מחירי הדירות של אזורים זינקו, והרשי פרידמן מורווח פי 2.5 על הנייר

למרות משבר הקורונה, מכרה חברת אזורים קרוב ל־1,000 דירות בשנת 2020, בדומה לשנת 2019, ואף בהיקף כספי גבוה יותר. כך עולה מדו"חות החברה לשנת 2020. מהנתונים עולה כי במהלך 2020 מכרה אזורים 976 דירות ב־1.8 מיליארד שקל לעומת 995 דירות בשנת 2019 בכ־1.7 מיליארד שקל ‑ עלייה של כ־4.4% בהיקף הכספי.

המחיר הממוצע של דירה שמכרה החברה בתקופת הדו"ח עמד על כ־1.86 מיליון שקל לעומת 1.7 מיליון שקל לדירה ב־2019 — עלייה של 9.4%. בתקופה שלאחר מועד הדו"ח ועד לפרסומו נחתמו 183 חוזי מכר דירות נוספים בהיקף של כ־342 מיליון שקל.

רווחי החברה לשנת 2020 מפעילות שוטפת הסתכמו בכ־134 מיליון שקל, לפני ניכוי הפסד חד־פעמי של 23 מיליון שקל בעקבות הנפקת קרן הריט. זאת, לעומת רווח נקי של 118 מיליון שקל ב־2019 — עלייה של 13.5%. את הרבעון הרביעי של 2020 סיכמה אזורים עם רווח נקי של כ־58 מיליון שקל לעומת 36 מיליון שקל ברבעון המקביל ‑ עלייה של יותר מ־60%.

היקף ההכנסות הכולל של החברה עלה בשנת 2020 לכ־1.25 מיליארד שקל לעומת כ־1.23 מיליארד שקל בשנת 2019 — עלייה של כ־1.4%.מניית אזורים עלתה אתמול ב־5.7% וכעת היא נסחרת בשווי של 2.35 מיליארד שקל, כך ששווי האחזקות של בעל השליטה הרשי פרידמן (64.5%) עומד על כ־1.5 מיליארד שקל.

פרידמן קנה את השליטה באזורים (63.8%) מידי שעיה בוימלגרין ב־2011 תמורת 300 מיליון שקל. לאורך השנים רכש מניות נוספות ב־288 מיליון שקל במסגרת של הנפקת זכויות, כך שההשקעה הכוללת שלו עומדת על כ־600 מיליון שקל. כלומר, הרווח שלו על הנייר עומד על כ־900 מיליון שקל.

בשנים האחרונות אזורים פועלת להגדיל את היקפי הפעילות שלה בתחום המגורים, ובפרט בתחום הפרויקטים להשכרה ארוכת טווח, תחת קרן הריט אזורים LIVING ובתחום ההתחדשות העירונית. השבוע קיבלה החברה היתר בנייה להקמת פרויקט הפינוי־בינוי "מומנט" בקרן הרחובות הקוממיות וניסנבוים בבת־ים, שיכלול 720 דירות חדשות. לגבי 479 דירות בפרויקט נחתמו בקשות רכישה במסגרת מבצע של מועדון הצרכנות חבר בהיקף של 1.05 מיליארד שקל. פרויקט משמעותי נוסף, הכולל 1,800 דירות חדשות בשיכון ויצמן בהרצליה, צפוי לצאת לדרך לקראת סוף השנה.

בפברואר 2020 השלימה החברה הנפקה לציבור של אזורים LIVING, שבמסגרתה גויסו 400 מיליון שקל. רווחי הקרן לשנת 2020 הסתכמו בכ־70 מיליון שקל כתוצאה מהתקדמות ההקמה של הפרויקטים באור יהודה ובראשל"צ. בימים אלה החלה קרן הריט בשיווק של כ־600 דירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח בפרויקטים באור יהודה ובראשל"צ, שהקמתן צפויה להסתיים במחצית השנייה של 2021. בנוסף התקשרה קרן הריט בעסקאות לרכישת דירות נוספות הנמצאות בשלבי תכנון. מספר הדירות של הקרן לאחר השלמת פרויקטים אלו יעמוד על יותר מ־1,500.

מנכ"ל אזורים רון אבידן מסר ל"כלכליסט": "בעידן אי־הוודאות בשוק התעסוקה, החברה מחזקת את פעילותה בתחום המגורים ובפרט בתחום ההתחדשות העירונית וההשכרה לטווח ארוך, בין היתר בשל העובדה כי אין כמעט שיווקים של קרקעות מטעם המדינה. די לראות את מחירי רכישת הקרקעות כדי להבין שעליית מחירי הדירות כבר כאן". עם זאת, אבידן ציין כי בחברה מביעים עניין רב במכרז עשליו הודיעה אתמול רשות מקרקעי ישראל לשיווק קרקע במתחם שדה דב בתל אביב ופועלים לאיתור קרקעות לבנייה בתל אביב.

מנכ'ל אזורים רון אבידן צילום: שלו שלום