רבוע כחול נדל"ן: צמיחה בהכנסות וברווחים ברבעון הראשון של 2019
חברת הנדל"ן המניב מדווחת הרבעון על עלייה של 11% ב-NOI ועלייה של 19% ב-FFO מול הרבעון המקביל אשתקד, כאשר עליה זו נובעת בעיקר כתוצאה מאכלוס שטחים פנויים בנכס משרדים בראש העין, סיומה של הנחה שניתנה למגה כשוכר ומקיטון בהוצאות הריבית
חברת רבוע כחול נדל"ן מדווחת הבוקר (ד') על התוצאות הכספיות שלה לרבעון הראשון של השנה. חברת הנדל"ן המניב הנשלטת ע"י אלון רבוע הכחול (57.4%) אשר בבעלותו של מוטי בן משה רשמה עלייה של 10.9% ב-NOI (בהשוואה לרבעון מקביל) שהסתכם בכ- 66 מיליון שקל.
עלייה זו נבעה בעיקר בשל אכלוס שטחים פנויים הכוללים בין היתר את מבנה המשרדים בראש העין שעיקרו אוכלס ברבעון הרביעי של שנת 2018, כמו כן הסתיימה הנחה אשר ניתנה לשוכר מהותי החל מחודש יולי 2018 (מגה מקבוצת יינות ביתן המהווה כ-27% מסך הכנסות החברה) בגובה של 9% (בעקבות סיום מתן ההנחה ההכנסות של החברה עלו ב-1.6 מיליון שקל מול הרבעון המקביל אשתקד), עוד מציינים בחברה כי הגידול ב-NOI נבע גם מקניון TLV וחניון גבעון. אם נסתכל על נתוני הרבעון הרביעי לשנת 2018 ה-NOI הסתכם בכ-67 מיליון שקל, כלומר חלה ירידה קלה של מיליון שקל ב-NOI מול הרבעון הרביעי לשנת 2018.
מוטי בן משה צילום: עמית שעל
בשורת ה- FFO מציגה רבוע כחול נדל"ן עלייה של 19% (בהשוואה לרבעון המקביל) שהסתכם בכ-32 מיליון שקל אל מול 27.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, יש לציין כי ברבעון המקביל אשתקד נכללו רווחי חברת מגורים בסך של 4.3 מיליון שקל כלומר בהשוואה של ה-FFO המיוחס לתוצאות הנדל"ן המניב חלה צמיחה של 41% בנתון זה, כאשר ה-FFO ברבעון המקביל אשתקד עמד על 22.9 מיליון שקל בנטרול רווחי חברת המגורים. הצמיחה בנתון ה-FFO חלה בעיקרה כתוצאה מהשיפור ב-NOI והן מירידה בהוצאות המימון של החברה.
החברה הציגה תחזית של נתון ה-NOI החזוי לשנת 2019 אשר ע"פ התחזית צפוי לעמוד בטווח של 272-277 מיליון שקל (בעוד בשנת 2018 ה-NOI של החברה הסתכם בכ-251 מיליון שקל), כלומר מדובר בצמיחה צפויה של 10%-8% ע"פ תחזית ה-NOI לשנת 2019 אל מול שנת 2018.
בתחזית ה-FFO החזוי לשנת 2019 החברה נתנה טווח של 120-125 מיליון שקל (בעוד בשנת 2018 ה-FFO של החברה הסתכם בכ-106 מיליון שקל), כלומר הנתון מגלם צמיחה צפויה של 17%-12% ע"פ תחזית ה-FFO שהחברה הציגה לשנת 2019 אל מול נתון ה-FFO בפועל בשנת 2018.
החברה מציינת כי בקניון TLV בחודשים ינואר-אפריל (בכדי לנטרל את השפעת עיתוי חג הפסח) חלה עליה של 11% בממוצע פדיונות קניון TLV אל מול התקופה המקבילה אשתקד וחלה עליה של 4% במספר המבקרים. עוד מציינים בחברה כי החברה ממשיכה בקניון TLV באכלוס שטחים חדשים ושיפור של תמהיל השוכרים ושוכרים מתקשים.
