קומפאס של אורי אלון נהנית מעליית מחירי הנדל"ן ויוצאת להנפקה

חברת הסטארט אפ קומפאס (Compass), שהוקמה על ידי הישראלי אורי אלון, לשעבר אחד מבעלי הפועל ירושלים, בדרך לבורסת ניו יורק.  

חברת תיווך הנדל"ן מבוסס הטכנולוגיה, שנחשבת לאחת מסוכנויות הנדל"ן הגדולות בארה"ב עם מעל 19 אלף סוכנים ברחבי המדינה, הגישה לרשות ני"ע האמריקאית (SEC) תשקיף לקראת הנפקה, ובמסגרתו חשפה זינוק של 56% בהכנסות בשנה שעברה, על רקע העלייה במחירי הבתים. 

אורי אלון, מייסד קומפאס צילום: אוראל כהן

החברה, שהוקמה בניו יורק ב- 2012 על ידי אלון ורוברט רפקין, לשעבר ראש לשכת מנכ"ל ונשיא גולדמן זאקס, מיצבה עצמה כחברת נדל"ן שמשתמשת בטכנולוגיה כדי להעניק לסוכנים שלה יתרון על פני היריבים. החברה השתמשה בהון שגייסה מקרנות הון סיכון כדי להתרחב באמצעות רכישת סוכנויות נדל"ן קטנות יותר ברחבי ארה"ב.

לפי קומפאס, ההכנסות ב-2020 טיפסו ל-3.7 מיליארד דולר מ-2.4 מיליארד דולר ב-2019, אולם החברה הוציאה 82% מההכנסות ממכירות על עמלות "והוצאות אחרות הקשורות לעסקאות".

במקביל, ההפסד השנתי הצטמצם ל-270.2 מיליון דולר מ-388 מיליון דולר ב-2019 ויתרות המזומן התכווצו ב-20% ל-440.1 מיליון דולר.

עד כה גייסה קומפאס 1.5 מיליארד דולר ממשקיעים כמו קרן ויז'ן של סופטבנק היפנית ומועצת תכנון ההשקעות של קרן הפנסיה הקנדית. בסבב גיוס הון ב-2019 גייסה החברה 370 מיליון דולר שהעניקו לה הערכת השווי של 6.4 מיליארד דולר.

נדל"ן המגורים בארה"ב הפך לשוק משגשג בשנה האחרנה, על רקע התפרצות מגפת הקורונה והסגרים שחייבו אנשים להישאר ולעבוד מהבית. מתוך ההבנה שעבודה מרחוק אינה טרנד חולף, בעלי בתים רבים חיפשו לעבור למקומות אטרקטיביים יותר או לנכסים גדולים יותר, אך ההיצע מוגבל כך שחלה עלייה במחירים.

לפי מדד קייס-שילר, מחירי הבתים בארה"ב זינקו בדצמבר ב-10.4% לעומת שנה קודם לכן. זהו שיעור הצמיחה השנתי הגבוה ביותר מזה למעלה משש שנים.

בכל זאת, בתחילת המגפה גם קומפאס התמודדה עם חוסר הוודאות והאתגרים הנובעים מההגבלות שהוטלו, ובמרץ 2020 קיצצה 15% מכוח האדם שלה. העסקים התאוששות בצורה משמעותית במחצית השנייה של השנה ולפי התשקיף כלל העסקאות עלו ל-144,784, המייצגים עלייה של 66% מ-2019.