אמות מדווחת על צפי לרווח של מעל ל-500 מיליון שקל ברבעון ה-4 משערוך הנכסים
שווי הנדל"ן להשקעה עמד על כ-10.9 מיליארד שקל, נכון לסוף הרבעון השלישי, כך שהשערוכים מצביעים על תחזית צמיחה של כמעט 5% בשווי הנדל"ן להשקעה של החברה
חברת הנדל"ן המניב אמות פירסמה היום (ב') כי במסגרת עריכת הדוחות הכספיים השנתיים הצטברו אינדיקציות ראשוניות לכך שהחברה צפויה לרשום רווחים מהותיים ברבעון הרביעי, כתוצאה משערוכי נדל"ן להשקעה (קרי צפי לעלייה בשווי הנכסים שלה), במעל ל-500 מיליון שקל.
- אמות חתמה על הסכם לרכישת 50% הנוספים בקניון קרית אונו ב-538 מיליון שקל
- אמות השקעות נגד משה חוגג: סינגולריטים לא שילמה דמי שכירות במגדל אטריום
- אמות רשמה צמיחה רבעונית של 4.1% ברווח הנקי המתואם
שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן להשקעה (Cap Rate) עמד על 7.01% נכון לסוף הרבעון השלישי.
בעקבות צפי השערוכים שאמות דיווחה עליהם, נגזר כי שיעור ההיוון המשוקלל יירד בסדר גודל של 0.3%, כך ששיעור ההיוון המשוקלל לסוף שנה צפוי לעמוד על 6.7%.
נתן חץ, יו"ר אמות צילום: עמית שעל
מדובר בעליה צפויה של 4.6% בשווי הנדל"ן להשקעה, כתוצאה משערוכים בסעיף הנדל"ן להשקעה, שעמד נכון לסוף הרבעון השלישי על כ-10.9 מיליארד שקל. נכון לתשעת החודשים אמות רשמה שערוכים בגובה של 113.8 מיליון שקל, כשבתוספת 500 מיליון שקל של השערוכים הצפויים ברבעון הרביעי מדובר בסה"כ שערוכים של מעל ל-600 מיליון שקל לשנת 2019, זאת בעוד בשנת 2018 סך השערוכים של החברה הסתכמו ב-262.9 מיליון שקל.
בחודשים האחרונים ראינו מספר עסקאות בשוק שנעשו בשיעורי תשואה נמוכים משמעותית משיעורי ההיוון השמאיים (Cap Rate) של חברות הנדל"ן המניב שעומדות בממוצע על 7.38%. ככל הנראה עסקאות אלה הן שדחפו את השמאים להורדת שיעורי ההיוון בנכסי הנדל"ן להשקעה של אמות: לפני קצת מעל לחצי שנה רכש רמי אונגר מידי מגה אור של צחי נחמיאס מרכז לוגיסטי במודיעין, בתשואה של 5%. לפני ארבעה חודשים חתמה אמות על הסכם לרכישת 50% מקניון קרית אונו בתשואה של 5.9%. לפני שלושה חודשים אמות רכשה את המרלו"ג של טבע המשמש את חברת הבת ס.ל.א בתשואה שנעה סביב 5.5%, ורק לפני חודש מליסרון רכשה את חלקה של מגדל (26.6%) בקניון רמת אביב בעסקה שנעשתה לפי תשואה של 5.6%.
ה-NOI (הכנסות מתואמות מדמי שכירות) של אמות עלה ברבעון השלישי ב-7.7% ל-183 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים זהים (נכסים שהחברה הפעילה הן ברבעון השלישי של השנה והן ברבעון המקביל, המשמש להשוואה) עלה ב-2% ל-172 מיליון שקל.
ה-FFO (נתון הרווח הנקי המתואם בדוחות חברות נדל"ן מניב) צמח ב-4.1% ל-125 מיליון שקל. הצמיחה הושגה הודות לעלייה ב-NOI ולירידה בעלויות המימון.
הוצאות המימון נטו של אמות עמדו ברבעון על 1.9 מיליון שקל בלבד, לעומת הוצאות מימון נטו של 37.8 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2018. הקיטון המשמעותי נבע בעיקר משינוי בהפרשי הצמדה ומחיסכון בהוצאות הריבית הריאלית.
שיעור התפוסה של נכסי החברה עמד בסוף הרבעון על 97.3%. אמות, ברבעון השלישי, לא שינתה את התחזית השנתית שלה והיא צופה ל-2019 כולה NOI שנע בין 715 ל-721 מיליון שקל ו-FFO בטווח שבין 511 ל-517 מיליון שקל. לצורך השוואה, את שנת 2018 סיכמה החברה עם NOI של 678 מיליון שקל, ו-FFO של 477 מיליון שקל.
שווי הנדל"ן המניב של אמות עמד בסוף הרבעון על 10.9 מיליארד שקל. המשרדים מהווים כ-56% מהערך הכולל עם שווי של 6.1 מיליארד שקל, נכסי המסחר מהווים כ-20% עם שווי של 2.2 מיליארד שקל, נכסי הלוגיסטיקה והתעשייה מהווים כ-16% עם שווי של 1.7 מיליארד שקל, הסופרמרקטים מהווים כ-6% עם שווי של 648 מיליון שקל, ונכסים אחרים מהווים כ-2% מסך השווי של הנדל"ן המניב עם שווי של 238 מיליון שקל. אמות נמצאת תחת שליטת אלוני חץ (55.2%).
