הכנסות מניף עלו ב־43%, הקצאת המניות למנכ"ל חתכה את הרווח הנקי

הדו"ח הראשון של מניף כחברה ציבורית: הכנסות החברה, שעוסקת במתן אשראי ליזמים בתחום הנדל"ן והבנייה למגורים, ב־2020 הסתכמו ב־98.2 מיליון שקל, עלייה של 43% בהשוואה להכנסותיה ב־2019 שעמדו על 68.7 מיליון שקל. העלייה בהכנסות מיוחסת בעיקר לצמיחת תיק האשראי של החברה.

בשורה התחתונה מניף מציגה התכווצות של הרווח הנקי שהסתכם ב־8.1 מיליון שקל, זאת לעומת רווח נקי של 18 מיליון שקל שנרשם ב־2019. הירידה ברווח הנקי נובעת מהוצאות של כ־23 מיליון שקל בעקבות הקצאת מניות למנכ"ל החברה, שבוצעה במסגרת הנפקת המניות של החברה לפני כחודשיים וחצי. בנטרול סעיפים שונים, הרווח הנקי פרופורמה של מניף ב־2020 הסתכם ב־47.3 מיליון שקל, עלייה של 32%.

מאיר שמיר, בעל השליטה (49%) במניף צילום: אוראל כהן

בשיחה עם "כלכליסט" התייחס המנכ"ל מאור דואק להתמודדות של מניף עם משבר הקורונה ואמר כי "התמונה בענף הנדל"ן מורכבת. הרבה יזמים הבינו את היכולת שלנו בתקופה הזאת וגילינו יזמים שאפשר וכדאי לעבוד איתם. מנגד, יותר יזמים נזקקו להשלמת הון לצורך פרויקטים שהתעכבו בגלל הסגרים. בסך הכל, קצב המכירות נשאר גבוה ומחירי הדירות לא ירדו".

מניף, שבשליטת מבטח שמיר (49%) של מאיר שמיר, הונפקה בחודש דצמבר האחרון בבורסת תל אביב. במסגרת ההנפקה גייסה החברה 200 מיליון שקל לפי מחיר של 11 שקל למניה. מאז המניה עלתה ב־27%, ושווי החברה כיום עומד על 843 מיליון שקל.

אחד הסעיפים המשמעותיות בדו"חות הכספיים של מניף נקרא "הוצאות דמי סיכון". סעיף זה הסתכם בשנה שחלפה ב־34 מיליון שקל. מה שעומד מאחורי סעיף זה הוא הסכם בעלי מניות שנחתם לפני עשור, שלפיו בעלי המניות התחייבו להעמיד לרשות החברה ערבויות או מימון במזומן בסכום של כ־200 מיליון שקל.

בפועל, המסגרות מבעלי השליטה הוגדלו ובסוף 2019 הן הגיעו ל־400 מיליון שקל. לפי ההסכם בין בעלי המניות לחברה, מניף שילמה עבור הערבויות ריבית של 8.5% לשנה שהוגדרה כתשואת סיכון. במסגרת ההנפקה שולמו לבעלי המניות כל יתרות תשואת הסיכון שנצברו. המשמעות היא שהחל מהדו"חות לרבעון הראשון של 2021 סעיף דמי סיכון יחדל מלהופיע.

נכון לסוף 2020, מניף מממנת 61 פרויקטים בתחום הנדל"ן ל־44 לקוחות שונים. הלקוח הגדול ביותר של מניף אחראי ל־11.7% מכלל תיק האשראי של החברה, והוא נהנה מאשראי של 71.5 מיליון שקל שמיועד לפרויקט אחד. שווי הבטוחה לשירות החוב מוערך בדו"חות של מניף ב־214 מיליון שקל.

שני הלקוחות הגדולים ביותר של מניף אחראים כל אחד להכנסות של 12.5 מיליון שקל, וביחד הם אחראים ל־25.4% בשנה שחלפה.