דודו זבידה: "מקווה שנשלים את רכישת סלע נדל"ן"

במקביל למאבק ההשתלטות על קרן סלע נדל"ן פרסמה אתמול מבנה את התוצאות הכספיות שלה לרבעון השלישי.

בשיחת ועידה עם המשקיעים המוסדיים התייחס בקצרה מנכ"ל מבנה דודו זבידה להשתלטות על סלע נדל"ןואמר כי "אני מקווה שנשלים ברבעון הראשון של 2021 את רכישת סלע בהצלחה". זבידה ציין כי מבנה ערוכה להתרחבות. לדבריו, "נתקדם במהירות לצמיחה ב־2021".

מה דעתך על מניית סלע נדלן:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

מבנה הושפעה לשלילה ממגפת הקורונה ורשמה שחיקה קלה בארץ מההכנסות המתואמות מדמי השכירות (NOI) אך הצליחה לשפר את נתוני הרווחיות (FFO). ה־NOI בישראל הסתכם ברבעון ב־145.7 מיליון שקל, ירידה של 2.3% ביחס לתקופה המקבילה. ה־NOI מנכסים זהים בישראל ירד ב־2.9% ביחס לרבעון המקביל, ל־143.6 מיליון שקל.

בחו"ל נרשמה צניחה חדה של 24.8% ב־NOI ל־20.8 מיליון שקל. הירידה נבעה ממימוש נכסים בצרפת ב־17 מיליון שקל, שהקטינו את דמי השכירות שפדתה החברה ברבעון. במבנה ציינו כי השפעת הקורונה על ה־NOI בחו"ל הסתכמה ב־6 מיליון שקל.

דודו זבידה צילום: דור מנואל

ההקלות שהעניקה מבנה לשוכרים בנכסים בארץ ובחו"ל הסתכמו ב־15.5 מיליון שקל מתחילת משבר הקורונה. מתוכם, 9.5 מיליון שקל ניתנו כהקלות לשוכרים בארץ. שיעור התפוסה בנכסי החברה רשם שיפור קל ועלה ב־0.5% ל־90.5% בתום הרבעון השלישי.

הרווח התזרימי התפעולי (FFO) של מבנה מנכסיה המניבים עלה ב־3.4% ל־103.6 מיליון שקל. מבנה עדכנה כלפי מעלה את הרף התחתון בתחזית ה־FFO שהעניקה בתום הרבעון השני. החברה העריכה שהרף התחתון של ה־FFO השנתי (2020) יעמוד על 384 מיליון שקל וכעת העלתה אותו ל־398 מיליון שקל. הטווח העליון בתחזית הה־FFO נותר ללא שינוי על 405 מיליון שקל.

גם תחזית ה־NOI עודכנה כלפי מעלה, בשני קצות הטווח. ה־NOI שהעריכה מבנה בתום הרבעון השני נע בין 644 מיליון שקל ל־657 מיליון שקל. כעת מעריכה החברה כי בסיכום השנה יעמדו ההכנסות המתואמות מדמי השכירות בטווח שבין 654 מיליון שקל ל־660 מיליון שקל.

מניית מבנה נסחרה אתמול בירידה של 0.6%. מתחילת השנה ירדה המניה ב־11%, למחיר המגלם לחברה שווי שוק של 6.7 מיליארד שקל.

למבנה 1.6 מיליון מ"ר של נכסים מניבים בארץ ‑ כמיליון מ"ר בתחום התעשייה, 400 אלף מ"ר שטחי משרדים והיתרה בתחום המסחר. לחברה 2,648 שוכרים ושכר הדירה הממוצע עומד על 35 שקל למ"ר. לחברה גם פעילות מגוונת בחו"ל, עם 18 נכסים להשכרה, מתוכם 14 נכסים בשוויץ,