מגוריט רוכשת ממנרב פרוייקטים נכס ביפו בתמורה ל-219 מיליון שקל

קרן הריט למגורים להשכרה מגוריטחתמה אתמול בערב (א') על הסכם מול מנרב פרוייקטים לרכישת 99 יח"ד ושטחי מסחר בשדרות ירושלים ביפו, בתמורה לכ-219 מיליון שקל (בתוספת מע"מ).  

הנכס הנמכר כולל שני בניינים: האחד בן 12 קומות עם 90 יחידות דיור ולצידו בניין בוטיק בן 5 קומות ובו 9 דירות .הבניינים ממוקמים בשדרות ירושלים 131-129. העסקה כוללת גם חניות בחניון תת קרקעי, ושטחי מסחר בשני הבניינים.

מנרב פרוייקטים פועלת להגדלת כמות יחידות הדיור ל-117- אם המהלך יאושר, התמורה בעסקה יכולה לעלות לעד 256 מיליון שקל. ההחזקה בפרוייקט תימסר למגוריט עד 3 שנים מיום קבלת היתר הבניה, ובכל מקרה לא יאוחר מ-4 שנים מיום החתימה על ההסכם. בהתבסס על מכירה של 99 יח"ד מנרב פרוייקטים צפויה לרשום רווח הון לפני מס של 28 מיליון שקל. (שיירשם לאורך תקופת הפרוייקט).

בחודש ינואר 2018 רכשה מנרב 33.6% מהזכויות בקרקע בשדרות ירושלים ביפו תמורת 27.5 מיליון שקל מחברת בולווארד, במרץ 2018 רכשה מנרב מהכשרת היישוב שבשליטת עופר נמרודי את יתרת הזכויות במגרש (כ-66%) בשדרות ירושלים ביפו תמורת 63 מיליון שקל. וכך מנרב הפכה לבעלים המלאים בקרקע.

לפני כשבוע וחצי דיווחה מנרב פרוייקטים כי ישראל קנדה והאחים נקש ירכשו את מלוא מניותיה וימחקו אותה מהמסחר בתל אביב. בכך נפרדת החברה־האם (71.8%) מנרב אחזקות מהזרוע שהיתה לב פעילותה. החברות דיווחו על העסקה, שאמורה להיחתם סופית בתחילת ינואר.

ההודעה המוקדמת יחסית נובעת מהצורך בעירוב גורמים שונים בשל המחיקה הצפויה מהמסחר, בעיקר גופים מוסדיים המחזיקים במניה. הפרמיה בעסקה לא הייתה גבוהה גבוהה: שני הקונים ישלמו יחד 550 מיליון שקל, מחיר הגבוה בכ־5% משווי החברה בפתיחת המסחר טרום הדיווח, שעמד על 524 מיליון שקל. שוויה של החברה־האם מנרב אחזקות עמד ביום הדיווח על 553 מיליון שקל.

לפני כחודש וחצי הנפיקה מגוריט מניות בתמורה כוללת של כ-414 מיליון שקל לפי מחיר של 75 אגורות למניה. מדובר בהנפקה גבוהה עבור מגוריט אשר שוויה עמד טרם הנפקה זו על 311.8 מיליון שקל, והונה העצמי נכון ליום 30 בספטמבר 2019 עמד על 357.5 מיליון שקל כך שמדובר ביותר מהכפלה של הונה העצמי של החברה בעקבות ההנפקה. כיום מגוריט נסחרת לפי 75.5 אגורות למניה ושווי החברה עומד על כ-714 מיליון שקל.

מאז הפכה לציבורית בספטמבר 2016 ביצעה מגוריט שלוש הקצאות פרטיות, אחת של 70 מיליון שקל ל-6 גופים באוגוסט 2018, הקצאה פרטית של 22.5 מיליון שקל מפסגות וילין לפידות במרץ 2019, והקצאה פרטית נוספת של 10 מיליון שקל במהלך 2019 להראל ושירביט.

מתי דב מנכ"ל קרן מגוריט צילום: צביקה טישלר