מגה אור: מסכמת עוד רבעון עם צמיחה דו ספרתית ב-NOI וב-FFO
חברת הייזום וניהול הנדל"ן המניב בשליטתו של צחי נחמיאס מסכמת את הרבעון השלישי עם צמיחה דו ספרתית של 11% ב-NOI ל-40.7 מיליון שקל ו-17% ב-FFO ל-29.8 מיליון שקל; הרווח הנקי זינק ב-161% ל-75.6 מיליון שקל
מגה אור דיווחה היום (ה') לאחר תום יום המסחר על התוצאות הכספיות שלה לרבעון השלישי של השנה. חברת הייזום וניהול הנדל"ן המניב שבשליטתו של צחי נחמיאס (40.28%) ממשיכה להציג צמיחה בכלל הפרמטרים הפיננסיים. החברה רשמה עלייה של 11% ב-NOI שהסתכם בכ-40.7 מיליון שקל מול 36.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה זו נבעה בעיקר מאכלוס מרכז ניהול מגרש FLEX. ה-NOI בתשעת החודשים צמח ב-14% והסתכם ב-112.6 מיליון שקל, זאת מול 99.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
- צחי נחמיאס דורש מקאנומד להחזיר הלוואה באופן מיידי
- עוד משקיע הלך הביתה: נפלה העיסקה להכנסת צחי נחמיאס לקאנומד
- מגה אור גייסה 200 מיליון שקל בהנפקת מניות לגופים מוסדיים
בשורת ה- FFO הריאלי, מציגה מגה אור עלייה של 17% (בהשוואה לרבעון המקביל) והוא הסתכם ב-29.8 מיליון שקל מול 25.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, העלייה נובעת מגידול ב-NOI בזכות הגידול במצבת הנכסים אך בנוסף גם מחלקה של מגה אור (13%) ב-FFO של אפי נכסים אשר תרם כ-5.4 מיליון שקל ברבעון לשורת ה-FFO.
בחודש מרץ השנה רכשו מגה אור וביג כ-13% ממניות אפי נכסים כל אחת, יחד עם שורה של גופים מוסדיים. בתשעת החודשים ה-FFO הריאלי צמח ב-41.2% והסתכם ב-81.7 מיליון שקל, זאת מול 57.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות צמח ב-161% והסתכם ב-75.6 מיליון שקל ברבעון מול 28.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הוא נוצר בין היתר, מאחר שנרשמו שערוכים בגובה של 26 מיליון שקל בזכות מגה אור איקאה ב"ש ומרכז כנסים מגה אור שוהם, זאת בעוד ברבעון המקביל אשתקד נרשמו שערוכים בגובה של 10.9 מיליון שקל. הרווחים הרבעון הושפעו גם מחלקה של מגה אור ברווחים של אפי נכסים בעוד ברבעון המקביל אשתקד תוצאות אלו לא נכללו.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בכ-1.37 מיליארד, כאשר שיעור ההיוון המשוקלל (CAP RATE) הסתכם בכ-7.5%.
שווי הנדל"ן להשקעה במאזן המורחב עמד על 1.99 מיליארד שקל נכון לסוף הרבעון, ושווי הנדל"ן להשקעה בהקמה עמד על 558 מיליון שקל. החברה מדווחת על שיעור תפוסה של 99% במרכזים המסחריים ובמרכזים הלוגיסטיים.
צחי נחמיאס צילום: לימור זפרני
החברה מציינת במצגת כי ה-NOI השנתי הצפוי מהרבעון השלישי לשנת 2020 צפוי לעמוד על 207 מיליון שקל (כאשר בנטרול מרכז מגה לעסקים אשר נמכר לרמי אונגר הנתון צפוי לעמוד על 195 מיליון שקל), והחל מהרבעון השלישי לשנת 2021 ה-NOI כבר צפוי לעמוד על 249 מיליון שקל (בנטרול מרכז מגה לעסקים כ-237 מיליון שקל)בשנה.
עוד מציינת החברה כי ה-FFO הריאלי השנתי הצפוי מהרבעון השלישי לשנת 2020 צפוי לעמוד על 154 מיליון שקל (בנטרול מרכז מגה לעסקים כ-144 מיליון שקל), והחל מהרבעון השלישי לשנת 2021 ה-FFO הריאלי השנתי צפוי לעמוד כבר על כ-183 מיליון שקל (בנטרול מגה לעסקים כ-173 מיליון שקל).
לקבוצת מגה אור 39 נכסים מניבים בהיקף של כ-463 אלף מ"ר, כאשר מתוכם 22 מרכזים מסחריים מניבים בהיקף של כ-177 אלף מ"ר, וכ-17 מרכזי ניהול, תעשייה ולוגיסטיקה מניבים בהיקף של כ-286 אלף מ"ר. לקבוצה יש כ-15 מרכזים בפיתוח בהיקף של כ-273 אלף מ"ר אשר צפויים להיפתח במהלך 2019 ועד לתום הרבעון הראשון לשנת 2021.
