עלייה של 4% ב-NOI של איירפורט סיטי, הרווח המתואם ללא שינוי מהותי

חברת הנדל"ן המניב והייזום איירפורט סיטימסכמת רבעון: החברה רשמה בחודשים אפריל-יוני עלייה של 3.9% ב-NOI שהסתכם ב-153.8 מיליון שקל, מול 148 מיליון שקל ברבעון המקביל. העלייה נובעת בעיקר מעדכון דמי ניהול והחזר תשלומי ארנונה וחשמל, בהתאם להסכמי שכירות וניהול שנחתמו בין חברת הבת למשרד התחבורה בנוגע לתחנות מרכזיות בהן מחזיקה החברה.

ה-NOI מנכסים זהים בישראל עמד ברבעון על 143.4 מיליון שקל, לעומת 137.7 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של 4.1%. בסיכום המחצית הראשונה הציג ה-NOI עלייה של 3.5% ל-283.7 מיליון שקל, בהשוואה ל-274 מיליון שקל ברבעון המקביל – העלייה מיוחסת לסיבות שנאמרו בפתיח אודות ה-NOI הכללי ברבעון. ה-NOI ממגורים במחצית ירד בחדות ל-11 מיליון שקל, לעומת 56 מיליון שקל ברבעון המקביל, לנוכח החלטה של החברה לפיה 50% מפרויקט המגורים 'נצבא סיטי' (כ-600 יחידות דיור) יועדו להשכרה במסגרת החוק לעידוד השקעות הון.

ה-FFO הריאלי הרבעון (הרווח המתואם) עלה בשיעור קל של 1% ועמד על 102 מיליון שקל, מול 101 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ירד ל-38 מיליון שקל, בהשוואה ל-60.9 מיליון שקל ברבעון המקביל, נסיגה של 37.6%. שיעור התפוסה בנכסי החברה בישראל נכון לסוף הרבעון העמד על 89%.

בין הגורמים לירידה ברווח: צמצום במכירת דירות, לנוכח השינוי באופן הפרויקט כאמור: התרומה ממכירת דירות לרווח הגולמי הסתכמה בכ-7.5 מיליון שקל ברבעון, לעומת 17.7 מיליון שקל ברבעון המקביל; ירידה של 2.2 מיליון שקל בשווי ההוגן נדל"ן להשקעה, מול עלייה של 26.9 מיליון שקל ברבעון המקביל. חלק מההשפעות השליליות על שורת הרווח קוזז על ידי הירידה בהוצאות המימון נטו, אשר עמדו על 28 מיליון שקל, לעומת 46.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

מתחם איירפורט סיטי צילום: עמית שעל