ירידות השווי באפי נכסים מוסיפות משקולת לתוצאות של מגה אור וביג

אזהרת הרווח שהוציאה אפי נכסים באמצע מאי פתחה את עונת דו"חות הרבעון הראשון של חברות הנדל"ן המניב, בהן מגה אור וביג מרכזי קניות שמחזיקות בה, בסימן הפסדים שהן צפויות לספוג מנגיף הקורונה. ביג, שמחזיקה ב־20.42% מאפי נכסים הציגה הפסדי שיערוך של 238.6 מיליון שקל, כאשר חלקה של אפי נכסים בהפסדים – 58.1 מיליון שקל – מהווה 25% מכלל הפסדי השיערוך של ביג. מגה אור, מנגד, שהציגה רווחי שיערוך של 17.7 מיליון שקל על שניים מנכסיה, רשמה הפסד של 33.5 מיליון שקל בספרים על אחזקתה (19.1%) באפי נכסים ב־14 החודשים האחרונים.

מה דעתך על מניית אפי נכסים:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

ביג ומגה אור השקיעו 728 מיליון שקל ו־597 מיליון שקל בהתאמה ברכישת מניות אפי נכסים. הרכישה הראשונה נעשתה במרץ 2019 אז רכשה כל אחת מהן 13% מאפי נכסים תמורת 319 מיליון שקל כל אחת, בהסדר החוב של אפריקה ישראל שהיתה החברה־האם של אפי נכסים. בדצמבר 2019 העמיקו ביג ומגה אור וביג את השקעתן באפי נכסים במסגרת הנפקת מניות, שבה השקיעה ביג 407 מיליון שקל ועלתה לאחזקה של 20.42% באפי ומגה אור השקיעה 83 מיליון שקל כדי לשמור על אחזקתה (13%).

מגה אור המשיכה במהלך מרץ, אפריל ומאי השנה להעמיק את ההשקעה באפי נכסים ועלתה בהדרגה לאחזקה של 19.1%, תמורת 195 מיליון שקל נוספים. שווי השוק הנוכחי של אפי נכסים – 3.26 מיליארד שקל – מקנה לאחזקה של ביג שווי של 667 מיליון שקל – הפסד של 59 מיליון שקל על הנייר. מנגד, שווי אחזקתה של מגה אור באפי נכסים, שעומד על 623 מיליון שקל – משקף לה רווח (על הנייר) של 26.1 מיליון שקל על האחזקה, שנובע בעיקר מרכישתן של 6% ממניות אפי נכסים לאחר תחילת המשבר, שהוביל לקריסה של 40% בשווי המניה במהלך מרץ, לצד עלייה של 9.1% במחיר המניה מסוף מרץ ועד לסוף השבוע האחרון.

אסף נגר, משנה למנכ"ל וסמנכ"ל הכספים של ביג אמר ל"כלכליסט" ש"בניגוד למה שעושות חברות אחרות, שלקחו את ההקלות שניתנו על ידם לשוכרים ונתנו להן פרשנות מקלה, בכל היבטי השיערוכים פעלנו להכיל את כל הפגיעה שצפינו מהקורונה בדו"ח הרבעון הראשון. את עיקר הפגיעה מהשיערוכים – 41 מיליון דולר – חווינו במרכזי המסחר מוטי האופנה בארה"ב, כאשר השווי לאחר הירידה צפוי להישאר לפרק הזמן הנראה לעין, זאת לעומת הירידה בשווי בישראל, שאנו צופים שתתקן את עצמה. רק כדי לשים הדברים בפרופורציות, שווי הנכסים של ביג עומד על 10 מיליארד שקל, והירידה שחווינו מכלל השיערוכים היא של 2.4% משווי הנכסים. אפריל היה קרוב לאפס פדיונות בשל פעילות העסקים החיוניים בלבד, אך חודש מאי עולה בעשרות אחוזים על מאי 2019. זה אמנם לא מפצה על חלק מהתקופה של הרבעון השני, אך אם המשך התקופה יחזור להיות כפי שהיה בשנה שעברה, בצירוף לעלייה הזו במאי, זה מעודד".

מתחם ביג