הנישום ביוני 2010, לפי דעתיו (כך במקור – ר"ב) מהות והיקף העבודה לא מהווים גורם לניגוד עניינים בעבודה הנוכחית". עוד מציינת קופר כי "המכון ועובדיו מתחייבים לא להתקשר בשום עבודה מול קבוצת אי.די.בי משך 3 חודשים מיום חתימת מסמך זה, ומתחייבים לא לפנות לחברת נכסים ובנין ללא ידיעה ו/או נוכחות מזמין העבודה (אנטרופי –ר"ב) משך תקופה של שלושה חודשים".
דובר נכסים ובנין מסר: "אנטרופי היא זו שבחרה את השמאית. השמאית שנבחרה על ידיה הינה עצמאית ובלתי תלויה, וכשם שנהוג בבנקים ובמוסדות פיננסיים אחרים, העלות מושתתת על בעל העניין או נשוא הבדיקה".
