ירידה של 7% בהכנסות אשטרום נכסים בשנת 2018

חברת הנדל"ן סיכמה את השנה שחלפה עם הכנסות של 58.6 מיליון שקל, לעומת כ-63 מיליון שקל בשנת 2017; הרווח הנקי של החברה גדל ב-29% ל-280.6 מיליון שקל

חזי שטרנליכט 14:4920.03.19

תגיות:

חברת הנדל"ן אשטרום נכסים רשמה ירידה 7.7% בהכנסות שלה ברבעון האחרון של 2018, שהושפעה מסדרה של אירועים שונים ששינו את מבנה האחזקות שלה. עם זאת, החברה רשמה זינוק בשורת את הרווח הנקי בשיעור של 104% הודות בעיקר לעלייה חדה בערך הנדל"ן להשקעה שלה, שהושפעה ממכירת חלק מהאחזקה בקניון בת ים ומעבר להצגה חשבונאית שונה של האחזקה בו.

קראו עוד בכלכליסט:

אשטרום נכסים מחזיקה בסדרה של בנייני משרדים בעיקר בישראל ובגרמניה, והיא פועלת במקביל להקמתם של פרויקטים חדשים בישראל. קשה לכן להתייחס לתוצאות ה-NOI וה-FFO שלה כמייצגות באופן ייחודי לתחום פעילותה.

הכנסות החברה ברבעון הרביעי של השנה שחלפה הסתכמו בכ-58.4 מיליון שקל, קיטון של 7.7% לעומת כ-63.3 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017. ברבעון האחרון של 2018 רשמה החברה הכנסות של כ-7 מיליון שקל ממכירת שטחי משרדים בפרויקט שהיא מקימה בבני ברק (פרויקט LYFE), מנגד נגרעו ברבעון זה הכנסות של הנכס שלה בדיסלדורף שמכירתו הושלמה בסוף 2017.

כמו כן, ההכנסות ב-2018 לא כוללות את הכנסות אשטרום נכסים מחברת קניונים בישראל, שהחברה חדלה לאחד אותה בדוחותיה, ועברה להציגה תחת סעיף "רווחי חברות כלולות". ערך הנדל"ן להשקעה זינק ברבעון הרביעי של 2018 לסך של כ-98.3 מיליון שקל, לעומת כ-35.5 מיליון שקל ברבעון המקביל שנה קודם לכן. כתוצאה מכך צמח הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון האחרון של 2018 לכ-122.6 מיליון שקל לעומת כ-60 מיליון שקל שנה קודם לכן. בסיכומו של דבר טיפס הרווח הנקי של החברה ב-29% בשנה שחלפה ל-280.6 מיליון שקל.

במהלך שנת 2017 מכרה החברה שני נכסים, שההכנסות בגינם נכללו בתוצאות התקופה המקבילה אשתקד - נכס בדיסלדורף ו-50% ממניות חברת קניונים בישראל (המחזיקה את קניון בת ים), שעברה להיות מוצגת בסעיף רווחי חברות כלולות. כמו כן, מכרה החברה במאי 2018 את אחזקתה בחברת אשלון מלונאות ברווח של כ-33 מיליון שקל לפני מס. לצד זאת, החלה החברה לכלול בדו"חותיה הכספיים שלושה נכסים חדשים שנרכשו בגרמניה, וזאת החל מפברואר 2018.