מבנה חוגגת את סיום הקורונה עם הכפלת הדיבידנדים השנה ל־200 מיליון שקל

שנת 2020 היתה עבור חברות הנדל"ן המניב שנה מטלטלת לנוכח התפרצות מגפת הקורונה והחשש מהשלכותיה על ענפי המשרדים והמסחר. לקבוצת מבנה היה נדבך מטלטל נוסף שכלל ניסיון השתלטות על קרן הריט סלע קפיטל שלבסוף לא צלח, אך מבנה נותרה בעלת עניין בסלע (6.06%). אתמול סיכמה מבנה את השנה באקורד חיובי מבחינתה, כאשר חרף הירידה בגביית דמי השכירות, ובעזרת תמהיל הנכסים המגוון שלה, היא הצליחה להגדיל את ההון העצמי ולרשום רווחים ממכירת דירות.

מבנה גם הגבירה את פעילות הייזום, מגזר שסיפק לה רווחיות גולמית לא מבוטלת ב־2020. בנוסף היא עוסקת בהקמת 208 מערכות סולאריות על גגות המבנים שלה וצופה הכנסה שנתית של 25 מיליון שקל מפעילות זו עם סיומה. מנכ"ל מבנה דודו זבידה אמר אתמול כי "החברה ידעה להתמודד עם משבר הקורונה בצורה טובה. ידענו לחזות את המגמות בשנים האחרונות ולהתכוונן לפיהן".

האופטימיות והדיבידנד

בעקבות האופטימיות והאיתות של ההנהלה כי המשק נמצא לקראת עלייה על פסים של צמיחה החליט הדירקטוריון שמבנה תחלק השנה דיבידנד של 200 מיליון שקל במצטבר, ולא יותר מ־50% מה־FFO של החברה. מדובר בהכפלה של הרווחים הצפויים לחלוקה לעומת 2020, אז חולק על ידי מבנה ודרבן (100%) דיבידנד כולל של 100 מיליון שקל בשתי מנות.

בחלק המניב של מבנה, דמי השכירות המתואמים (NOI) לפי חלק החברה בנכסים ירדו ב־8.5% לעומת התקופה המקבילה, ל־673.5 מיליון שקל, וה־NOI בנכסים זהים ירד ב־7.2%, ל־656.6 מיליון שקל. בין הגורמים לירידה היו ההקלות שנאלצה מבנה להעניק לשוכרים בשל הגבלות התנועה מהקורונה.

אך חרף הירידה ב־NOI, הרווח התזרימי התפעולי (ה־FFO הריאלי) עלה ־1.3% לעומת התקופה המקבילה, ל־382 מיליון שקל. מבנה גם רשמה עלייה של 299 מיליון שקל בשווי הנדל"ן להשקעה, נמוך ב־40% לעומת עליית שווי הנדל"ן ב־2019, וכתוצאה מכך הרווח הנקי שלה ירד ב־26.4% לעומת התקופה המקבילה, ל־576.3 מיליון שקל. שווי הנדל"ן המניב של מבנה עמד על 9 מיליארד שקל בסוף 2020, מהם 40% בתחום התעשייה והלוגיסטיקה, 39% בתחום המשרדים ו־21% במתחמי הקניות, שברובם היו פתוחים וסבלו פחות בתקופת הסגרים.

חבילת השכר של זבידה

עלות העסקתו של המנכ"ל דודו זבידה ב־2020 עמדה על 14.2 מיליון שקל, מהם 8.25 מיליון שקל כהטבת אופציות, דמי ניהול של 2.84 מיליון שקל, בונוס של 2.69 מיליון שקל והוצאות נוספות של 427 אלף שקל. את האופציות קיבל זבידה על השלמת המיזוג בין מבני תעשייה לכלכלית ירושלים, אז אושרה לו חבילת תגמול של 18 מיליון שקל שהורכבה מבונוס ואופציות ל־9.5 מיליון מניות בשווי של 14 מיליון שקל. חלק מהתגמול כבר שולם לו ב־2019, ויתרת זקיפת האופציות שלה הוא זכאי תיפרס על פני 5 שנים.

דודו זבידה מנכ"ל מבנה צילום: תומר לוי