עלייה של 21% ברווח המתואם הרבעוני של עזריאלי

קבוצת עזריאלימסכמת רבעון שני עם צמיחה בהכנסות מהשכרת הנכסים, שיפור מרשים בשורות הרווח ועלייה בפדיונות הקניונים.  

ההכנסות המנוטרלות משכירות, נתון ה-NOI, הסתכמו ברבעון המדווח ב-400 מיליון שקל, לעומת 380 מיליון שקל ברבעון המקביל, צמיחה של 5%. ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-4%. עיקר השיפור ב-NOI נובע מהשכרת שטחי המשרדים - בפעילות זהמשרדים נרשמה עלייה של 13% ב-NOI לסכום של 147 מיליון שקל (לעומת 130 מיליון שקל ברבעון המקביל), בעיקר בזכות אכלוס פרויקט שרונה; מנגד ה-NOI ממרכזים מסחריים וקניונים בישראל מצוי בסטגנציה והוא הסתכם בכ-207 מיליון שקל, לעומת 205 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של 1% בלבד. 

מה דעתך על מניית עזריאלי:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

בשורת הרוח המתואם, ה-FFO, רשמה עזריאלי 327 מיליון שקל, לעומת 271 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של 21%. עיקר העלייה בנתון ה-FFO נבע מפיקדונות דיור מוגן, בניכוי חילוט פקדונות תיירים,, אשר תרמו כ-40 מיליון לנתון ה- FFO  - מול תזרים שלילי של 3 מיליון שקל כתוצאה מחילוט עודף על תזרים מפקדונות דיירים - אלו כמובן אינם מהווים תזרים קבוע ומתמשך אלא תזרימים בעלי אופי חד פעמי. בניכוי אלו ה-FFO היה עומד על כ- 287 מיליון שקל אל מול 274 מיליון שקל, כלומר צמיחה של 4.7% בנתון ה-FFO. ה-FFO מפעילות הנדל"ן המניב ללא הדיור המוגן עלה ב-5.2% ל-282 מיליון שקל, לעומת 268 מיליון שקל ברבעון המקביל.

הרווח הנקי עלה ב-41% והסתכם בכ-332 מיליון שקל, בהשוואה ל-236 מיליון שקל ברבעון המקביל, הרווח הכולל טיפס ב-34% ועמד על 358 מיליון שקל. עיקר השינוי בשורת הרווח נבע משערוכי נדל"ן להשקעה בגובה של 180 מיליון שקל הרבעון אל מול שערוכים של 15 מיליון שקל בלבד ברבעון המקביל אשתקד.

שיעור הפדיונות בקניוני הקבוצה מנכסים זהים עלה ב-2.2% במהלך החציון הראשון מול התקופה המקבילה אשתקד - המתחרה הגדולה מליסרון הציגה השבוע בדוחות עלייה של 2% בפדיונות הקניונים שלה, כאשר ע"פ נתוני ריס הממוצע הארצי של הפדיונות הסתכם בירידה של 3.2% בחציון הראשון של השנה. בסיכום החציון (המנטרל את השפעת הפסח) עלו הפדיונות של קניוני עזריאלי ב-2.3%. שיעור התפוסה במגזר הקניונים עמד על כ-98%, במגזר המשרדים בישראל עמד על כ-98%.  

במהלך הרבעון הקבוצה השקיעה 206 מיליון שקל בנדל"ן להשקעה, בייזום, הקמת נכסים חדשים ובשדרוג והשבחת נכסים קיימים. שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה עמד בתום הרבעון על 27.9 מיליארד שקל. שיעור ההיוון המשוקלל הנגזר מהנדל"ן להשקעה (Cap Rate) עמד בסוף הרבעון על רמה של כ-7.3%.

עזריאלי היא חברת הנדל"ן המניב הגדולה בישראל בשווי שוק - היא נסחרת בתל אביב בשווי של 31.9 מיליארד שקל, לאחר טיפוס בל 50% בשווי המניה מתחילת 2019. את החברה מובילים המנכ"ל אייל חנקין, לצד היו"ר ובעלת השליטה דנה עזריאלי. ביולי האחרון, לאחר תום הרבעון, השלימה עסקת ענק למכירת סופרגז לידי קבוצת אלקו, תמורת 770 מיליון שקל. בנוסף ביולי השלימה הקבוצה רכישה של 20% ממניות COMPASS הפועלת בתחום ה-DATA CENTERS בצפון אמריקה בתמורה לסך של 135 מיליון דולר.

אייל חנקין מנכ"ל עזריאלי צילום: עמית שעל