עלייה של 13.6% ברווחי איי.די.או ב-2018

אחרי העברת השליטה מידי שיכון ובינוי פרסמה חברת איי.די.או הפעילה בתחום הנדל"ן בגרמניה, את הדו"חות השנתיים. הגידול בפורטפוליו הנכסים של החברה ומכירת 66 יחידות קונדו הביא לגידול של 25% בהכנסות החברה בשנה החולפת, ל-657 מיליון שקל. הרווח מפעילות בנטרול שיערוך נכסים עלה ל-392 מיליון שקל לעומת 317 מיליון ב-2017.

הרווח השנתי של החברה ב-2018 עמד על 1.66 מיליארד שקל, שיפור של 13.6% בהשוואה ל-2017. הפער בין ההכנסות לרווח הנקי נובע משינוי בשווי הנדל"ן של הקבוצה בהיקף של 1.73 מיליארד שקל - שיערוך שנוצר כתוצאה מהערכת שווי שביצעה פירמת CBRE לנכסים בסוף 2018.

שווי הנדל"ן להשקעה של החברה הסתכם בסוף 2018 ב- 17.4 מיליארד שקל וכלל את העלייה של 2018 בהתאם לאותה הערכת שווי. יתרת המזומנים של החברה נחתכה בחצי ל-359 מיליון שקל בעקבות רכישת נכסים וחלוקת דיבידנד. יתרת המזומנים סולו עמדה בסוף השנה על 239 מיליון שקל.

ה-FFO של החברה הבת  ADO Properties הסתכם בשנת 2018 בכ-66.8 מיליון יורו, לעומת כ-54.3 מיליון יורו בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של כ-23% הנובע בעיקר מהגידול בהיקף נכסי החברה ועלייה של 5.6% בהכנסות מנכסים דומים.

איי.די.או פועלת בברלין באמצעות החברה הבת הגרמנית ADO Properties שמחזיקה ב-23,694 דירות בברלין בשווי של כ-4.1 מיליארד יורו. במהלך שנת 2018 השלימה החברה עסקות לרכישת בנייני מגורים בברלין הכוללים כ- 1,614 יחידות דיור וכ-177 יחידות מסחר.

השליטה באיי.די.או עברה מידי שיכון ובינוי שמכרה את מניותיה בחברה במהלך 2018. בעלי המניות הגדולים בחברה הי משה דיין באמצעות Dune International, עם החזקה של 19.68%; גופים בשליטת ובניהול של Apollo Global Management L.L.C, עם החזקה של 31.96%; CGE Investment עם החזקה של 10%; שיכון ובינוי עם 7.5%; ו- Pertech Holdings עם 6.67%.

בעלי המניות החדשים מינו את דודי דניאל לשעבר ראש מערך הנדל"ן בפסגות כמנכ"ל החברה. משה דיין מונה כיו"ר. דיין אמר כי "אני גאה להתמנות ליו"ר הדירקטוריון של קבוצת ADO, שחקנית מרכזית בשוק הנדל"ן למגורים בברלין. החברה מציגה תוצאות תפעוליות מוכחות ומחזיקה פורטפוליו איכותי ומרשים. שוק הנדל"ן למגורים בברלין הוא אחד השווקים האיכותיים בעולם ואני סבור כי קיים פוטנציאל רב לצמיחה נוספת בקבוצה. אנו מקדמים מהלכי צמיחה שיביאו להשאת ערך רב לכלל בעלי המניות של הקבוצה".

דניאל הוסיף: "אנו מסכמים עוד שנה מצוינת עם רווח של כ-1.7 מיליארד שקל וצמיחה בהכנסות בשיעור של 25%, ומאמינים כי הפוטנציאל הקיים בפורטפוליו הנכסים של החברה, המיצוב החזק שנבנה לאורך שנות הפעילות והמהלכים התפעוליים שאנו מבצעים ימשיכו לתרום לפעילות העסקית גם בשנים הקרובות. לחברה מאזן חזק, יכולות ביצוע גבוהות ונגישות מצויינת לשוק ההון".

דודי דניאל מנכ"ל איי.די.או צילום: רמי זרנגר